Predaj bytu 4+kk • 138 m² bez realitkyStadelner Hauptstr. 53 Fürth Stadeln Bayern 90765

Vo vysoko žiadanej lokalite Fürth-Stadeln Vás čaká tento upravený a dlhodobo prenajímaný 4,5-izbový poschodový byt s obytnou plochou približne 138 m² a výnosom približne 4,5 %. Nehnuteľnosť spája výhody hodnotnej investície s možnosťou neskoršieho vlastného užívania, čím ponúka vysokú mieru flexibility pre rôzne životné a investičné koncepty.

Byt zaujme priestranným pôdorysom, svetlými izbami a príjemnou atmosférou. Jeho rozsiahla obytná plocha otvára množstvo možností využitia a poskytuje dostatok priestoru pre rodiny, páry, ktoré potrebujú pracovňu doma, alebo pre náročných nájomcov. Už zabudovaná kuchyňa, vlastný sklepový priestor a súkromné parkovacie miesto dopĺňajú atraktívnu celkovú ponuku a prinášajú dodatočný komfort v každodennom živote.

Aj viacrodinný dom je vo vynikajúcom stave. V uplynulých rokoch prebehlo množstvo modernizačných opatrení, ktoré trvalo zlepšili kvalitu bývania aj technické vybavenie. Napríklad v roku 2020 boli obnovené elektroinštalácia, vodomery, fasáda a schodisko. S inštaláciou novej vykurovacej jednotky v roku 2025 bola nehnuteľnosť navyše technicky vylepšená a pripravená na budúcnosť.

Kombinácia priestrannej obytnosti, udržiavaného stavu a atraktívnej lokality robí z tohto bytu mimoriadne zaujímavú ponuku. Súčasný nájomný vzťah zabezpečuje spoľahlivé príjmy z prenájmu, zatiaľ čo solídna konštrukcia a pozitívny vývoj okolia ponúkajú presvedčivé perspektívy do budúcnosti.

- Záver -

Tento priestranný 4,5-izbový poschodový byt predstavuje vynikajúcu príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí stavajú na stabilných výnosoch a dlhodobej hodnote. Zároveň ponúka budúcim vlastníkům možnosť si už dnes zabezpečiť atraktívnu nehnuteľnosť v jednej z najžiadanejších lokalít Fürthu. Byt s dostatkom priestoru pre život, s trvalo udržateľnou hodnotou a so širokými perspektívami do budúcnosti.

- Atraktívna lokalita s trvalo udržateľnou prenajímateľnosťou -

Fürth-Stadeln patrí k najobľúbenejším a najrozvinutejším mestským častiam na severe Fürthu. Lokalita spája výhody pokojného, ustáleného obytného prostredia s vynikajúcou dostupnosťou celej metropolitnej oblasti Nürnberg-Fürth-Erlangen a Herzogenaurach.

Obchody, pekárne, reštaurácie, lekári, lekárne ako aj školy a materské školy sú ľahko dostupné a prispievajú k vysokej každodennej praktickosti.

Okolie navíc láka na aktívny voľný čas – blízke brehy rieky Regnitz, cyklistické a pešie chodníky, ako aj množstvo športových a voľnočasových aktivít poskytujú príležitosť na oddych v prírode.

Cestujúci do práce majú prospech z vynikajúcej dopravnej dostupnosti: Centrum Fürthu, Erlangen aj Norimberg sú rýchlo dosiahnuteľné autom či verejnou dopravou. Vďaka diaľnici A73, ktorá je v blízkosti, sú navyše vytvorené optimálne spojenia s najdôležitejšími hospodárskymi lokalitami regiónu.

Kombinácia vysokej kvality bývania, silnej infraštruktúry a ekonomickej dynamiky metropolitnej oblasti robí zo Stadeln trvalo atraktívnu lokalitu pre bývanie a obchod. Pre investorov poskytuje táto lokalita najlepšie predpoklady pre stabilné nájomné vzťahy, dlhodobú prenajímateľnosť a trvalý rast hodnoty.

• Poschodový byt s cca 138 m²

• Balkon

• Vybavená kuchyňa

• Krb

• Sklepové priestory

• Vrátane 1 parkovacieho miesta v hodnote 10 000 €

• Výnos približne 4,5 %

• Rozsiahle modernizácie obytného domu

• Nová vykurovacia jednotka (2025)

• Okamžité prebratie aktuálnych príjmov z prenájmu

Údaje podľa § 5 TMG:

Poskytovateľ služieb:

MR Immo GmbH

zastúpená konateľom Manuelom Reidelbachom

Heideweg 96

92318 Neumarkt

Nemecko

Kancelária (prevádzka):

Reidelbach Immobilien

Hirschenstr. 11

90762 Fürth

Kontakt:

Telefón: 0911 1440 9064

E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Webstránka: reidelbach-immobilien(Punkt)de

Obchodný register:

HRB 44070, Okresný súd Norimberg

IČ DPH:

DE354994802

Povolenie na podnikanie podľa § 34c GewO:

Vydané Priemyselnou a obchodnou komorou pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mníchov

Nemecko

Dohliadka:

Priemyselná a obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mníchov

Nemecko

Odborné právne predpisy:

§ 34c nariadenia o podnikaní (GewO)

Nariadenie o maklérskych a developerských službách (MaBV)

Prístupné na:

gesetze-im-internet(Punkt)de

Zodpovednosť za obsah:

Ako poskytovateľ služieb sme v zmysle § 7 odsek 1 TMG zodpovední za vlastný obsah na týchto stránkach podľa všeobecných zákonov. Podľa §§ 8 až 10 TMG však nemáme povinnosť monitorovať prenesené alebo uložené cudzie informácie či vyšetrovať okolnosti, ktoré by naznačovali nezákonné konanie. Povinnosti odstrániť alebo zablokovať prístup k informáciám podľa všeobecných zákonov zostávajú nedotknuté.

Zodpovednosť za odkazy:

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webstránky tretích strán, na ktorých obsah nemáme žiadny vplyv. Preto za tieto cudzie obsahy nezodpovedáme. Za obsah odkazovaných stránok je vždy zodpovedný príslušný poskytovateľ alebo správca.

Autorské práva:

Obsahy a diela vytvorené poskytovateľom služieb podliehajú nemeckému autorskému právu. Príspevky tretích strán sú riadne označené.