Predaj bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyKnauerstraße 15 Nürnberg Gostenhof Bayern 90443

Svetlý 4-izbový byt v historickej budove s dvoma balkónmi na 3. poschodí udržiavaného domu z obdobia Gründerzeit z roku 1900 – priamo v živej norimberskej štvrti Gostenhof. Byt je voľný a pred odovzdaním bude zrekonštruovaný: prvé nasťahovanie po rekonštrukcii. Zaujímavý je pre záujemcov o vlastné bývanie aj pre investorov.

Hlavné výhody:

• obytná plocha cca 93,7 m², 4 izby

• dva balkóny

• vysoké stropy, čaro historickej budovy

• voľný na nasťahovanie, rekonštrukcia pred odovzdaním (podlahy, steny, kúpeľňa)

• bez provízie, priamo od vlastníka

Základné údaje:

• kúpna cena 390 000 € (4 162 €/m²)

• poplatky za správu domu cca 203 €/mesiac (odhad), z toho cca 72,75 € nemožno preniesť na nájomcu (fond opráv a správa) a cca 130 € predstavujú vedľajšie náklady prenosné na nájomcu (orientačná hodnota: aktuálna zálohová platba za porovnateľný byt v dome)

• pri prenájme: predpokladané čisté nájomné bez energií a prevádzkových nákladov 1 300 € (13,87 €/m²), hrubý výnos z prenájmu cca 4,0 %

Perspektíva pre vlastné bývanie:

Približne 94 m², štyri izby a dva balkóny – dostatok priestoru pre rodiny, páry alebo prácu z domu; byt bude čerstvo zrekonštruovaný a ihneď pripravený na nasťahovanie.

Perspektíva pre investorov:

Keďže byt bude odovzdaný voľný, možno ho nanovo prenajať za aktuálne trhové nájomné. Radi vám pripravíme individuálnu kalkuláciu bytu vrátane financovania a daňového efektu.

Upozornenie k fotografiám: Časť fotografií zobrazuje zariadenie vizualizované pomocou umelej inteligencie ako príklad možného vybavenia. Ostatné fotografie zachytávajú aktuálny stav pred rekonštrukciou.

Knauerstraße sa nachádza v obľúbenej štvrti Gostenhof („GoHo“) – s kaviarňami, trendovými obchodmi, kultúrnym vyžitím a rýchlou dostupnosťou historického centra.

Vzdialenosti:

• stanica metra Rothenburger Straße (U2/U3): cca 300 m

• dopravný uzol Plärrer: cca 550 m

• historické centrum: cca 1,5 km

• hlavná železničná stanica: cca 1,8 km

Obchody s tovarom každodennej potreby, školy a materské školy sú dostupné pešo. Park Rosenaupark a nivy rieky Pegnitz sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Historická budova z obdobia Gründerzeit z roku 1900 s vysokými stropmi a pevnou stavebnou konštrukciou. V dome sa nachádza 8 bytov a jedna nebytová obchodná jednotka. Byt na 3. poschodí má štyri izby, kuchyňu, kúpeľňu a dva balkóny. Plynové vykurovanie.

Byt bude pred odovzdaním zrekonštruovaný (podlahy, steny, kúpeľňa a kozmetické opravy).

CENNÍK A PÔDORYS: Prehľad všetkých bytov v dome a pôdorys nájdete medzi obrázkami v tomto inzeráte.

STRUČNÝ PROSPEKT BYTU WE 07 (PDF) s pôdorysom a kľúčovými údajmi: je k dispozícii na stiahnutie nižšie medzi dokumentmi tohto inzerátu.

Všetky podrobnosti, fotografie, video, údaje o trhu a cenník:

https://immoventures.de/projekte/knauerstrasse-nuernberg/

ĎALŠÍ VOĽNÝ BYT V DOME (bez provízie):

WE 10 · 4. poschodie · 3 izby · 81,2 m² · prvé nasťahovanie po rekonštrukcii · 330 000 €

Bez provízie, priamo od vlastníka – tešíme sa na váš dopyt a radi vám byt osobne ukážeme.

TIRÁŽ

Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall

Zastúpená osobami: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer

Obchodný register: HRB 785528, Okresný súd Stuttgart · IČ DPH: DE355361841

E-mail: info@immoventures.de