Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyBerlin Gropiusstadt Berlin 12353

**Opis nehnuteľnosti**

Tento modernizovaný, svetlom zaliaty 3-izbový byt v berlínskej štvrti Gropiusstadt zaujme veľkorysou obytnou plochou približne 86,42 m², vynikajúcou dispozíciou a absolútne špičkovou polohou. Počas posledných desiatich rokov bola nehnuteľnosť s veľkým dôrazom na detail zrekonštruovaná a nanovo upravená. Osobitným lákadlom je kvalitná vstavaná kuchyňa z roku 2025 – novú životnú etapu tu môžete začať okamžite. Či už pre páry, alebo rodiny: tento byt je skutočným útočiskom, v ktorom sa budete cítiť príjemne.

Nehnuteľnosť sa nachádza na 1. poschodí udržiavaného bytového domu z roku 1970, ktorý leží v pokojnej bočnej ulici a ponúka priamy prístup k zelenej vonkajšej ploche.

**Hlavné prednosti vybavenia**

• **Svetlé a priestranné miestnosti:** Tri izby ponúkajú dostatok priestoru na sebarealizáciu a individuálne nápady pri zariaďovaní. Srdcom bytu je rozľahlá obývacia izba.

• **Kvalitné podlahové krytiny:** Vo všetkých obytných miestnostiach je položená príjemne teplá, kvalitná dizajnová vinylová podlaha s integrovanou korkovou vrstvou. Chodba, kuchyňa a komora sú moderne vydláždené.

• **Slnečný balkón:** Nádherné miesto pod holým nebom, ktoré pozýva na oddych a príjemné posedenie.

• **Komfortná kúpeľňa:** Kúpeľňa prešla rozsiahlou modernizáciou, disponuje odolnou vaňou, ktorá je ideálna pre rodiny, a ako technický bonus ponúka integrované internetové rádio (I-Radio).

• **Kuchyňa snov (2025):** Moderná kuchyňa vo vidieckom štýle od kvalitnej značky Nolte dokonale zapadá do svetlého interiéru bytu.

• **Mimoriadne veľa úložného priestoru:** K bytu patrí nezvyčajne priestranná pivnica (približne 5 × 3,5 × 2,5 m – d × š × v), ktorá ponúka ideálne možnosti skladovania.

**Prehľad modernizácií**

Majitelia priebežne a rozsiahlo investovali do stavebnej podstaty a vybavenia nehnuteľnosti:

• **2014/2015:** Kompletná modernizácia kúpeľne a položenie dizajnovej podlahy vo všetkých troch obytných miestnostiach

• **2015/2016:** Výmena všetkých okien a balkónových dverí za efektívne dvojsklá

• **2021/2022:** Výmena všetkých interiérových dverí

• **2023/2024:** Nová, moderná dlažba na balkóne

• **2024:** Profesionálne vystierkovanie stien a stropov na chodbe, v kuchyni a detskej izbe a ich príprava na maľovanie

• **2025:** Montáž novej kuchyne Nolte a položenie novej dlažby na chodbe, v kuchyni a komore

**Ďalšie údaje**

• **Stav nehnuteľnosti:** Veľmi dobrý až takmer nový

• **Podlahová krytina:** Dlažba, dizajnová podlaha (vinyl)

• **Aktuálny mesačný poplatok za správu a prevádzku:** 333,56 € (bez dane z nehnuteľnosti)

• **Susedstvo:** Osobitne treba vyzdvihnúť priateľské, ochotné a harmonické spoločenstvo obyvateľov domu.

**Energia a technické údaje**

• **Typ vykurovania:** Ústredné kúrenie

• **Zdroj energie:** Diaľkové vykurovanie

**Energetický certifikát:** K dispozícii je energetický certifikát založený na spotrebe.

**Dôležité informácie o predaji (ostatné)**

• **Dostupnosť:** Po dohode.

Gropiusstadt v berlínskej mestskej časti Neukölln navrhol slávny zakladateľ Bauhausu Walter Gropius a bola vybudovaná v rokoch 1963 až 1973. Štvrť vyniká pôvabnou kombináciou mestskej architektúry, rodinných domov a množstva zelene.

• **Infraštruktúra a vzdelávanie:** Materské školy, zariadenia sociálnej starostlivosti a všetky typy škôl vrátane vyšších ročníkov gymnázia sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

• **Nakupovanie a voľný čas:** Obľúbené nákupné centrum „Gropius Passagen“ je vzdialené len 5 minút chôdze. Okrem nespočetných nákupných a gastronomických možností ponúka aj rozsiahlu sieť ambulancií odborných lekárov. Neďaleký park Britzer Garten je ideálny na prechádzky a voľnočasové aktivity.

• **Dopravné spojenie:** Perfektné napojenie na verejnú dopravu – metro a autobusové zastávky sú dostupné približne za 5 minút chôdze. Vďaka diaľnici A113 sa do centra Berlína alebo na letisko BER dostanete približne za 30 minút.