Predaj bytu 3+1 • 60 m² bez realitkyHamburg Winterhude Hamburg 22299

Kvalitne kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s balkónom a parkovacím miestom v podzemnej garáži v Hamburgu-Winterhude

V obľúbenej rezidenčnej lokalite Hamburg-Winterhude, priamo pri mestskom parku, sa na 2. poschodí udržiavaného bytového domu nachádza tento kvalitne kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt. Nehnuteľnosť spája moderný komfort bývania s premyslenou dispozíciou a atraktívnou polohou v jednej z najobľúbenejších hamburských štvrtí.

Srdcom bytu je priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou, ktorá vďaka príjemnej atmosfére ponúka množstvo možností individuálneho zariadenia. Odtiaľ sa dostanete priamo na balkón, ktorý láka na oddych a príjemné posedenie.

Priľahlá kuchyňa zaujme funkčným riešením a útulným jedálenským kútom, ktorý poskytuje ďalší priestor na spoločné stolovanie.

Okrem spálne je k dispozícii ďalšia izba, ktorú možno flexibilne využívať ako pracovňu, hosťovskú alebo detskú izbu. Moderne vybavená kúpeľňa s denným svetlom má okno a spája súčasné vybavenie s praktickým komfortom.

V rámci rozsiahlej kompletnej rekonštrukcie bol byt kvalitne zmodernizovaný. Okrem iného boli vymenené pôvodné okná z obdobia výstavby. Vonkajšie žalúzie zvyšujú komfort bývania a v prípade potreby poskytujú príjemné súkromie.

Ďalšou výhodou je priestranné parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré umožňuje pohodlné parkovanie chránené pred nepriaznivým počasím – mimoriadna výhoda v tejto vyhľadávanej rezidenčnej lokalite.

Ďalší úložný priestor poskytuje vlastná pivničná kobka a podkrovný priestor. Ponuku dopĺňa spoločná miestnosť na bicykle.

**Poloha priamo pri hamburskom mestskom parku spája mestské bývanie s bohatými možnosťami na trávenie voľného času a rekreáciu.** Rozsiahle zelené plochy ponúkajú ideálne podmienky na prechádzky, športové aktivity a príjemné chvíle na čerstvom vzduchu.

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre všetkých, ktorí hľadajú zmodernizovaný byt s premyslenou dispozíciou, všestrannými možnosťami využitia a atraktívnou polohou v Hamburgu-Winterhude.

**Upozornenie:** Všetky fotografie nehnuteľnosti použité v inzeráte zobrazujú skutočný stav bytu. Ide výlučne o reálne zábery, nie o obrázky vytvorené umelou inteligenciou.

Opis lokality – Hamburg-Winterhude

Byt sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Hamburgu – v obľúbenej štvrti Winterhude, priamo pri hamburskom mestskom parku. Okolie zaujme pokojnou, zelenou atmosférou a spája bývanie v blízkosti prírody s výhodami vynikajúcej mestskej infraštruktúry.

Množstvo nákupných možností, útulných kaviarní, reštaurácií a zariadení každodennej potreby je ľahko dostupných a prispieva k vysokej kvalite života v tejto lokalite.

Mimoriadnou výhodou je bezprostredná blízkosť hamburského mestského parku, ktorý priamo susedí s lokalitou a svojimi rozsiahlymi zelenými plochami, chodníkmi a rozmanitými možnosťami trávenia voľného času poskytuje vysokú rekreačnú hodnotu.

Výborné je aj napojenie na verejnú dopravu: stanice metra Lattenkamp a Alsterdorf sú vzdialené približne desať minút chôdze a poskytujú pohodlné spojenie s centrom Hamburgu aj s ďalšími mestskými časťami.

**Kombinácia pokojného, zeleného obytného prostredia, mestskej infraštruktúry a bezprostrednej polohy pri mestskom parku robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.**

Vybavenie a hlavné výhody

Rozsiahla kompletná rekonštrukcia:

Kvalitne zmodernizovaný byt so súčasným vybavením a vysokým komfortom bývania

- Vymenené okná a elektroinštalácia: výmena všetkých pôvodných okien a kompletná obnova elektrických rozvodov

- Premyslená dispozícia: tri dobre riešené izby s priestrannou obývacou časťou, pokojnou spálňou a ďalšou flexibilne využiteľnou izbou, ideálnou ako pracovňa, hosťovská izba alebo jedáleň

- Slnečný balkón orientovaný na juh: balkón s južnou orientáciou a markízou – ideálny na príjemné chvíle na čerstvom vzduchu

- Moderná, nová kúpeľňa s denným svetlom: svetlá kúpeľňa s oknom, bezbariérovým sprchovacím kútom a štýlovo integrovanými stropnými bodovými svietidlami

- Vonkajšie žalúzie: na južných oknách zabezpečujú účinnú ochranu pred slnkom a pohľadmi zvonka, ako aj vyšší komfort bývania

- Priestranné parkovacie miesto v podzemnej garáži: pohodlné parkovanie priamo v dome, chránené pred nepriaznivým počasím

- Vlastná pivničná kobka: praktický dodatočný úložný priestor

- Samostatný podkrovný priestor: ďalší úložný priestor s flexibilným využitím

- Spoločná miestnosť na bicykle: pohodlná a chránená možnosť uskladnenia bicyklov

Ďalšie informácie

Tento rozsiahlo a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt ponúka atraktívnu kombináciu moderného komfortu bývania, premyslenej dispozície a vyhľadávanej polohy priamo pri hamburskom mestskom parku. Je vhodný pre páry a malé rodiny, ako aj pre investorov, ktorí si cenia kvalitnú nehnuteľnosť vo vyhľadávanom obytnom prostredí.

Zaujala vás naša ponuka? Radi vám poskytneme ďalšie informácie alebo si s vami dohodneme osobný termín obhliadky. Tešíme sa na vašu správu.

**Upozornenie pre realitných maklérov:**

Dopyty od realitných maklérov sú výslovne nežiaduce. Kontaktovanie zo strany realitných maklérov na účely sprostredkovania alebo získania zákazky nie je povolené.

Upozorňujeme, že nevyžiadané reklamné kontaktovanie bez predchádzajúceho výslovného súhlasu je za podmienok stanovených v § 7 zákona UWG neprípustné.