Predaj domu 5+1 • 180 m² bez realitkyGerhart Hauptmann Ring 22, , Dolné Sasko

Exkluzívny samostatne stojaci bungalow s prístavným apartmánom – bývanie na najvyššej úrovni

Obývacia plocha cca 180 m² | Využiteľná plocha cca 150 m² | Pozemok cca 1 000 m²

Predstavujeme Vám mimoriadnu nehnuteľnosť, ktorá svojou vysoko kvalitnou konštrukciou, exkluzívnym vybavením a priestranným, udržiavaným pozemkom s rozlohou približne 1 000 m² zaujme na prvý pohľad. Táto nehnuteľnosť ponúka rôzne možnosti využitia – či už ako viacgeneračný dom, pre hostí, dospelé deti alebo ako atraktívna investícia do prenájmu.

Architektúra a pocit z bývania

Už pri vstupe do domu sa rozprestre jedinečný pocit priestoru: otvorená architektúra v kombinácii s vysokými stropmi a kvalitnou drevenou obložením vytvára teplú a zároveň reprezentatívnu atmosféru. Veľké okná zaplavujú miestnosti prirodzeným svetlom a vytvárajú harmonický prechod medzi vnútorným a vonkajším priestorom.

Bývanie

Dom disponuje štyrmi priestrannými spálňami a rozľahlým, svetlým obývacím a jedálenským priestorom. Srdcom domu je exkluzívna, v Nemecku vyrobená vstavaná kuchyňa, vybavená kvalitnými značkovými spotrebičmi a zdobená špeciálne dovezenou prírodnou kameňovou pracovnou doskou z Talianska – úspešné spojenie nadčasového dizajnu a najvyššej funkčnosti.

Aj pri sanitárnych miestnostiach bol kladen dôraz na najvyššiu kvalitu: K dispozícii sú tri štýlovo navrhnuté kúpeľne a samostatné návštevnícke WC. Kvalitné obkladové dlaždice na stenách a podlahách boli taktiež dovezené priamo z Talianska a dodávajú priestorom elegantnú, vysoko kvalitnú atmosféru.

Prístavný apartmán – flexibilné využitie

S kompletne zmodernizovaným prístavným apartmánom o rozlohe cca 65 m² so samostatným vstupom ponúka táto nehnuteľnosť ideálne podmienky pre ubytovanie hostí alebo dospelých detí.

Vybavenie

• Podlahové kúrenie v celom dome, vrátane prístavného apartmánu

• Použité boli vysoko kvalitné materiály (prírodný kameň, masívne drevo, talianske dlaždice)

• Samostatný vstup do prístavného apartmánu

• Viaceré terasové a sedacie zóny pre slnko aj tieň počas celého dňa

Vonkajší priestor

Pozemok s rozlohou približne 1 000 m² ponúka nespočetné možnosti úprav a veľa súkromia. Viaceré terasy a oddychové zóny vás pozývajú vychutnať si záhradu v akejkoľvek dennej dobe – či už ide o oddychový únik alebo príjemné stretnutie s rodinou a priateľmi.

Táto nehnuteľnosť spája priestranné bývanie, exkluzívne vybavenie a vysoko kvalitné materiály s množstvom možností využitia. Je to výnimočný domov pre náročných kupujúcich, ktorí kladú dôraz na kvalitu, komfort a individualitu.

Máte záujem? Radi si s Vami dohodneme nezáväznú prehliadku – tešíme sa, že Vám túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne predstavíme.

Hlavné prednosti na jeden pohľad

• Samostatne stojaci bungalow

• Cca 180 m² obývacej plochy

• Cca 150 m² využiteľnej plochy

• Z toho cca 65 m² kompletne zmodernizovaného prístavného apartmánu so samostatným vstupom

• Cca 1 000 m² pozemok

• Štyri spálne

• Priestranný obývací a jedálenský priestor

• Tri kvalitné kúpeľne

• Samostatné návštevnícke WC

• Podlahové kúrenie v celom dome vrátane suterénu

• Exkluzívne talianske podlahové a kúpeľňové dlaždice

• Kvalitná v Nemecku vyrobená vstavaná kuchyňa

• Prírodná kameňová pracovná doska z Talianska

• Vysoké stropy so štýlovou drevenou obložením

• Viaceré terasové a sedacie zóny

• Veľa súkromia na priestrannom pozemku

• Ideálne pre rodiny, viacgeneračný dom, alebo na prenájom prístavného apartmánu

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Gerhart-Hauptmann-Ring 22 v tichej a udržiavanej obytné štvrti Neu Wulmstorf. Prilehlá ulica je charakteristická viacrodinnými a rodinnými domami a príjemným susedstvom. Vďaka doprave uspokojenej obyvateľskej lokality je okolie mimoriadne vhodné pre rodiny, dochádzajúcich do práce či seniorov. Zároveň majú obyvatelia prístup k výbornej infraštruktúre a krátkym vzdialenostiam ku všetkým zariadeniam každodenných potrieb.

Dopravné spojenie

Spojenie s verejnou dopravou je výborné. Zastávka autobusu Neu Wulmstorf (Niederelbe) Querweg sa nachádza len niekoľko minút pešo. Odtiaľ pravidelne premáva autobusová doprava v rámci Neu Wulmstorf a do okolitých miest.

Hlavná stanica Neu Wulmstorf so spojnimi S-Bahn (linka S5) je vzdialená cca 1 km a je ľahko dostupná pešo alebo na bicykli. Odtiaľ sa dostanete priamo za približne 30 minút na hlavné nádražie v Hamburgu, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou najmä pre dochádzajúcich do práce.

Automobilom za pár minút dorazíte na spolocnú cestu B73. Odtiaľ sú k dispozícii rýchle spojenia na diaľnicu A7, A1 aj na diaľnicu A26, ktorá je momentálne vo výstavbe, čím je zabezpečená pohodlná dostupnosť ako do centra Hamburgu, tak aj do okolia.

Nakupovanie

Všetky zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Nákupné centrum famila je vzdialené len približne 300 metrov. Ponuku dopĺňajú aj ďalšie supermarkety, pekárne, drogerie, lekárne, banky a početné obchody v centre Neu Wulmstorf.

Školy a materské školy

Rodiny profitujú zo skvelej vzdelávacej infraštruktúry. Niekoľko materských škôl, základných škôl a stredných škôl sa nachádza v krátkej vzdialenosti. Materská škola KITA am See je len približne 700 metrov, škola asi 400 metrov od domu, čím sú zabezpečené krátke a bezpečné cesty pre deti.

Zdravotná starostlivosť

Lekári rôznych špecializácií, zubári, lekárne a zdravotné strediská sú situované v bezprostrednom okolí. Tak je zabezpečená výborná a pohodlná zdravotná starostlivosť.

Voľný čas a rekreácia

Neu Wulmstorf ponúka vysokú hodnotu aj z hľadiska voľnočasových a rekreačných možností. Mnohé zelené plochy, pešie a cyklistické trasy, ako aj športové kluby sú v bezprostrednej blízkosti. Harburger Berge, Alte Land a rôzne rekreačné oblasti lákajú na turistiku, cyklistiku a rozmanité voľnočasové aktivity. Okrem toho máte za krátky čas dostupné centrum Hamburgu, Alte Land aj rieku Labe.

Záver

Nehnuteľnosť zaujme svojou kombináciou pokojnej lokality a výbornej infraštruktúry. Nakupovacie možnosti, školy, materské školy, lekári, autobusové zastávky a stanica S-Bahn sú rýchlo dostupné. Vynikajúce dopravné spojenie do Hamburgu a vysoká kvalita života robia túto lokalitu atraktívnou rovnako pre majiteľov ako aj pre investorov.