Predaj domu 6+1 • 185 m² bez realitkyRosenheim Rosenheim Bayern 83026

Predaj priamo od majiteľa – neplatíte žiadnu províziu.

Kvalitný, udržiavaný rodinný dom (postavený v roku 1968) na pozemku orientovanom na juh vo vilovej štvrti Oberwöhr v Rosenheime – v lokalite, kde sa samostatne stojace domy so záhradou orientovanou na juh objavujú na trhu len zriedka. Dom má masívnu konštrukciu, je suchý, celý podpivničený a priebežne udržiavaný; vykurovací kotol je z roku 2014 a vstavaná kuchyňa je nová.

Na prízemí sa nachádza vstupný priestor s vitrážovými oknami, priestranná obývacia izba s jedálňou, parketami, masívnymi dverami vo vidieckom štýle a remeselne náročnými drevenými kazetovými stropmi, ktoré dodávajú domu osobitý charakter. Z obývacej časti je priamy vstup na južnú terasu s rozlohou približne 37 m², so zastrešeným posedením a ďalej do trávnatej záhrady.

Na poschodie vedie masívne drevené schodisko. Nachádzajú sa tu štyri izby, kúpeľňa a galéria, ktorú možno využiť ako čitateľský alebo pracovný kút; pri hlavnej spálni je balkón orientovaný na juh. Kúpeľne sú funkčné, no pochádzajú z obdobia výstavby domu – práve tu a v oblasti energetickej hospodárnosti sa nachádza priestor na modernizáciu. Kto si chce dom upraviť podľa vlastných predstáv, získa nehnuteľnosť s poctivou konštrukciou v jednej z najlepších lokalít mesta.

Oberwöhr patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v Rosenheime. Ide o etablovanú štvrť rodinných domov na juhozápade mesta, ohraničenú riekami Mangfall a Auerbach, s veľmi nízkou intenzitou dopravy. Materské školy sú vzdialené 200 – 400 m, detské ihrisko a športový areál MTV sa nachádzajú niekoľko minút chôdze od domu. Supermarkety, obchod s biopotravinami, lekári a gastronomické prevádzky sú vo vzdialenosti do 1 km. Centrum mesta a železničná stanica (Mníchov približne 35 minút vlakom) sú vzdialené asi 5 minút jazdy autom; diaľnica A8 je dostupná cez výjazd Rosenheim-West.

- Samostatne stojaci dom s masívnou konštrukciou, celý podpivničený, orientovaný na juh

- Drevené parkety vo všetkých obytných miestnostiach, vyrezávané drevené kazetové stropy, dvere vo vidieckom štýle, vitrážové okná

- Nová vstavaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi (zostáva v dome)

- Ústredné kúrenie na olej, kotol z roku 2014

- Južná terasa s rozlohou približne 37 m², zastrešené posedenie, balkón, trávnatá záhrada so vzrastlými stromami

- Dvojgaráž s elektrickou bránou a 2 parkovacie miesta na príjazdovej ceste

- Suterén: práčovňa, kotolňa, skladové priestory, samostatný vstup zvonku

Kúpna cena 899 000 € plus daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske poplatky a náklady na zápis do katastra nehnuteľností. Bez provízie pre kupujúceho. Odovzdanie podľa dohody. Dokumentácia na vyžiadanie. Titulný obrázok je vizualizácia. Dodatočne je možné kúpiť aj priľahlý záhradný pozemok vhodný na výstavbu rodinného domu.