Predaj bytu 3+1 • 98 m² bez realitky, Bavorsko

Tento takmer nový a veľmi dobre udržiavaný mezonetový byt v dobrej obytnej lokalite v Kissingu ponúka na dvoch podlažiach príjemné a komfortné bývanie pre páry, rodiny aj jednotlivcov.

Na prvom podlaží sa nachádza obývacia izba a spálňa, luxusne a nadčasovo zariadená kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou, vstavaná kuchyňa s kvalitnými značkovými spotrebičmi, slnečný balkón orientovaný na západ, ako aj vstupný priestor s chodbou a predsieňou.

Na druhom podlaží sa nachádza ateliér (ideálny ako hosťovská izba, pracovňa alebo detská izba), druhá kúpeľňa so sprchovacím kútom, komora s prípojkou na práčku a malá galéria. Toto podlažie má samostatný vstup do bytu.

Obe podlažia spája otvorené osvetlené drevené schodisko. Všetky izby sú vybavené sklenenými dverami, ktoré zabezpečujú optimálne prenikanie denného svetla.

Obe kúpeľne prešli kompletnou rekonštrukciou a sú v stave novostavby. Všetky miestnosti majú kvalitné obklady stien a podlahové krytiny. Elektroinštalácia bola upravená tak, aby zabezpečovala optimálne rozmiestnenie elektrických zásuviek a svetelných vývodov.

K bytu patrí samostatná pivničná kobka a parkovacie miesto v podzemnej garáži. Bicykle je možné odkladať v miestnosti na bicykle v podzemnej garáži alebo v samostatnom prístrešku na bicykle.

Byt sa nachádza na 2. a 3. poschodí veľmi pokojného obytného komplexu s 24 bytovými jednotkami a tromi vchodmi. Budovy nemajú výťah.

V obytnom komplexe už bolo obnovené vykurovanie, osadené nové plastové okná s izolačným dvojsklom a v roku 2026 sa uskutočnili rozsiahle klampiarske práce, ako aj kompletný nový náter fasády.

Nehnuteľnosť sa nachádza v dobrej a veľmi centrálnej obytnej lokalite v Kissingu.

Spojenie verejnou dopravou zabezpečuje autobusová zastávka prakticky priamo pred domom. Železničná stanica Kissing je vzdialená približne 1 km a je rýchlo dostupná autobusom, autom aj pešo. Vlakové spojenie do Augsburgu (približne 12 minút) a Mníchova (približne 30 minút) je ideálne pre ľudí dochádzajúcich za prácou.

Diaľnica Mníchov – Stuttgart je autom dostupná za 15 minút.

Kissing ponúka nielen vynikajúce možnosti oddychu v prírode pri riekach Lech a Paar, ale aj dve jazerá vhodné na kúpanie, futbalový štadión a množstvo detských ihrísk. Rozsiahla sieť cyklotrás spája Kissing s okolitými obcami a mestom Augsburg.

Futbalový klub, rôzne športové, hudobné a kultúrne združenia, ako aj sociálne a politické organizácie ponúkajú záujemcom množstvo možností zapojiť sa do komunitného života.

Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje viacero všeobecných lekárov a ambulancií špecialistov.

V Kissingu sa nachádza niekoľko materských škôl, základná škola a škola nižšieho sekundárneho stupňa.

Základnú občiansku vybavenosť tvoria štyri supermarkety a diskontné predajne, mäsiarstva a pekárne, predajne so stavebninami a potrebami pre domácich majstrov, ako aj predajňa bicyklov.

Osobitosti vybavenia bytu:

Všetky strešné okná sú odolné proti krupobitiu a vybavené roletami na ochranu pred teplom.

Balkón má elektricky ovládanú stropnú markízu a dve bočné ochranné markízy.

Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi značiek Miele a Siemens, ako aj žulovou pracovnou doskou s priestorovo optimalizovanou hĺbkou pracovnej plochy.

V predsieni je možné po dohode prevziať na mieru vyrobený kvalitný vstavaný nábytok.

Aj v ateliéri je možné po dohode prevziať kvalitný vstavaný nábytok optimalizovaný pre daný priestor.