Predaj bytu 4+1 • 70 m² bez realitkyAugsburg Hochzoll Hochzoll Bayern 86163

Výnosový sen bývania v koncepte spolubývania – Čerstvo zrekonštruované a plne prenajaté! Na predaj je výborne dispozovaná 4-izbová bytosť s balkónom v veľmi udržiavanom viacrodinnom dome s iba 8 bytovými jednotkami. Objekt sa prezentuje v absolútne modernom stave: Až v roku 2026 bola bytosť komplexne zrekonštruovaná a prevedená na veľmi kvalitný, nadštandardný štandard (pozri fotky). Pre vás ako investora to znamená: V nasledujúcich rokoch žiadne oneskorenie v potrebných rekonštrukciách. Byt je perfektne prenajatý ako spolubývanie (WG) solídnym stážistom a študentom. Každá zo štyroch izieb generuje stabilné príjmy. Spoločné náklady na domu vo výške 270 € mesačne sú veľmi ekonomicky vypočítané. K ponuke patrí aj garáž, ktorá je už zahrnutá v nájomnom. Osobitným plusom pre dlhodobé uchovanie hodnoty je, že dom čiastočne obývajú samotní vlastníci. Spoločenstvo vlastníkov kladie veľký dôraz na udržiavanie nehnuteľnosti, dom je mimoriadne udržiavaný a harmónia medzi obyvateľmi a nájomníkmi je vynikajúca – prebieha pravidelná, pozitívna komunikácia.

Augsburg-Hochzoll: Pokoj, zeleň a perfektné spojenie! Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít pre nájomníkov v Augsburgu: v Augsburg-Hochzoll. Pokojná oáza: Priama okolie je veľmi zelené, pokojné a ponúka vysokú životnú úroveň (v blízkosti rieky Lech a jazera Kuhsee, ideálne pre voľnočasové aktivity). Vynikajúca infraštruktúra: Obchody s potravinami dennej potreby, lekári a gastronomické zariadenia sú dosiahnuť pešo. Prvotriedne spojenie (ideálne pre študentov a dochádzajúcich): Štvrť Hochzoll disponuje perfektným spojením s mestskou hromadnou dopravou (tramvaj/autobus). Mimoriadne atraktívne: Nádražie Augsburg-Hochzoll je rýchlo dosiahnuteľné. Odtiaľ sa študenti v rekordnom čase dostanú na univerzitu/vysokú školu Augsburg. Zameranie na dochádzajúcich do Mníchova: Vďaka železničnému spojeniu ste za menej ako 30 minút na hlavnom nádraží v Mníchove – obrovské plus, ktoré dlhodobo zabezpečuje nájomnícku klientelu a zaručuje konštantnú dopyt.

Moderné, vysoko kvalitné a premyslené až do najmenších detailov

Byt bol v roku 2026 komplexne zrekonštruovaný a prezentuje sa v absolútne novom, prvotriednom stave. Pri rekonštrukcii sa kládol veľký dôraz na dizajn, trvácnosť a nadštandardnú atmosféru bývania, čo výrazne zvyšuje atraktivitu pre prémiových nájomníkov.

Exkluzívny koncept osvetlenia & dizajn: V obytných priestoroch boli inštalované elegantné zavesené stropy s integrovanými LED svetlami. Tento premyslený dizajn osvetlenia dodáva celej bytu veľmi moderný, štýlový a príjemný charakter.

„Highlight“ garáž (skutočne jedinečný prvok): Táto garáž je oveľa viac než len obyčajné parkovacie miesto a predstavuje skutočnú pridanú hodnotu:

• Kompletné kvalitné obklady (podlaha a steny sú čisté a nenáročné na údržbu).

• Vlastné stropné svetlá pre dokonalé, jasné osvetlenie.

• Množstvo zásuviek – ideálne pre bezpečné nabíjanie elektrobicyklov, využitie ako hobby miestnosť alebo pre ďalšie pohodlie.

Bez nutnosti rekonštrukcie & udržiava si hodnotu: Vďaka čerstvej rekonštrukcii z roku 2026 sa tu nevykonávajú žiadne ďalšie investície. Použité materiály sú moderné, robustné a nenáročné na údržbu – ideálne pre dlhodobé a bezproblémové prenajímanie v koncepte spolubývania.

„Bezstarostný balík“ pre kapitálových investorov – Viac ako 6,6 % hrubá výnosovosť z nájmu!

Tu neskúpite len nehnuteľnosť, ale aj funkčný, vysoko výnosný systém.

Čisté čísla hovoria samé za seba:

• Mesačný nájom (stupeň bez príplatkov): 2.175 € (vrátane garáže)

• Ročný nájom: 26.100 €

• Hrubá výnosovosť z nájmu: viac ako 6,6 % (pri kúpnej cene 379.000 € + 15.000 € garáž)

Absolútny vrchol pre externých investorov („vonkajších vlastníkov“): Nemusíte byť osobne prítomní pre drobné záležitosti alebo opravy! Práve oproti bytu býva mimoriadne spoľahlivý sused, s ktorým sa udržiava vynikajúci vzťah. Sused pracuje v profesionálnej správcovskej firme, je absolútne zručný a priamo a bez komplikácií sa postará o všetky záležitosti súvisiace s bytom (vrátane starostlivosti/ohlasovania ohľadom garáže).

Skutočne „bezstarostná investícia“, ktorá vám zaručí maximálny pasívny cashflow s minimálnou vlastnou námahou. Prenajímanie stážistom a študentom prebieha bez problémov.

Presvedčte sa sami o kvalite rekonštrukcie a atraktivite tejto ponuky pri obhliadke!

Energetický preukaz bude k dispozícii počas obhliadky.