Predaj bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyFlößaustraße 141 Fürth Fürth Bayern 90763

Jasný 4-izbový starší byt s balkónom a výklenkom v projekte „Am Südstadtpark“ – jedna z posledných dvoch voľných jednotiek v budove. Zaujímavý pre kapitálových investorov aj pre vlastných užívateľov.

Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží na pravej strane viacrodinového domu z cca 1908 s nápadnou štukovanou omietkou. Charakterizujú ho vysoké stropy, veľké okná a svetlý obývací priestor s výklenkom.

Výnimočné črty:

• 119,06 m² obytná plocha, 4 izby

• Obývací priestor s výklenkom (cca 30 m²)

• samostatná kuchyňa, kúpeľňa a hostinská toaleta

• Balkón

• dlhodobý prenájom (od roku 2008) – nájomná záruka na 36 mesiacov

Kľúčové údaje pre kapitálových investorov:

• Kúpna cena 355 000 € (2 982 €/m²)

• Mesačný nájom 930 € vďaka 36-mesačnej nájomnej záruke (aktuálny nájom 821,27 €)

• Hrubá nájomná výnosnosť 3,14 %

• Spoločné náklady cca 119,75 €/mesiac

Perspektíva pre vlastných užívateľov:

Okolo 119 m², štyri izby, výklenok a balkón v lokalite s parkovým prostredím – priestranný domov pre rodiny alebo páry, ktoré ocenia šarm starších budov. Byt je momentálne dlhodobo prenajatý. Vlastný užívateľ ho určite pred nasťahovaním zmodernizuje podľa vlastných predstáv – pôdorys, výšky miestností a pôvodná konštrukcia predstavujú veľmi dobrú východiskovú pozíciu.

Poznámka k fotografiám: Byt je prenajatý. Na ochranu súkromia nájomcov boli miestnosti digitálne “vyprázdnené” resp. zobrazené so zariadením vytvoreným umelou inteligenciou (príklad zariadenia).

Budova sa nachádza na exponovanej polohe priamo pri obľúbenom parkovom Südstadtpark vo Fürthu. Škola, ihriská, rekreačné zariadenia, kaviarne a reštaurácie sú v bezprostrednej blízkosti a elektrické nabíjacie stanice sú priamo pred dverami.

Stanica metra „Jakobinenstraße“ je vzdialená približne 750 m – odtiaľ je rýchly prístup do centra Fürthu a do Norimberka. Obchody každodenných potrieb, školy a materské školy sú dostupné pešo.

Starší byt s omietkou so štukom a vysokými stropmi, obývací priestor s výklenkom, balkón, samostatná kuchyňa, kúpeľňa a hostinská toaleta, plynové kotly na podlaží. Pre vlastných užívateľov ponúka byt potenciál na modernizáciu podľa vlastného vkusu.

Ochrana pamiatok: Budova nie je viazaná požiadavkami GEG (bývalý EnEV), preto nie je potrebný energetický preukaz.

Ideálne pre kapitálových investorov: Rozdiel medzi aktuálnym nájomom a 930 € pokrývame prostredníctvom našej 36-mesačnej nájomnej záruky. Podľa znaleckého posudku o zostávajúcej dobe užívania je možný odpis približne 5 % (uznanie je na uvážení daňového úradu). Radi vám individuálne spočítame finančné možnosti bytu vrátane financovania a daňových efektov.

Aj pre vlastných užívateľov: Byt je dlhodobo prenajatý. Kto sa neskôr rozhodne pre vlastné bývanie, obvykle plánuje modernizáciu podľa vlastných predstáv – možnosti a časový rámec radi prediskutujeme osobne.

KRÁTKY EXPONÁT (PDF): na stiahnutie nájdete nižšie v sekcii dokumentov tejto inzercie, prípadne tu:

https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE04.pdf

Všetky detaily, fotografie, pôdorys a cenník:

https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/

ĎALŠIA JEDNOTKA V BUDOVE (bez provízie):

WE 01 · prízemie uprostred · komerčný priestor · 48,77 m² · samostatný vchod · 3 roky nájomnej záruky · 215 000 €

Bez provízie priamo od vlastníka – tešíme sa na vašu dopyt a radi vám byt osobne ukážeme.

IMPRESSUM

Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall

Zastupujú: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer

Obchodný register: HRB 785528, Okresný súd Stuttgartu · IČ DPH: DE355361841

E-mail: info@immoventures.de