Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitkyRoggensteiner Straße 44d Emmering Emmering Bayern 82275

Táto polovica dvojdomu, postavená v roku 2017 v Emmeringu, ponúka 6 miestností (5 izieb + 1 hobby miestnosť) na celkovej ploche viac ako 220 m². Dispozícia s viacerými spálňami, samostatnou časťou v podkroví a ďalšími úžitkovými priestormi je vhodná najmä pre rodiny, ako aj na kombináciu bývania a práce.

Okrem toho je možné za 25 000 € dokúpiť dvojgaráž.

Na prízemí sa nachádza otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s priamym vstupom na terasu s rozlohou približne 11 m² a do záhrady. Miestnosti charakterizujú svetlé podlahy v dubovom vzhľade a biele steny. Prízemie dopĺňa toaleta pre hostí. Na poschodí sa nachádzajú tri spálne a kúpeľňa. Podkrovie ponúka priestrannú izbu s vlastnou kúpeľňou, ktorú možno využívať ako izbu pre dospievajúce dieťa, pracovňu alebo hobby miestnosť.

Suterén má približne 75 m² a zahŕňa hobby miestnosť, pivničný priestor a kotolňu. Dvojgaráž poskytuje dve parkovacie miesta. Stanica prímestskej železnice S-Bahn Eichenau je vzdialená približne 15 minút chôdze a v blízkosti sa nachádza autobusová zastávka. V širšom okolí sa nachádzajú aj stanice S-Bahn Fürstenfeldbruck a Olching. Predaj sa uskutočňuje súkromne a bez provízie pre realitnú kanceláriu. Prevzatie je možné po dohode. Dom je ihneď obývateľný.

Dom sa nachádza na ulici Roggensteiner Straße v Emmeringu, obci v okrese Fürstenfeldbruck, približne 25 kilometrov západne od Mníchova. Emmering priamo susedí s okresným mestom Fürstenfeldbruck a ponúka obchody na každodenné potreby, zariadenia starostlivosti o deti a základnú školu. Stredné školy, lekári a ďalšie nákupné a voľnočasové možnosti sa nachádzajú v susednom Fürstenfeldbrucku. Lužná oblasť rieky Amper, chránená krajinná oblasť Emmeringer Hölzl a jazero Emmeringer See ponúkajú možnosti na prechádzky, cyklistiku a kúpanie.

Dopravné spojenie zabezpečujú spolkové cesty B2 a B471. Cez diaľničný privádzač Dachau/Fürstenfeldbruck je dostupná diaľnica A8 v smere na Mníchov a Stuttgart. Cesta B471 zároveň spája diaľnicu A8 s diaľnicou A96 pri Inningu pri jazere Ammersee, čím zabezpečuje napojenie v smere na Mníchov a Lindau.

Emmering je začlenený do siete verejnej dopravy MVV. V blízkom okolí sa nachádzajú stanice S-Bahn Eichenau a Fürstenfeldbruck s napojením na linku S4 a o niečo vzdialenejšia stanica Olching s napojením na linku S3. Obe linky poskytujú priame spojenie cez München-Pasing na hlavnú stanicu v Mníchove a do centra mesta. K dispozícii sú aj regionálne autobusové spoje. V blízkosti nehnuteľnosti sa nachádza autobusová zastávka.

- Okná s trojitým zasklením

- Peletové vykurovanie, ohrev teplej vody prostredníctvom vykurovacieho systému

- Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s posuvnými dverami siahajúcimi od podlahy až po strop, ktoré vedú do záhrady

- Svetlá drevená podlaha a biele steny

- Toaleta pre hostí na prízemí

- Kúpeľne so sprchovacím kútom v úrovni podlahy a závesnými toaletami

- Celý dom je podpivničený, približne 75 m²

- Terasa a záhrada

- Dvojgaráž