Predaj domu 4+1 • 109 m² bez realitkySauerlach Sauerlach Bayern 82054

Udržiavaný a veľmi dobre vybavený krajový radový dom ponúka približne 110 m² obytnej plochy a pozemok s rozlohou približne 250 m², čím poskytuje dostatok priestoru pre páry alebo rodiny.

**Prízemie:**

Kompletne vybavené podlahovým kúrením a v celom rozsahu vydláždené.

Samostatné WC pre hostí.

Útulná obývacia časť s existujúcim vonkajším komínom na prípadnú inštaláciu krbových kachlí, ktoré zabezpečia príjemné teplo a útulnú atmosféru.

Priamy vstup na dve zastrešené terasy a do udržiavanej záhrady.

**1. poschodie:**

Dobre dispozične riešené miestnosti so vstupom na pekný balkón, ktorý ponúka priestor na oddych.

Veľká kúpeľňa s vaňou.

**2. poschodie / štúdio:**

Zariadené podkrovné štúdio s priľahlou kúpeľňou so sprchovacím kútom, vďaka čomu je ideálne využiteľné ako pracovňa, detská izba alebo spálňa.

**Suterén:**

Vykurovaná hobby miestnosť, ktorá ponúka ďalší úžitkový priestor a zvyšuje komfort bývania (napr. ako fitnes miestnosť, kancelária alebo herňa).

**Vybavenie a technické zariadenia:**

Plynové kúrenie: v roku 2021 kompletne obnovené (moderná a efektívna technológia).

Internet: rýchle optické pripojenie vhodné na prácu z domu aj streamovanie.

Stav: celkovo veľmi udržiavaný.

**Exteriér a parkovanie:**

Samostatná garáž s integrovanou nabíjacou stanicou Wallbox na pohodlné nabíjanie elektromobilu.

Garáž má podkrovný úložný priestor.

Ďalšie parkovacie miesto priamo pred garážou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Sauerlach, PSČ 82504, vo vyhľadávanej lokalite vhodnej pre rodiny v hornobavorskom okrese Mníchov. Sauerlach vyniká ideálnou kombináciou idylického prostredia v blízkosti prírody (neďaleko lesa Hofoldinger Forst) a výborného dopravného spojenia s bavorskou metropolou.

**Dopravné spojenie:** Miestna stanica prímestskej železnice S-Bahn (linka S3) je rýchlo dostupná a dochádzajúcich odvezie priamo do centra Mníchova. Vďaka neďalekej spolkovej ceste B13 a diaľnici A8 je autom výborne dostupný aj Mníchov, Holzkirchen a oblasť Rosenheimu.

**Občianska vybavenosť:** V obci sa nachádzajú všetky obchody s tovarom každodennej potreby, supermarkety, lekári, lekárne aj banky.

**Rodina a voľný čas:** V blízkom okolí sa nachádzajú materské školy, školy a rozmanité možnosti športového a voľnočasového vyžitia, napríklad športové kluby a detské ihriská. Zelené okolie je ideálne na prechádzky, cyklovýlety a oddych v prírode.