Predaj bytu 1+kk • 45 m² bez realitkyLeuchtenbergring 5 München Haidhausen Bayern 81677

Na predaj je udržiavaný a svetlý 1,5-izbový byt v osobnom vlastníctve na 4. poschodí obytného komplexu v mníchovskej štvrti Bogenhausen.

Mimoriadnou prednosťou tohto bytu je nádherný, ničím nerušený panoramatický výhľad na východ, juh a západ. Za jasného počasia siaha výhľad dokonca až k Alpám a vytvára veľkorysý, otvorený pocit z bývania.

Dobre dispozične riešená obývacia časť má útulný spací výklenok, ktorý možno upraviť podľa osobných predstáv. Či už zostane otvorený, oddelí sa závesom alebo vhodným kusom nábytku, ponúka viacero možností individuálneho a útulného zariadenia priestoru na spanie.

Kuchyňa sa nachádza v samostatnej miestnosti oddelenej dverami, čo je príjemnou výhodou oproti mnohým otvoreným kuchynským kútom v apartmánoch.

Kúpeľňa je vybavená vaňou a otočnou sprchovou zástenou, takže ponúka možnosť pohodlného kúpania aj sprchovania.

Približne pred desiatimi rokmi bola zrekonštruovaná kúpeľňa a obnovené podlahové krytiny. Byt je vo veľmi udržiavanom stave.

Za osobitnú zmienku stoja kvalitné okná Internorm, ktoré boli takisto namontované približne pred desiatimi rokmi a len nedávno prešli údržbou. Poskytujú veľmi dobrú zvukovú izoláciu: pri zatvorených oknách nie je bežnú cestnú premávku počuť. Vnímať možno iba vozidlá záchranných zložiek so zapnutou sirénou.

Vnútorné žalúzie boli práve vymenené a umožňujú individuálne regulovať množstvo dopadajúceho svetla.

O dodatočný komfort bývania sa stará podlahové kúrenie, ktoré možno regulovať v každej miestnosti a ktoré zabezpečuje príjemné teplo. Zároveň umožňuje flexibilné rozmiestnenie nábytku bez prekážajúcich radiátorov.

Vykurovací kotol obytného komplexu bol vymenený koncom roka 2019, respektíve začiatkom roka 2020.

Dva výťahy zabezpečujú pohodlný prístup na 4. poschodie.

Byt je v súčasnosti ešte zariadený, predáva sa však nezariadený a po dohode môže byť odovzdaný v krátkom čase.

Byt v osobnom vlastníctve sa nachádza na adrese Leuchtenbergring 5 v obľúbenej mníchovskej mestskej časti Bogenhausen – Haidhausen a zaujme vynikajúcim dopravným spojením. Či už verejnou dopravou, alebo autom, táto lokalita ponúka vysokú mieru flexibility.

S-Bahn

Neďaleká stanica S-Bahn Leuchtenbergring ponúka prostredníctvom liniek S1, S2, S4, S6 a S8 vynikajúce spojenie s centrom Mníchova aj s celou sieťou S-Bahn. Stanica Ostbahnhof je vzdialená iba jednu zastávku a na mníchovské letisko sa možno dostať priamo linkou S8 bez prestupovania.

Metro

V pešej vzdialenosti je dobre dostupná aj linka metra U4, ktorá premáva cez Böhmerwaldplatz medzi stanicami Arabellapark a Westendstraße.

Ďalšie možnosti prestupu ponúka stanica Max-Weber-Platz na linky U4 a U5. Linka U5 premáva medzi stanicami Laimer Platz a Neuperlach Süd a okrem iného vedie aj cez Odeonsplatz.

Električky a autobusy

Dopravnú ponuku dopĺňajú električkové linky 19 a 21, ako aj nočná linka N19. Rôzne autobusové spojenia vrátane liniek 59 a X30 umožňujú ďalšie spojenie s inými mníchovskými mestskými časťami.

Dobrá dostupnosť autom

Poloha je výhodná aj pre motoristov: prostredníctvom okružnej komunikácie Mittlerer Ring a neďalekej diaľnice A94 je zabezpečené dobré spojenie v rámci Mníchova aj s nadregionálnou cestnou sieťou.

Mestské bývanie s výnimočným výhľadom

Kombinácia veľmi dobrého dopravného spojenia, vynikajúcej mestskej infraštruktúry, množstva nákupných možností, supermarketov, reštaurácií a útulných pohostinstiev, ako aj dobrej zdravotnej starostlivosti a krásneho panoramatického výhľadu až na Alpy robí tento byt mimoriadne atraktívnym. Je ideálny pre jednotlivcov, ľudí dochádzajúcich za prácou a všetkých, ktorí oceňujú krátke vzdialenosti, živé obytné prostredie a dobrú polohu.

Približne 45 m² obytnej plochy

1,5 izby so spacím výklenkom, ktorý možno individuálne oddeliť

Samostatná kuchyňa s vlastnými dverami

Kúpeľňa s vaňou a otočnou sprchovou zástenou

Kúpeľňa zmodernizovaná približne pred desiatimi rokmi

Obnovené a udržiavané podlahové krytiny

Kvalitné okná Internorm, namontované približne pred desiatimi rokmi a nedávno servisované

Veľmi dobrá zvuková izolácia pri zatvorených oknách

Čerstvo vymenené vnútorné žalúzie

Podlahové kúrenie

Vykurovací kotol obytného komplexu vymenený v rokoch 2019/2020

Dva výťahy v budove

Nádherný panoramatický výhľad na východ, juh a západ

Výhľad na Alpy za jasného počasia

Udržiavaný stav

K dispozícii v krátkom čase

Byt je v súčasnosti ešte zariadený, predáva sa však nezariadený.

Nábytok zobrazený na fotografiách slúži iba na ilustráciu možností zariadenia a nie je súčasťou kúpnej ceny.

Byt nie je prenajatý a po dohode môže byť odovzdaný v krátkom čase.

Predaj sa uskutočňuje priamo prostredníctvom majiteľky. Kupujúci neplatí žiadnu províziu.

Termíny obhliadok sú možné po dohode.

Duplexné parkovacie miesto v podzemnej garáži

Spolu s bytom je možné za cenu 15 000 € kúpiť aj duplexné parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Parkovacie miesto je z právneho hľadiska oddelené od bytu a patrí do samostatného podielového spoluvlastníctva.

Kúpa parkovacieho miesta je voliteľná. Nie je zahrnuté v kúpnej cene bytu.