Predaj domu 5+1 • 171 m² bez realitkyJägerdamm 4b Hamburg Niendorf Hamburg 22455

Samostatne stojaci, masívne postavený rodinný dom z červených klinkerových tehál (rok výstavby 1980) sa nachádza na približne 510 m² veľkom, juhozápadne orientovanom pozemku so vzrastlou zeleňou vo vyhľadávanej lokalite Hamburg-Niendorf. Dom s obytnou plochou približne 171 m², rozdelenou medzi štyri flexibilne využiteľné izby na prízemí a poschodí a priestrannú obývaciu izbu, ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu. Nehnuteľnosť je kompletne podpivničená (vrátane špajze, práčovne a veľkej hobby miestnosti) a disponuje garážou s priamym vstupom do suterénu.

Dom predstavuje ideálny základ na prispôsobenie vlastným predstavám a potrebám v rámci rekonštrukcie.

Adresa: Jägerdamm 4b, 22455 Hamburg.

Tichá ulica s minimálnou premávkou, určená najmä pre miestnych obyvateľov, sa nachádza v zelenom rezidenčnom prostredí priamo pri chránenej krajinnej oblasti s turistickou trasou Kollauwanderweg a lesoparkom Niendorfer Gehege. Infraštruktúra je prvotriedna: nákupné centrum Tibarg Center a pravidelný týždenný trh ponúkajú široké možnosti nakupovania, lekárske služby aj gastronomické prevádzky. Materské školy, všetky typy škôl a športoviská sú rýchlo dostupné. Veľmi dobré dopravné spojenie – metrom (približne 20 minút do centra mesta), autobusom aj autom na diaľnice A7 a A23 či na hamburské letisko.

**Prízemie:** Priestranná obývacia a jedálenská časť s kozubom, veľkými presklenými plochami a priamym vstupom na juhozápadnú terasu. Veľká kúpeľňa, samostatné WC pre hostí, kuchyňa a ďalšia izba so vstupom do záhrady.

**Poschodie:** Jedna veľká izba orientovaná na západ (s možnosťou rozdelenia) a dve izby orientované na východ, pričom jedna z nich pôvodne slúžila ako druhá kuchyňa a má všetky potrebné prípojky. Nachádza sa tu aj druhá kúpeľňa so sprchovacím kútom a oknom.

**Suterén:** Veľká hobby miestnosť, práčovňa, dve menšie miestnosti, technická miestnosť s vykurovaním a garáž. Nachádza sa tu aj ďalšie WC.

**Vykurovanie:** Účinné centrálne plynové kúrenie z roku 2019; na celom prízemí aj poschodí je už nainštalované podlahové kúrenie.

**Exteriér a ostatné:** Záhrada so vzrastlou zeleňou a veľkou terasou orientovanou na juh a západ. Vjazd do garáže umiestnenej v suteréne s priamym vstupom do suterénnych priestorov.

Nehnuteľnosť si vyžaduje rekonštrukciu. Okrem bežných renovačných prác (kúpeľne, kuchyňa, podlahy, interiér a pod.) je potrebné počítať aj s nasledujúcimi zásahmi: výmena okien na prízemí a poschodí (pochádzajú z obdobia výstavby), čiastočné hydroizolačné práce v suteréne v okolí okien na južnej strane, čiastočná výmena vodovodných rozvodov a lokálna oprava muriva pri vjazde do garáže (najvyšší rad muriva) a podesty pred vstupom do domu. Po primeranej úprave sa záhrada môže zmeniť na krásnu oázu pokoja.

K dispozícii je individuálny plán rekonštrukcie, ktorý zahŕňa opatrenia na zvýšenie energetickej hospodárnosti a ktorý je možné na požiadanie predložiť.