Predaj domu 5+1 • 144 m² bez realitkyHochfellnstraße 24 Bad Aibling Bad Aibling Bayern 83043

Na predaj je samostatne stojaci rodinný dom v pokojnej, zabehnutej obytnej lokalite so spomalenou dopravou v meste Bad Aibling, len pár krokov od rieky Mangfall. Dom postavený v roku 1993 masívnou tehlovou konštrukciou a kompletne podpivničený ponúka približne 144 m² obytnej plochy a ďalších približne 74 m² úžitkovej plochy. Veľkorysá dispozícia s piatimi izbami je ideálna pre rodiny, prácu z domu alebo spojenie bývania a podnikania.

Dom bol v priebehu rokov udržiavaný a v dôležitých oblastiach modernizovaný. Kúpeľňa s denným svetlom na prízemí bola v roku 2015 zrekonštruovaná a rozšírená, plynové ústredné kúrenie pochádza z roku 2021. Nedávno bola navyše upravená elektroinštalácia a vymenené všetky zásuvky a vypínače. Maliarska firma vymaľovala interiér jednotne nabielo. V podkroví boli tiež vymenené podlahové lišty. Následne bol celý dom vrátane pivničných priestorov dôkladne vyčistený. Upravené boli aj vonkajšie plochy, trávnik bol pokosený a kríky zostrihané. Dom je tak dnes vo veľmi udržiavanom stave a pripravený na nasťahovanie.

Základné údaje

- samostatne stojaci rodinný dom

- rok výstavby 1993

- približne 144 m² obytnej plochy

- približne 74 m² úžitkovej plochy

- vlastný pozemok pri dome s výmerou približne 355 m²

- dodatočný spoluvlastnícky podiel vo výške 1/3 na spoločnej ploche s celkovou výmerou približne 163 m²

- vypočítaný podiel na spoločnej ploche približne 54,3 m²

- 5 izieb, z toho 4 spálne, detské, hosťovské alebo pracovné izby

- dve kúpeľne s denným svetlom

- kompletne podpivničený, k dispozícii sú tri veľké využiteľné miestnosti

- plynové ústredné kúrenie z roku 2021

- energetický certifikát podľa spotreby: 153,2 kWh/(m²·rok), trieda energetickej hospodárnosti E

- terasa orientovaná na juh s výmerou približne 16 m²

- balkón orientovaný na juh

- zabehnutá záhrada so vzrastlou zeleňou

- garáž, prístrešok pre auto a parkovacie miesto

- dostupné internetové pripojenie s rýchlosťou až 1 Gbit/s

Prízemie

Na prízemí sa nachádza mimoriadne priestranná, prevažne na juh orientovaná obývacia a jedálenská časť s rozlohou približne 48 m². Veľké okná a dva vstupy na južnú terasu zabezpečujú dostatok svetla a priame prepojenie so záhradou. Na obývaciu a jedálenskú časť nadväzuje samostatná kuchyňa s rozlohou približne 12 m². Dom sa predáva bez kuchynskej linky. Na prízemí sa nachádza aj vstupná hala a kúpeľňa s denným svetlom, ktorá bola v roku 2015 zrekonštruovaná a rozšírená. Je vybavená bezbariérovým sprchovacím kútom v úrovni podlahy, WC, umývadlom a podlahovým kúrením a je prispôsobená osobám so zdravotným postihnutím. Prístup na terasu a do kúpeľne je do veľkej miery bezbariérový.

Podkrovie

V podkroví sa nachádzajú štyri dobre dispozične riešené izby s rozlohou od približne 13 m² do viac ako 15 m². Možno ich flexibilne využívať ako spálne, detské, hosťovské alebo pracovné izby. Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou, sprchovacím kútom a WC. Dve izby orientované na juh majú prístup na balkón.

Suterén

Suterén ponúka približne 74 m² úžitkovej plochy a množstvo úložného priestoru. Nachádzajú sa tu dve veľké pivničné miestnosti a miestnosť s vykurovacou a technickou infraštruktúrou, ktorú možno zároveň využívať ako dielňu. Obe veľké pivničné miestnosti je možné vykurovať. K dispozícii sú prípojky pre práčku a sušičku. Výška suterénu je podľa pôvodného stavebného opisu približne 2,20 m.

Exteriér a možnosti parkovania

K domu patrí vlastná záhrada so vzrastlou zeleňou, terasa orientovaná prevažne na juh a južný balkón. V záhrade sa nachádza záhradný domček a čerpadlo napojené na podzemnú vodu. Súčasťou predaja je tiež garáž, prístrešok pre auto a ďalšie parkovacie miesto.

Spolu s pozemkom pri dome s výmerou 355 m² sa predáva aj spoluvlastnícky podiel vo výške 1/3 na susednom spoločnom pozemku s celkovou výmerou 163 m². Ten zahŕňa spoločne využívané zastavané plochy, vnútorný dvor, príjazdové komunikácie a voľné plochy.

Dom sa nachádza v pokojnej a zelenej obytnej štvrti, v ktorej prevažujú jedno- a dvojrodinné domy so zabehnutými záhradami. Rieka Mangfall s pešími a cyklistickými chodníkmi sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Termálne kúpele Bad Aibling, železničná stanica a centrum mesta vzdialené približne 0,5 kilometra sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. V meste sa nachádzajú obchody s tovarom každodennej potreby, školy, materské školy, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia. Bad Aibling je súčasťou dopravného systému MVV a rýchlo dostupná je aj diaľnica.

V štyroch izbách na poschodí je položená vinylová podlaha v dekore dubového dreva, všetky ostatné miestnosti sú vydláždené. V obývacej a jedálenskej časti sa nachádzajú plne funkčné krbové kachle napojené na komín.

Priebežne udržiavaný dom bol nedávno opäť komplexne obnovený: elektroinštalácia bola upravená, zásuvky a vypínače boli vymenené, interiér bol profesionálne vymaľovaný nabielo, podlahové lišty na poschodí boli vymenené a celý dom bol dôkladne vyčistený. Preto je vo veľmi udržiavanom stave a pripravený na okamžité nasťahovanie.

Upravené boli aj vonkajšie plochy: trávnik bol pokosený a kríky zostrihané. Dom je vyprataný, k dispozícii v krátkom čase a možno sa doň nasťahovať bez ďalšieho maľovania.

Vedľajšie náklady spojené s kúpou znáša kupujúci. Bez provízie. Prosíme, aby nás nekontaktovali realitní makléri.