Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkySchwenckestraße 87 Hamburg Eimsbüttel Hamburg 20255

Bytové jednotky: 11 bytov v osobnom vlastníctve

Architekt: Architektonická kancelária A.P.B. (podľa oceňovacieho listu zo 04. 06. 1986)

Konštrukcia: Suterén zo železobetónu, chránený proti podzemnej vode. Ostatné podlažia sú vyhotovené zmiešanou konštrukciou z muriva KSV a železobetónu. Výťahové jadro, stropné konštrukcie, schodiská a balkóny sú zo železobetónu.

Fasáda: Obvodové steny s lepenou tepelnou izoláciou a omietkou zo syntetickej živice na sklotextilnej mriežke, svetlý disperzný náter

Strecha: Zo strany ulice škridlová strecha na drevenej nosnej konštrukcii, resp. betóne; ostatné strešné plochy sú pokryté viacvrstvovou krytinou

Vykurovanie: Elektrické akumulačné podlahové vykurovanie v bytoch

Vonkajšie priestory: Vydláždený vstupný priestor a rampa do podzemnej garáže, udržiavaný vstupný priestor so zeleňou

Byt sa nachádza v centrálnej, a pritom pokojnej lokalite Hamburg-Eimsbüttel. Ulice Osterstraße a Heußweg s obchodmi, kaviarňami a všetkými službami každodennej potreby sú dostupné približne za tri minúty chôdze. Vyvýšená poloha, dva balkóny a výhľad na zeleň spájajú blízkosť mestského života s príjemným miestom na oddych.

Svetlý mezonetový byt na 4. poschodí s otvorenou obývacou a jedálenskou časťou na dvoch úrovniach, dvoma balkónmi a výhľadom na zeleň vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži, v pokojnej lokalite – 3 minúty od ulice Osterstraße v štvrti Eimsbüttel.

Byt prešiel v lete 2020 kompletnou rekonštrukciou. Obnovené boli všetky podlahové krytiny a tapety. Pôvodná kúpeľňa bola kompletne vybúraná a nanovo vybudovaná so sprchovacím kútom, umývadlom, WC s predstenovým systémom a novými obkladmi. Steny a stropy boli vystierkované a vymaľované. Obnovené bolo tesnenie okien a vnútorné parapety, repasovala sa vstavaná skriňa a namontovalo sa kvalitné interiérové zábradlie. Súčasná nájomníčka si navyše nechala namontovať novú kuchyňu.

Elektroinštalačný rozvádzač bol zrekonštruovaný.

Balkónové plochy vrátane strešnej krytiny boli nanovo utesnené. Zároveň boli zrepasované a nanovo natreté všetky zábradlia a oplechovania atiky.

Dispozícia a vybavenie:

Moderná dispozícia 2-izbového mezonetového bytu rozdeľuje otvorenú obývaciu a jedálenskú časť s kuchyňou do dvoch výškovo posunutých úrovní. Spálňa je samostatná. Obytný priestor rozširujú dva balkóny s celkovou plochou 5,95 m².

Vykurovanie: elektrické podlahové vykurovanie

Nový vysokokvalitný výťah z roku 2025 zabezpečuje pohodlný prístup od bytu cez schodisko až priamo pred podzemnú garáž.

Parkovacie miesto č. 5 patriace k bytu je v samostatnom vlastníctve a možno ho využívať osobne alebo samostatne prenajímať. Cena parkovacieho miesta je zahrnutá v kúpnej cene.

Pivničný priestor č. 9 ponúka približne 3,81 m² úžitkovej plochy. K dispozícii je aj spoločná práčovňa a pivničný priestor na bicykle a mopedy.

Aktuálny čistý príjem z prenájmu za mesiac:

BJ09 = 1 029,90 €

Za rok = 12 358,80 €

+ parkovacie miesto v podzemnej garáži

č. 5 = 180 €

Za rok = 2 160 €

Celkový príjem z prenájmu za rok = 14 518,80 €