Predaj domu 5+1 • 147 m² bez realitkyAn der Isarau 17 Ismaning Ismaning Bayern 85737

Hľadáte nový domov v Ismaningu, pôvabnej obci v okolí Mníchova? Potom pre vás máme tú správnu ponuku!

Tento krásny pozemok vám ponúka veľkorysú stavebnú plochu v pokojnej obytnej lokalite.

V súčasnosti nie je tento pomerne veľký pozemok (667 m²) optimálne využitý. Novostavba by mohla výrazne zvýšiť hodnotu pozemku! Možnosti výstavby sa riadia § 34 nemeckého stavebného zákonníka (BauGB): plánovaná novostavba musí zapadať do okolitej zástavby. V územnom pláne obce je oblasť pozemku vedená ako všeobecná obytná zóna (WA).

Existujúca staršia stavba je samostatne stojaci jednopodlažný dvojgeneračný dom s obytným podkrovím, postavený približne v roku 1920. Doteraz sa využíval výlučne na obytné účely. Je čiastočne podpivničený. V roku 1960 prešiel dom rozsiahlou rekonštrukciou.

Modernizácia sa uskutočnila približne pred 2,5 roka, keď bolo obnovené plynové vykurovanie. V roku 2021 bola zateplená strecha a v podkroví boli osadené nové plastové okná.

Podľa preskúmaných dokumentov predstavuje obytná plocha približne 146,95 m².

Obytná plocha je rozdelená nasledovne v m²:

Prízemie:

Komora 0,45

WE 1,25

Chodba 9

Kúpeľňa 3,6

Kuchyňa 11,2

Obývacia izba/jedáleň 26,2

Spálňa 15

Pracovňa 14,4

Celková plocha prízemia: 81,1 m²

Poschodie:

Komora 3,75

Chodba 5,6

WC 2

Kúpeľňa 2,7

Kancelária 18,5

Spálňa 10,7

Obytná kuchyňa 22,6

Celková plocha poschodia: 65,85 m²

Tvar a rozmery pozemku:

Šírka pozemku pri ulici: približne 20 m

Priemerná hĺbka: približne 33 m

Výmera pozemku: celkovo 667,00 m²

Konštrukčný systém: masívna stavba

Pivnica: betón

Obvodové steny: murivo

Stropné konštrukcie: železobetón nad suterénom

Pravdepodobne drevený strop nad prízemím

Vonkajšie schodisko do pivnice: betón

Medzipodlažné schodisko: železobetónové s PVC zábradlím

Vstup do domu: drevené vchodové dvere, udržiavaný vstup

Strešná konštrukcia: drevený krov

Tvar strechy: sedlová strecha

Strešná krytina: škridla

Strešné plochy sú zateplené

Centrálne zásobovanie vodou: pripojenie na verejný vodovod pitnej vody

Kanalizácia: odvádzanie do obecnej kanalizačnej siete/žumpy

Elektroinštalácia: jednoduché vybavenie

Vykurovanie: plynové vykurovanie; radiátory

Príprava teplej vody: centrálne prostredníctvom vykurovania

Centrálne zásobovanie vodou: pripojenie na verejný vodovod pitnej vody

Kanalizácia: odvádzanie do obecnej kanalizačnej siete/žumpy

Elektroinštalácia: jednoduché vybavenie;

v každej miestnosti minimálne jeden svetelný vývod;

v každej miestnosti viacero elektrických zásuviek

Vykurovanie: plynové vykurovanie;

radiátory

Vetranie: bez osobitných vetracích zariadení (bežné vetranie oknami)

Príprava teplej vody: centrálne prostredníctvom vykurovania

Opis vybavenia

Podlahové krytiny:

Prízemie – obývacie a spacie miestnosti, chodba: koberec, parkety

Kúpeľňa/kuchyňa/WC: dlažba

Poschodie – kúpeľňa: dlažba, všetky ostatné miestnosti majú laminátovú podlahu

Povrchová úprava stien: sčasti tapetované a maľované alebo omietnuté a maľované

Povrchová úprava stropov: sčasti tapetované a maľované alebo omietnuté a maľované

Okná: drevené okná s dvojitým zasklením na prízemí

Plastové okná v podkroví

Vchodové dvere: drevené

Interiérové dvere: drevené dvere; drevené zárubne

Priemerná úroveň vodovodných a kanalizačných rozvodov

Kúpeľňa na prízemí: vaňa, WC, umývadlo

WC a umývadlo na prízemí

Kúpeľňa v podkroví: vaňa, WC, umývadlo

Bežná úroveň vybavenia a kvality

Obytný dom – približné plochy (m²):

Hrubá podlažná plocha suterénu: 69,09

(4,05 m × 8,00 m + 8,10 m × 5,00 m − 0,875 m × 4,36 m)

Hrubá podlažná plocha prízemia: 109,24

(8,10 m × 8,00 m + 8,10 m × 5,00 m + 1,25 m × 3,15 m)

Hrubá podlažná plocha 1. poschodia: 109,24

(8,10 m × 8,00 m + 8,10 m × 5,00 m + 1,25 m × 3,15 m)

─────────

287,56

Hrubá podlažná plocha garáže: 49,50 m² (9,00 m × 5,50 m)

Ismaning je príjemná a atraktívna obec na severe mníchovského okresu, ktorá leží na pravom brehu rieky Isar medzi hlavným mestom Bavorska a letiskom. V súčasnosti žije v Ismaningu približne 18 500 obyvateľov. Spolu s 15 600 zamestnancami a návštevníkmi obce môžu počas celého roka využívať pestrú kultúrnu ponuku, atraktívne športové, wellnessové a voľnočasové zariadenia, zelenú krajinu a rekreačné plochy, ako aj historické centrum obce so zámockým areálom, parkom a hájom, pavilónom s obrazovou galériou, Kallmannovým múzeom a zámockým múzeom.

Kvalitná sieť vzdelávacích zariadení, početné sociálne zariadenia pre ľudí všetkých vekových kategórií, ktorí potrebujú pomoc, aktívna činnosť spolkov – najmä v spoločenskej, kultúrnej a športovej oblasti –, moderný pracovný trh a celkovo dobre vybudovaná infraštruktúra dopĺňajú ponuku tejto obce priateľskej k rodinám, ktorá poskytuje vysokú kvalitu bývania a života.

Zástavba a využitie územia v časti Ismaningu, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, majú prevažne obytný charakter. Prevažuje voľnejšia jedno- až dvojpodlažná zástavba. Nie sú zrejmé žiadne negatívne vplyvy.

Dom sa nachádza v obytnej ulici s upokojenou a miernou premávkou. Chodníky sú na oboch stranách ulice a k dispozícii sú aj možnosti parkovania. Autobusová zastávka je vzdialená približne 0,3 km.

Centrum obce je vzdialené približne 0,3 km. Obchody s tovarom každodennej potreby sa nachádzajú vo vzdialenosti približne do 1 km. Školy a lekári sú v okruhu približne 2 km. Mníchov je vzdialený približne 15 km.

Cesta B471 je vzdialená približne 2,5 km. Nájazd na diaľnicu A9 je vzdialený približne 4 km a nájazd na diaľnicu A99 približne 5,5 km. Stanica prímestskej železnice S-Bahn je vzdialená približne 1 km a mníchovské letisko približne 19 km.

Stavebno-technický stav je primeraný veku budovy a postačujúci. Údržba bola sčasti zanedbaná a nehnuteľnosť si vyžaduje všeobecnú renováciu.

Kancelária pre správu pozostalostí

Dipl.-Kfm. Hans-Joachim von Malsen

Najskôr nás, prosím, kontaktujte e-mailom prostredníctvom tohto portálu.

Čoskoro sa vám ozveme.

Kontaktovanie zo strany realitných maklérov je nežiaduce.

Dom sa predáva výlučne súkromne a bez provízie realitnej kancelárii!