Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22453

**Moderné bývanie v zelenom prostredí – čerstvo zrekonštruované a ihneď voľné**

Tento vkusne zrekonštruovaný 3-izbový byt v osobnom vlastníctve ponúka na ploche približne 80 m² svetlé, moderné bývanie s premyslenou dispozíciou. Nachádza sa na 1. poschodí dvojpodlažného bytového komplexu z roku 1975 v hamburskej štvrti Niendorf.

Byt bol nedávno rozsiahlo zmodernizovaný a je zariadený v súčasnom, harmonicky zladenom štýle. Kvalitné materiály, svetlé povrchy a starostlivo vybrané detaily vytvárajú atraktívny celkový dojem.

**Veľkorysé bývanie s výhľadom do zelene**

Srdcom bytu je obývacia izba s rozlohou približne 25 m². Veľké okná prepúšťajú dostatok denného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru. Priamo nadväzujúca lodžia orientovaná na juh rozširuje obytný priestor smerom von a ponúka chránené miesto na oddych.

Vďaka otvorenému vizuálnemu prepojeniu obývacej izby, chodby a kuchyne, ako aj použitým skleneným prvkom pôsobí byt mimoriadne svetlo a priestranne.

**Variabilná dispozícia**

Okrem obývacej izby sú k dispozícii ďalšie dve izby s rozlohou približne 14 m² a 11 m². Možno ich flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu, takže vyhovujú rôznym životným situáciám.

**Kvalitná rekonštrukcia s dôrazom na detail**

V rámci rekonštrukcie bolo obnovených a moderne upravených množstvo prvkov bytu. Patrí medzi ne okrem iného parketová podlaha z pravého dreva, nové interiérové dvere, tri vymenené okná a nový podružný elektrický rozvádzač.

Osobitý vzhľad dodávajú bytu prvky nepriameho osvetlenia v troch miestnostiach. Vysoké biele podlahové lišty, moderne upravené steny a stropy, ako aj čierne vypínače a dverové kovania podčiarkujú jeho súčasný charakter.

Svetlá kúpeľňa je vybavená priestranným sprchovacím kútom so sklenenou zástenou, čiernymi batériami, umývadlom na dosku a osvetleným zrkadlom.

**Zelený obytný komplex s ďalšími výhodami**

Príjemné obytné prostredie charakterizuje komorná dvojpodlažná zástavba a veľkoryso riešené zelené plochy. Obyvatelia majú k dispozícii rozľahlú spoločnú záhradu.

K bytu patrí vlastná priestranná pivničná kobka. Okrem toho je k dispozícii spoločná miestnosť na bicykle, sušiareň a parkovacie miesta na spoločné užívanie.

Byt nie je prenajatý a po dohode ho možno prevziať v krátkom čase.

**Bývanie v Hamburg-Niendorfe – zelená, etablovaná a dobre dostupná štvrť**

Byt sa nachádza na ulici Teutonenweg v hamburskej štvrti Niendorf, obľúbenej lokalite na severozápade Hamburgu, ktorú charakterizujú etablované obytné oblasti a početné zelené plochy.

Bezprostredné okolie sa vyznačuje voľnou zástavbou s množstvom zelene. V mestskej štvrti sa nachádzajú obchody s tovarom každodennej potreby, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia občianskej vybavenosti.

Nákupné centrum Tibarg-Center a priľahlá pešia zóna ponúkajú široké možnosti nakupovania, kaviarne, reštaurácie a ďalšie služby.

Niendorf je atraktívny aj pre rodiny: v okolí sa nachádzajú materské školy, základné školy a školy vyššieho stupňa. Početné zelené plochy a možnosti oddychu v blízkom okolí lákajú na prechádzky, športové aktivity a príjemné chvíle vonku.

Centrum Hamburgu a ďalšie mestské štvrte sú dostupné verejnou dopravou aj prostredníctvom dobre vybudovanej cestnej siete. V dobre dostupnej vzdialenosti sa nachádza aj hamburské letisko. Obytný komplex leží mimo priameho príletového koridoru.

Kombinácia zeleného obytného prostredia, kvalitnej infraštruktúry a výhod etablovanej hamburskej štvrte robí túto lokalitu zaujímavou pre páry, seniorov aj malé rodiny.

**Byt a dispozícia**

- Približne 80 m² obytnej plochy a 3 izby

- 1. poschodie dvojpodlažného bytového komplexu

- Veľkorysá obývacia izba s rozlohou približne 25 m²

- Ďalšie dve izby s rozlohou približne 14 m² a 11 m²

- Chránená lodžia orientovaná na juh s výhľadom do zelene

**Rekonštrukcia a interiérové vybavenie**

- Kvalitné parkety z pravého dreva

- Nové interiérové dvere

- Tri vymenené okná

- Nový podružný elektrický rozvádzač

- Nepriame osvetlenie v troch miestnostiach

- Čerstvo upravené povrchy stien a stropov

- Vysoké biele podlahové lišty

- Moderné čierne vypínače a kovania

- Svetlá kúpeľňa so sprchovacím kútom so sklenenou zástenou, čiernymi batériami, umývadlom na dosku a osvetleným zrkadlom

**Budova a spoločné priestory**

- Rok výstavby 1975

- Centrálne plynové vykurovanie

- Veľkorysá spoločná záhrada

- Vlastná priestranná pivničná kobka

- Spoločná miestnosť na bicykle

- Sušiareň

- Parkovacie miesta na spoločné užívanie

**Ďalšie informácie**

- Byt je voľný, odovzdanie podľa dohody

- Mesačné poplatky za správu a prevádzku: 456 € (náklady na vykurovanie a vodu sú už zahrnuté)

Predaj je pre kupujúceho bez provízie.

Tešíme sa na otázky vážnych záujemcov o kúpu a radi dohodneme individuálny termín obhliadky.

Prosíme o pochopenie, že spolupráca s realitnými maklérmi nie je plánovaná. Žiadame preto, aby ste nám neposielali ponuky na sprostredkovanie ani iné obchodné ponuky.