Predaj domu 4+kk • 116 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81825

Tento výnimočný mezonetový byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Trudering-Riem, uprostred rozľahlého obytného komplexu parkového charakteru postaveného v roku 1985. Ideálnym spôsobom spája veľkorysý pocit bývania vo vlastnom dome s pohodlnými výhodami profesionálne spravovaného spoločenstva vlastníkov ôsmich bytových jednotiek (WEG).

S celkovou obytnou a úžitkovou plochou približne 159 m² (z toho približne 116 m² obytnej plochy), rozloženou na troch podlažiach, ponúka nehnuteľnosť dostatok priestoru na realizáciu individuálnych potrieb bývania a je ideálna pre páry alebo rodiny.

Samostatný charakter pripomínajúci rodinný dom je zrejmý už pri vstupe cez vlastný vchod so zádverím, z ktorého sa dostanete do priestrannej haly. Elegantné točité schodisko harmonicky prepája prízemie so suterénom a podkrovím:

**Prízemie:** Z centrálnej haly sa dostanete do kúpeľne s oknom, pokojnej spálne a svetlej, príjemnej obývacej izby. Z obývacej časti sa naskytá priamy výhľad do zelene a vstup na slnečnú juhovýchodnú terasu s rozlohou približne 11 m², ktorá plynulo nadväzuje na udržiavanú záhradu s množstvom stromov. Samostatná, kompletne vybavená kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou je pohodlne prístupná priamo z obývacej izby.

**Podkrovie:** Na tomto podlaží sa nachádza väčšia hala, ďalšie dve izby a druhá kúpeľňa. Napriek útulným strešným šikminám možno miestnosti výborne a prakticky zariadiť – ideálne ako detské izby, ateliér alebo pokojná pracovňa.

**Suterén:** Suterén prekvapí plnohodnotne obývateľnou hobby miestnosťou s rozlohou približne 22 m², ktorú možno flexibilne využívať ako hosťovskú izbu, domácu kanceláriu alebo priestor na cvičenie. Ďalšia skladová miestnosť poskytuje dostatok úložného priestoru na zásoby a domáce potreby. Zo suterénu je navyše priamy prístup do spoločnej práčovne a sušiarne, ako aj do kotolne spoločenstva vlastníkov.

Nehnuteľnosť si nevyžaduje bezodkladnú rekonštrukciu, napriek tomu sa ponúkajú bežné osviežovacie a maliarske práce, ako aj menšie opravy, vďaka ktorým si môžete bývanie zmodernizovať podľa vlastných predstáv.

**Mimoriadna výhoda z hľadiska budúcej istoty:**

Prechod na najmodernejší, energeticky efektívny hybridný vykurovací systém (peletové vykurovanie v kombinácii s tepelným čerpadlom, rok výroby 2026) je už v plnom rozsahu objednaný a zaplatený. Pre vás ako budúceho vlastníka to znamená modernú vykurovaciu techniku zodpovedajúcu aktuálnym zákonným požiadavkám, predvídateľné vedľajšie náklady a žiadne dodatočné mimoriadne príspevky ani investičné náklady na nový vykurovací systém.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici s upokojenou dopravou v stabilizovanej, zelenej štvrti vyhľadávanej mníchovskej mestskej časti Trudering-Riem. Lokalita spája pokojné bývanie v blízkosti prírody s výhodami dokonalej mestskej infraštruktúry a v oficiálnej mníchovskej cenovej mape nájomného je klasifikovaná ako „dobrá lokalita“.

**Verejná doprava a cestné spojenie**

Autobusová zastávka sa nachádza prakticky priamo pred domom. Ďalšia zastávka na ulici Truderinger Straße je vzdialená len približne 150 metrov.

Železničná stanica Trudering (U2, S4, S6) je vzdialená len približne 500 metrov pešo; stanica metra Kreillerstraße (U2) sa nachádza vo vzdialenosti približne 600 metrov. Spoje premávajú v častých 5- až 10-minútových intervaloch a rýchlo a pohodlne vás dopravia priamo do centra Mníchova alebo na mníchovské výstavisko.

Cez diaľničný nájazd München-Am Moosfeld (A94) sa za menej ako päť minút napojíte na nadregionálnu sieť diaľkových ciest. Rýchlo a jednoducho sa dostanete aj na diaľnicu A8 smerom k Alpám a na mníchovské letisko.

Všetky zariadenia potrebné na každodenný život sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Veľké supermarkety a diskontné predajne, ako sú EDEKA, Lidl, HIT a ALDI, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Dobré zásobovanie v mieste bydliska zabezpečujú aj pekárne, týždenné trhy, lekárne a rôzne ambulancie odborných lekárov.

Na rozsiahle nákupy ponúkajú známe nákupné centrá PEP v Neuperlachu a Riem Arcaden obrovský výber v krátkej vzdialenosti dostupnej bicyklom alebo autom.

Jasle, materské školy a niekoľko škôl sa nachádzajú v bezprostrednej pešej dostupnosti. Aj školy vyššieho stupňa vrátane gymnázia sú pre deti a mládež bezpečne dostupné pešo alebo na bicykli.

**Parky a jazerá na kúpanie:** Rozľahlý park Riemer Park s jazerom na kúpanie, ako aj Ostpark s kúpaliskom Michaelibad sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a ponúkajú ideálne možnosti na šport, prechádzky a trávenie letných dní pod holým nebom.

Vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnice A8 a A94 môžete vyrážať na víkendové výlety do podalpskej oblasti alebo k bavorským jazerám prakticky priamo od domu bez zdĺhavého prejazdu mestom.

Dom sa z veľkej časti nachádza v pôvodnom stave z obdobia výstavby. V závislosti od individuálnych požiadaviek je potrebné počítať s renovačnými a modernizačnými prácami.

Strešné okná a parketové podlahy v izbách boli vymenené približne pred 12 rokmi.

Mesačné poplatky za správu a prevádzku predstavujú približne 550 eur vrátane vykurovania.

Kúpna cena parkovacieho miesta v podzemnej garáži: 25 000 €.

K dispozícii je priestor na odkladanie bicyklov.

Komfortná starostlivosť zo strany správcovskej spoločnosti a domovníckej služby spája nezávislosť rodinného domu s výhodami spoločenstva vlastníkov.

Vstavaná kuchynská linka vrátane elektrospotrebičov je už zahrnutá v kúpnej cene.

Ďalšie zariadenie možno v prípade záujmu prevziať bezodplatne.

Predaj sa uskutočňuje súkromne, priamo prostredníctvom vlastníkov, bez provízie realitnej kancelárii.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepšieho vedomia a svedomia.

Prosíme o pochopenie, že vybavené môžu byť len dopyty obsahujúce úplné kontaktné údaje – meno, adresu, telefónne číslo a e-mailovú adresu. Na zabezpečenie rýchleho priebehu vás pred dohodnutím individuálneho termínu obhliadky žiadame o predloženie predbežného potvrdenia banky o financovaní alebo príslušného dokladu o vlastných finančných prostriedkoch.