Predaj domu 5+1 • 150 m² bez realitkyRosenheim Rosenheim Bayern 83024

Rodinný alebo dvojrodinný dom – v blízkosti centra v pokojnej obytné štvrti, komplexne zrekonštruovaný od roku 2021

Kúpna cena: 920.000 €, bez provízie realitného agenta

• Rok výstavby: 1954, rozšírený v roku 1967

• Bytová plocha: cca 150 m²

• Pozemok: cca 491 m²

• Počet izieb: 5

• Podlažia: 2, každé cca 75 m², s pivnicou

• Využitie: vhodný ako rodinný alebo dvojrodinný dom

• Kúrenie: podlahové kúrenie, vzduchové tepelné čerpadlo, útulný krb (pripojený k vykurovaciemu systému)

• Energia: fotovoltaická inštalácia (19,6 kWP) s batériovým úložiskom (16 kWh), konečná energetická spotreba 110,7 kWh/m²a

• Nové okná a dvere

• Žalúzie

• Exteriér: drevená terasa, bazén, tri vyvýšené záhony, skleník

• Vedľajšia budova: garáž a záhradný úložný priestor

Nachádza sa v časti Rosenheim-Nord, v blízkosti centra, s supermarketom v tej istej ulici, školy a materské školy sú dostupné pešo;

Oblasť bývania Erlenau-Wehrfleck spája pokojné bývanie s krátkymi vzdialenosťami. Zelené plochy a rieka Inn pozývajú na oddych.

Cez záhradnú bránu sa dostanete ku schodisku a k hlavným dverám oboch bytov – alebo objektu využívaného ako samostatný dom.

V prízemí, po vstupe dverami bytu, sa hneď ocitnete v priestrannom obývacom priestore. Veľa miesta pre pohovku, svetlý priestor pre jedálenský stôl a malý kútik, napríklad pre prácu alebo takmer oddelenú herňu pre deti. Je k dispozícii zariadená kuchyňa. Vpravo sa nachádza kúpeľňa s vaňou a možnosťou sprchy, so stenovou plochou v betónovom vzhľade pomocou špachtľovacej techniky. V strede obývacej izby stojí pec, ktorá cez pripojenie na vykurovací systém zásobuje vyrovnávacie zásobníky pre prebytočné teplo. Hneď vľavo od vstupných dverí bytu sa nachádza samostatná izba. Vedľa kuchynskej linky vedie dverica na vyvýšenú drevenú terasu, ku ktorej priamo susedí bazén.

V prvom poschodí, cez vstupné dvere bytu, sa dostanete najprv do malej chodby. Vpravo sa nachádza kúpeľňa so sprchou bez prahu. Vľavo od vstupných dverí je izba, ktorá by mohla slúžiť ako kuchyňa – všetky prípojky sú k dispozícii. Veľká izba s malou prístavkovou izbou a ďalšia izba dopĺňajú usporiadanie bytu. Prístavková izba je vhodná ako kancelársky kút, chodbový šatník alebo aj malá kuchyňa. Prípojky na teplú a studenú vodu a aj odvod sú už z pivnice vyvedené do tejto miestnosti a stačí ich len pripojiť.

Dom je v lete príjemne chladený vďaka výdatnej izolácii – dvadsať centimetrov drevených vlákien na podkroví. Pre obyvateľov citlivých na teplo je možná dodatočná inštalácia klimatizácie cez centrálny, nevyužívaný komín, ktorý by zabezpečil chladenie vo väčšine miestností. Schodiskom sa dostanete na podkrovie, ktoré slúži ako dodatočný úložný priestor. Pivnica pozostáva zo štyroch samostatných priestorov: jedného s prípojkami pre práčku a techniku pre bazén, jedného s domácou technikou a dvoch ďalších úžitkových priestorov.

Záhrada ponúka priestor pre chov malých zvierat alebo pre inštaláciu hracích prvkov. Masívne vyvýšené záhony zo železa poskytujú hojný priestor pre tých, ktorí sa chcú zaobstarať vlastné produkty, a malé kura je už k dispozícii. V kombinácii so skleníkom vzniká celkovo plnohodnotná záhrada, ktorá pozýva k záhradkárstvu, chovu zvierat aj hre.

Prehliadka po dohode – tešíme sa na vašu správu.

- Energetický preukaz je k dispozícii pri prehliadke

- bez provízie realitného agenta -