Predaj domu 6+1 • 195 m² bez realitkyVolksdorfer Weg 172 Hamburg Sasel Hamburg 22393

Dom bol pôvodne postavený v roku 1913, v priebehu rokov však prešiel rozsiahlou modernizáciou a dnes sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave. V rámci rozsiahlej rekonštrukcie v roku 2013 boli okrem iného v celom dome obnovené elektrické rozvody, ako aj rozvody vody a kanalizácie. V roku 2013 boli v celom dome vymenené aj okná. Fasáda má odborne zhotovené vonkajšie zateplenie a v roku 2026 bola nanovo omietnutá. Vykurovací systém bol naposledy technicky zmodernizovaný v roku 2026 v rámci údržby a vybavený novým výmenníkom tepla. Úplne suchá pivnica bola v roku 2026 v niektorých častiach dodatočne vybavená horizontálnou hydroizoláciou. V roku 2025 bola navyše nainštalovaná nová vstavaná kuchyňa.

V tejto pôvodne viac než 100-ročnej budove tak už boli zmodernizované mnohé finančne náročné oblasti, ktoré sú dôležité pre dlhodobé zachovanie jej hodnoty. V rámci rozsiahlej rekonštrukcie v roku 2013 bol dom navyše na južnej strane rozšírený o prístavbu. V nej sa dnes nachádza priestranná kúpeľňa na poschodí.

Hneď za vstupnými dverami vás privíta zádverie, ktoré slúži ako praktická prechodová zóna medzi interiérom a exteriérom – topánky, bundy aj každodenný ruch tu nájdu svoje miesto skôr, než vstúpite ďalej do samotného domova.

Otvorená a svetlá obývacia a jedálenská časť na prízemí ponúka dostatok priestoru – na spoločné večery pri jedálenskom stole, na hračky, ktoré sa môžu občas rozložiť po miestnosti, aj na hostí, ktorí sa nečakane zastavia. Počas chladných dní sa krbové kachle v obývacej izbe postarajú o príjemné teplo, ktoré vytvára skutočne útulnú atmosféru.

Dispozičné riešenie domu je pomerne klasické. Na prízemí sa nachádzajú obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa a jedálenská časť. Veľmi jednoducho by sa tu dala oddeliť aj ďalšia miestnosť, ktorú možno využiť ako ďalšiu spálňu, hosťovskú izbu alebo pracovňu.

Na poschodí a v kompletne zobytnenom podkroví sa v súčasnosti nachádzajú spálne a hlavná kúpeľňa. Vďaka konštrukčnému riešeniu možno aktuálnu dispozíciu jednoducho prispôsobiť vlastným predstavám. Kto tu vidí potrebu úprav, získava dobrú vyjednávaciu pozíciu.

Celý dom je podpivničený. V pivnici sa nachádza niekoľko vodovodných prípojok na umiestnenie práčky a sušičky. Priestory možno flexibilne využívať a v každom prípade ponúkajú množstvo miesta na skladovanie.

Zobytnené podkrovie predstavuje samostatné útočisko. V súčasnosti sa využíva ako spálňa, ideálne však môže slúžiť aj ako domáca pracovňa, herňa alebo na iné účely. Z dôvodu jeho klasifikácie podľa stavebných predpisov, respektíve predpisov na výpočet obytnej plochy, nie je zahrnuté do obytnej plochy 195 m² – ide teda o priestor navyše.

V okolí bývajú, ako je pre Sasel typické, najmä rodiny s deťmi rôzneho veku. V tejto otvorenej, no zároveň zdvorilo diskrétnej susedskej komunite sa každý rýchlo udomácni.

Keď je každodenný život príliš hektický, stačí päť minút chôdze a ocitnete sa vo Volksdorfskom lese, obklopení pokojom a prírodou. Možnosti nákupu každodenných potrieb sú pritom rovnako blízko.

Dom ponúka celkovo veľkorysý priestor. Terasa na poschodí je vďaka orientácii na juh skutočnou slnečnou terasou a poskytuje výhľad na okolité susedstvo.

Záhrada má ideálnu veľkosť – ponúka dostatok priestoru, no zároveň nie je príliš náročná na údržbu. Už nainštalovaný podzemný zavlažovací systém výrazne uľahčuje starostlivosť o hustý trávnik. Drevená terasa s rozlohou približne 20 m² navyše pozýva na príjemný oddych.

Na záver treba spomenúť, že na viacerých miestach okolo domu sú vyvedené elektrické prípojky do exteriéru, ktoré sú pripravené na okamžité použitie v prípade inštalácie nabíjacej stanice pre elektromobil.

Sasel spája pokojnú atmosféru na okraji Hamburgu s dobrým dopravným spojením do centra mesta. V čiastočne bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú linka mestskej železnice S1 a linka metra U1, ktoré dopĺňa niekoľko autobusových liniek.

Každodenné záležitosti možno väčšinou vybaviť pešo alebo na bicykli. Materské školy, základné školy a školy vyššieho stupňa sú vzdialené len niekoľko minút, rovnako ako športové kluby TSV Sasel, SV Walddörfer alebo TuS Berne. Trhovisko Saseler Markt a nákupné centrum Alstertal sa nachádzajú v tesnej blízkosti a ponúkajú všetko potrebné na každodenné nákupy.

Kto si chce oddýchnuť od každodenného života, nemusí chodiť ďaleko. Volksdorfský les je vzdialený len na skok a pozýva na prechádzky a cyklistické výlety do prírody.

Stručne povedané: domov s vynikajúcou infraštruktúrou, v bezprostrednej blízkosti prírody a s dobrým spojením do mesta.

Kúpeľňa na poschodí má podlahové kúrenie a voľne stojacu vaňu. V roku 2025 bola nainštalovaná nová vstavaná kuchyňa. Celé poschodie je bez šikmých stien, čo je v Saseli zriedkavé. Dom má dve terasy, každú s rozlohou približne 20 m². Pred domom sa na pozemku nachádzajú vlastné parkovacie miesta, kde sa bez problémov zmestia dve autá aj bicykle.

Je pre nás dôležité, aby ste sa ako potenciálni noví majitelia mohli jednoducho a bezstarostne nasťahovať, pretože aj my sme to v tom čase mohli urobiť a vieme, aký je to príjemný pocit.

Predložený energetický certifikát potvrdzuje, že dom má vzhľadom na históriu stavby potešujúcu energetickú hospodárnosť. Krbové kachle umožňujú počas vykurovacej sezóny prikurovať drevom. Fasáda aj strecha sú kompletne zateplené.

Dom bude voľný na nasťahovanie podľa dohody. V prípade záujmu sa tešíme na vašu správu. K dispozícii máme prezentačné materiály, pôdorysy, energetický certifikát, výpočet obytnej plochy a ďalšie dokumenty, ktoré vám radi poskytneme.