Predaj bytu 4+1 • 72 m² bez realitkyBerlin Lübars Berlin 13469

Ponúkaný byt v osobnom vlastníctve sa nachádza na 1. poschodí bytového domu s celkovo 23 bytmi a jedným nebytovým priestorom.

Priamo nad ním sa nachádza nezobytnené, zateplené podkrovie. Byt pozostáva z troch samostatne prístupných spální, obývacej kuchyne s jedálenskou časťou, chodby a kúpeľne. Miestnosti sú rozmiestnené okolo centrálnej chodby, ktorá zabezpečuje priamy prístup, a tým aj nezávislé využívanie všetkých miestností.

Byt má okná orientované na severozápadnú, juhozápadnú a juhovýchodnú stranu budovy.

Všetky miestnosti vrátane kúpeľne majú okno, pričom izba č. 2 má dve okná. Byt je preto optimálne presvetlený a slnečný.

Strop v obývacej kuchyni má osobitý dizajn a vyniká rustikálnymi lazúrovanými drevenými trámami. Stena obložená pravými tehlovými pásikmi dotvára útulnú rustikálnu atmosféru obytnej časti.

Dom je veľmi pokojný, v danom vchode sa nachádzajú iba štyri byty rozložené na dvoch podlažiach.

Budova bola postavená v roku 1925. Vchody do domu sú vybavené historickými prístreškami s drevenou konštrukciou a strešnou krytinou. Budova je v celom rozsahu podpivničená. Celý komplex bol pravidelne udržiavaný a čiastočne modernizovaný, pôsobí čisto a upravene a nachádza sa v bezchybnom technickom stave. Chodby a schodiská sa zachovali v historickom štýle a boli čerstvo zrekonštruované. Strecha a fasády boli takisto pravidelne udržiavané a pôsobia atraktívnym dojmom. Vonkajší priestor okolo budovy je upravený ako zeleň s trávnatými plochami a dláždenými chodníkmi a je v dobrom udržiavanom stave.

Byt sa nachádza v pokojnej okrajovej časti mesta, v idylickej štvrti Lübars, v lokalite so strednou úrovňou bývania. Malebná štvrť Lübars leží na severe Berlína a patrí do mestskej časti Reinickendorf.

Ako najstaršia berlínska dedina s početnými jazdeckými areálmi, rozľahlými lúkami a pôvabným historickým centrom ponúka množstvo možností na oddych v prírode. Počas horúcich letných dní pozýva na osvieženie kúpalisko Strandbad Lübars na južnom brehu jazera Ziegeleisee, ktoré je vďaka vynikajúcej kvalite vody a zelenému trávniku na opaľovanie veľmi obľúbené medzi Berlínčanmi. Blízkosť vidieckeho okolia Berlína patrí k hlavným výhodám štvrte Lübars.

Dopravná infraštruktúra v štvrti Lübars je veľmi dobre a plošne rozvinutá. Spojenie s ostatnými časťami Berlína je veľmi dobré, a to vlastným autom aj verejnou dopravou. V pešej vzdialenosti sa nachádza takmer všetko potrebné na každodenný život a autobusová zastávka je priamo pred domom. Stanica mestskej železnice S-Bahn „Waidmannslust“ je vzdialená približne 2 000 m a autobusom sa k nej dostanete za 7 minút. Verejné parkovacie miesta sa nachádzajú pozdĺž ulice.

----Energetický certifikát triedy A!----

----K dispozícii je znalecký posudok o trhovej hodnote!----

V roku 2018 prešiel byt kompletnou rekonštrukciou a rozsiahlou modernizáciou:

- odstránenie starého vykurovania pecami a inštalácia nového samostatného plynového vykurovania bytu s prípravou teplej vody;

- inštalácia vykurovacích rozvodov a plochých radiátorov, resp. kúpeľňového rebríkového radiátora;

- úplne nové elektrické rozvody a elektroinštalácia vrátane novej elektromerovej skrine;

- prestavba kúpeľne s úplne novými sanitárnymi rozvodmi a sanitárnym nábytkom;

- výmena okien za nové plastové okná s izolačným zasklením;

- nové sadrokartónové stropy s izolačnou výplňou;

- nové stierky na všetkých stenách;

- nový náter všetkých stien a stropov;

- hydroizolácia a obloženie stien a podlahy v kúpeľni;

- vyrovnanie a izolácia podlahy v obývacej kuchyni;

- dlažba na chodbách a v obývacej kuchyni;

- laminátové podlahy v spálňach;

- nová vstavaná kuchynská linka s elektrospotrebičmi;

- zmena dispozície a vytvorenie veľkého spoločného priestoru obývacej izby, kuchyne a jedálne;

- obklad za kuchynskou linkou a čiastočné obloženie stien tehlovými pásikmi v obývacej kuchyni;

- kompletné zariadenie novým nábytkom a bytovým textilom.

V roku 2026 bol byt opäť rozsiahlo zrekonštruovaný:

- rekonštrukcia kúpeľne vrátane výmeny sanitárneho nábytku a armatúr;

- maliarske práce a čiastočná výmena laminátovej podlahy;

- výmena kuchynskej pracovnej dosky.

Byt je kompletne zariadený a je možné sa doň ihneď nasťahovať.

K bytu patria dve veľké pivničné miestnosti.

Na juhozápadnej fasáde je povolené vybudovať balkón s rozlohou približne 6 m² a nerušeným výhľadom na lúky Lübarser Feld, čím by sa zodpovedajúcim spôsobom zväčšila obytná plocha.

Od roku 2018 do roku 2026 bol byt nepretržite prenajímaný po jednotlivých izbách trom osobám ako zdieľaný byt, pričom bol zariadený nábytkom. Mesačné nájomné vrátane energií predstavovalo 1 647,60 € (približne 1 100 € v čistom po odpočítaní nákladov na vykurovanie a poplatkov za správu domu). Podľa § 556e nemeckého Občianskeho zákonníka (BGB) možno pri novom prenájme požadovať toto vyššie predchádzajúce nájomné v rovnakej výške, keďže ide o výnimku z obmedzenia výšky nájomného. K dispozícii sú už noví záujemcovia o prenájom, byt je však v súčasnosti voľný a alternatívne ho možno ihneď začať využívať na vlastné bývanie.