Predaj bytu 2+kk • 68 m² bez realitkySchellendorffstraße Berlin Schmargendorf Berlin 14199

Byt sa nachádza na ulici Schellendorffstraße v berlínskej štvrti Schmargendorf, v pokojnej, veľmi zelenej a reprezentatívnej vilovej lokalite na juhozápade Berlína. Spoločenstvo vlastníkov bytov Heidestraße/Rheinbabenallee a Schellendorffstraße zahŕňa sedem dvojpodlažných bytových domov s celkovo 64 bytmi v osobnom vlastníctve. Obytný komplex je vo veľmi udržiavanom stave. Spoločenstvo vlastníkov každoročne vykonáva rozsiahle údržbové práce. Vykurovací systém bol prestavaný z vykurovacieho oleja na zemný plyn. V rokoch 2025/2026 prebehla rozsiahla rekonštrukcia hlavných rozvodov. V rokoch 2026/2027 je naplánovaná obnova plochých striech. Všetky tieto opatrenia boli a budú financované z rozsiahleho fondu opráv, ktorý toto spoločenstvo vlastníkov dlhodobo udržiava. Správu spoločenstva vlastníkov zabezpečuje spoločnosť Vonovia.

Okolie sa vyznačuje ulicami plnými zelene, udržiavanými bytovými domami a vilami, ako aj stabilnou susedskou komunitou. V blízkom okolí, na uliciach Breite Straße/Berkaer Straße a v lokalite Roseneck, sa nachádzajú obchody s tovarom každodennej potreby, kaviarne, reštaurácie, lekárne a ambulancie. Dobre dostupné sú aj školy a materské školy. Lokalita má zároveň dobré spojenie verejnou dopravou aj napojenie na mestskú diaľnicu.

Byt prešiel v roku 2007 kompletnou rekonštrukciou. V jej rámci bola vymenená celá elektroinštalácia, kúpeľňa bola prestavaná na bezbariérovejšiu kúpeľňu so sprchovacím kútom a steny, stropy i podlahy boli opravené, resp. obnovené. Zároveň bola nanovo riešená kuchyňa a vybavená vstavanou kuchynskou linkou. V suteréne sa nachádza veľmi veľká pivnica, spoločná práčovňa s práčkami, miestnosť na bicykle a sušiareň. Na spoločnom pozemku sú na všeobecné používanie k dispozícii parkovacie miesta pre osobné vozidlá, ktoré nie sú priamo pridelené k jednotlivým bytom.

Byt je od roku 2008 prenajatý mojej matke (77 rokov). V nájomnej zmluve je dohodnuté vylúčenie výpovede z dôvodu vlastnej potreby; rovnaké ustanovenie musí byť zakotvené aj v kúpnej zmluve, a preto je záväzné pre každého kupujúceho.

Celkové mesačné nájomné vrátane kúrenia predstavuje od 1. 1. 2027 sumu 900 EUR (preddavok na prevádzkové náklady 360 EUR mesačne).

Mesačný poplatok správcovi vo výške 469 EUR sa od 1. 1. 2027 zvýši na 520 EUR (z toho 137 EUR preddavok na náklady na vykurovanie a 126 EUR príspevok do fondu opráv).