Predaj bytu 3+1 • 107 m² bez realitkyAugsburg Kriegshaber Bayern 86156

Táto vlastnícka nehnuteľnosť sa predáva súkromne, a preto bez dodatočnej maklérskej provízie. Celá budova s celkom 32 obytnými jednotkami bola v roku 2010 komplexne rekonštruovaná. Byt sme vtedy prevzali ako prví nájomníci a od tej doby sme neustále obývali nehnuteľnosť vlastnou osobou a vždy sme sa o ňu starostlivo starali.

Dôležitá poznámka pre kupujúcich / kapitálových investorov:

Keďže v súčasnosti staviame nový dom, byt predávame za podmienky dočasného spätného prenájmu. Po predaji chceme v byte zostať ako nájomníci približne 12 až 18 mesiacov (vrátane zmluvnej možnosti predĺženia v prípade oneskorení vo výstavbe). Pre vás to znamená: istý príjem z prenájmu už od prvého dňa, žiadne riziko prázdneho bytu na začiatku a garantovanú starostlivosť o nehnuteľnosť. Všetky detaily spätného prenájmu budú právne zakotvené v notárskej zmluve.

Popis nehnuteľnosti a stav

Byt disponuje obytnou plochou približne 106 m², pričom sa rozdeľuje na okolo 99 m² čistej vnútornéj obytné plochy a priestranný balkón o rozlohe 16 m² (počítaný čiastočne). Ponúka moderný, otvorený pôdorys, v ktorom sa obývacia, jedálenská a kuchynská časť plynule prelínajú. Obývacia a jedálenská časť boli nedávno zrekonštruované – bol položený nový vinylový podlahový kryt a steny boli čerstvo natreté.

Najdôležitejšie výbavové charakteristiky v prehľade:

• Priestranný balkón: S približne 16 m² ponúka balkón veľa vonkajšieho priestoru. Na ochranu pred slnkom a súkromie sú už nainštalované dve markízy.

• Moderná obytná kuchyňa: Plne vybavená zabudovaná kuchyňa s ostrovčekom je zahrnutá v kúpnej cene.

• Topenie a technické vybavenie: Celý byt je vykurovaný podlahovým kúrením. Každá izba má vlastný termostat na reguláciu teploty. Elektromotory všetkých roliet boli nedávno kompletne vymenené.

• Kúpeľňa s prirodzeným svetlom a sprchou: Svetlá kúpeľňa s veľkým oknom.

• Masívny pivničný priestor: K bytu patrí vlastný pivničný priestor, ktorý je oproti bežným dreveným úložným priestorom postavený masívne (betónové steny) a má plnohodnotné, uzamykačné dvere.

• Parkovacie miesto: Vlastné parkovacie miesto pre automobil sa nachádza priamo pred domom a patrí k bytu.

• Stav budovy: Vonkajšia fasáda domu bola čerstvo zrekonštruovaná už v septembri 2026.

Byt sa nachádza v augsurskej štvrti Kriegshaber a spája pokojné, zelené obytné prostredie s výhodami mestského života. Susedstvo je upravené a vyznačuje sa veľmi dobrou infraštruktúrou, čo robí lokalitu atraktívnou ako pre rodiny, tak aj pre pracujúcu verejnosť.

Každodenný život a voľný čas

Všetko podstatné pre každodenný život je možné pohodlne vybaviť pešo. Supermarkety, pekárne, lekárske ordinácie, lekárne a banky sú prítomné v okolí, rovnako ako školy a materské školy. Na oddych v prírode sú takmer na dosah Sheridan Park aj Reese Park, ktoré ponúkajú rozľahlé plochy na prechádzky, detské ihriská a útulné kaviarne.

Zdravotná starostlivosť a doprava

Veľkým plusom je blízkosť zdravotnej starostlivosti – Univerzitná nemocnica Augsburg a Josefinum sú dostupné za pár minút. Aj dopravné spojenie je ideálne. Po ceste Bürgermeister-Ackermann-Straße sa rýchlo dostanete do centra Augsburgu, ako aj na cestnú komunikáciu B17 a diaľnicu A8. Verejná doprava je taktiež dobre rozvinutá, pričom dlhodobo plánovaná linka električky číslo 5 v budúcnosti ešte zlepší spojenie.

Celkovo táto lokalita ponúka peknú rovnováhu medzi praktickým mestským životom a kľudným bývaním v zelenej oblasti.

Aktuálne je nehnuteľnosť realizovaná ako priestranný 3-izbový byt s otvorenou kuchyňou. Keďže bol objekt pôvodne plánovaný ako 4-izbový, je podľa potreby možné tento pôvodný stav obnoviť. Na ilustráciu sme pôvodný pôdorys priložili k fotografiám.

Poznámka k ochrane súkromia:

Za účelom ochrany našich osobných údajov boli niektoré fotografie s využitím umelej inteligencie entpersonifikované (napríklad súkromné snímky alebo osobné predmety boli digitálne neidentifikovateľné alebo zmenené). Týmto spôsobom zostáva baštový stav interiérov zachovaný.