Predaj domu 5+1 • 261 m² bez realitkyRohrdorf Thansau Bayern 83101

Predaj priamo od majiteľa – neplatíte žiadnu províziu.

Ide o výrazne väčšiu polovicu dvojdomu v Thansau, v pokojnej slepej ulici priamo pri lužných oblastiach rieky Inn, len niekoľko minút južne od Rosenheimu. S obytnou plochou približne 261 m² na pozemku s rozlohou 548 m² pôsobí dom ako samostatne stojaci rodinný dom.

V roku 2018 bol dom odstránený až na hrubú stavbu a kompletne nanovo vybudovaný: nové kúpeľne, nové podlahy z pravého dreva, nové okná a dvere, nové elektrické rozvody a nový plynový kondenzačný kotol. Odvtedy nie sú potrebné žiadne ďalšie práce – stačí sa nasťahovať a bývať.

Prízemie tvorí otvorený obytný priestor pozostávajúci z kuchyne, jedálne a obývacej časti s kachľovou pecou uprostred. Krytá juhozápadná terasa v lete rozširuje obytný priestor smerom von. Na rovnakom podlaží sa nachádza kúpeľňa so skleneným sprchovacím kútom a vaňou, ako aj samostatné WC pre hostí. V podkroví sú dve veľké loftové izby pod otvoreným krovom, každá s galériou – spálňa so šatníkom a detské kráľovstvo alebo domáca pracovňa s oddelenou oddychovou úrovňou. Obe izby majú prístup na balkón (juhozápadný a juhovýchodný).

Spodné podlažie nie je klasickou pivnicou: nachádzajú sa tu dve veľké miestnosti s podlahou z pravého dreva, podlahovým kúrením a denným svetlom (v súčasnosti biliardová miestnosť a salónik), ďalej technická miestnosť, skladové priestory a zabudovaný trezor. Priamo pri dome je dvojgaráž a dve vonkajšie parkovacie miesta.

Thansau je miestna časť obce Rohrdorf priamo pri rieke Inn. Loisachstraße je slepá ulica bez tranzitnej dopravy; lužné oblasti rieky Inn a chodník pozdĺž brehu sú vzdialené dve minúty chôdze. Základná škola, materská škola, športoviská a detské ihrisko sa nachádzajú približne 1 km od domu, jazero Hochstraßer See a Alm sú vzdialené o niečo viac než 1 km. Rosenheim (železničná stanica, školy, kliniky, centrum mesta) je vzdialený približne 10 minút autom, Mníchov približne 50 minút po diaľnici A8 (výjazd Rohrdorf) a jazero Chiemsee 15 minút.

- Kompletná rekonštrukcia v roku 2018: sanita, podlahy, okná, dvere, elektrické rozvody, vykurovanie

- Plynový kondenzačný kotol z roku 2018, podlahové kúrenie na prízemí, v podkroví a hobby miestnostiach, kachľová pec

- Doskové podlahy z pravého dreva vo všetkých obytných a hobby miestnostiach, veľkoformátová dlažba v kúpeľni, WC a chodbe

- Moderná vstavaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi (zostáva v dome)

- Kúpeľňa so skleneným sprchovacím kútom, vaňou, dvojitým umývadlom a denným svetlom; samostatné WC pre hostí

- Krytá juhozápadná terasa so sklenenou strechou, dva balkóny, záhrada s trávnikom

- Dvojgaráž + 2 vonkajšie parkovacie miesta

- Nástenný trezor na spodnom podlaží

Kúpna cena 1 095 000 € plus daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske poplatky a poplatky za zápis do katastra nehnuteľností. Bez provízie pre kupujúceho. Odovzdanie podľa dohody. Kompletná dokumentácia (list vlastníctva, stavebné plány, energetický certifikát, vedľajšie náklady) je k dispozícii na vyžiadanie. Obhliadky sú možné aj večer a počas víkendov. Titulný obrázok je vizualizácia.