Predaj bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyDeutschenbaurstraße 35c Augsburg Pfersee Bayern 86157

Byt sa rozprestiera na približne 98 m² a disponuje premysleným rozložením so štyrmi izbami celkovo. Štruktúra je jasne navrhnutá a ponúka všestranné možnosti využitia pre vlastníkov aj investičných kupcov.

Obývacia a jedálenská časť tvorí centrálny spoločenský priestor a poskytuje priamy prístup na balkón. Priestranná plocha umožňuje jasné oddelenie bývania a stolovania v rámci jedného súvislého priestoru. Veľké okná zabezpečujú rovnomerné osvetlenie počas celého dňa.

Balkón je umiestnený v tichej časti a ponúka neprekážkový výhľad do zelene smerom k parku. Počas večerných hodín tu západ slnka vytvára osobitnú atmosféru. Na opačnej strane pritom ďalšie miestnosti a okná v obývacej časti profitujú z ranného slnečného žiarenia.

Kuchyňa je zariadená samostatne a dá sa oddeliť od obývacej a jedálenskej časti posuvnými dverami. Navyše, priechod vytvára spojenie medzi oboma priestormi a podľa spôsobu využitia umožňuje otvorený alebo jasne oddelený dojem priestoru.

Kúpeľňa je priestranná a vybavená vaňou vrátane sprchového zariadenia.

Ďalšie izby je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Rozloženie je mimoriadne vhodné najmä pre rodiny, nakoľko niekoľko izieb možno využiť ako samostatné relaxačné priestory. Okolie je prevažne rodinné a je preto pokojné a vyspelé.

Zároveň dispozícia umožňuje využitie aj ako spolubývanie, čo otvára dodatočné perspektívy pre investičných kupcov.

Mesačné náklady na správu (Hausgeld) v súčasnosti predstavujú približne 405 €, z toho je približne 290 € prenosných.

Podzemný garážový stánok je k dispozícii na požiadanie. Byt je k dispozícii po dohode.

Nehnuteľnosť sa nachádza v augsurskej štvrti Pfersee, v pokojnej obytné oblasti so zmiešanou zástavbou. Okolie je nenápadné, prevažne obytné, ale súčasne aj veľmi dobre zapojené do mestského života.

Obchodné možnosti pre bežné denné potreby sú ľahko dostupné a jednoducho sa začleňujú do každodenného života. Aj gastronomické zariadenia sú v bezprostrednom okolí výborne prepojené.

Významným prínosom je bezprostredná ponuka voľnočasových aktivít. Ihneď pred domom sa nachádzajú zelené plochy s futbalovým ihriskom, basketbalovým ihriskom a malým jazerom. Cesty pozdĺž rieky Wertach sa na tieto aktivity nadväzujú a sú bežne využívané – na prechádzky, beh alebo cyklistiku.

Ďalšie športové možnosti, ako tenisové kurty, futbalové ihriská a športové kluby, sa nachádzajú v blízkom okolí a sú ľahko dostupné.

Doprava je jasná a praktická pre každodenné potreby. Električka a autobus sú dostupné pešo, centrum je na bicykli dostupné za krátku dobu. Zároveň je diaľnica B17 rýchlo dostupná a ponúka priame spojenie smerom na juh a do Mníchova.

Celkovo vzniká obytná situácia, ktorá spája pokojné bývanie, funkčnú infraštruktúru a bezprostredne využiteľnú ponuku voľnočasových aktivít.

- Orientácia s optimálnym prietokom denného svetla: ranné slnko na strane vstupnej izby resp. spálne, večerné slnko v obývacej izbe a na balkóne

- Balkón s neprekážkovým výhľadom do zelene smerom k parku – v tejto lokalite zriedkavá kvalita

- Pokojná obytná lokalita s vyspelým, prevažne rodinným prostredím

- Premyslená dispozícia s jasným oddelením obytných a relaxačných priestorov

- Flexibilné možnosti využitia (rodina, home office, vhodné pre spolubývanie)

- Samostatná kuchyňa s posuvnými dverami a priechodom do jedálne

- Priestranná obývacia a jedálenská časť s priamym prístupom na balkón

- Kúpeľňa s vaňou a sprchovým zariadením

- Práčovňa v spoločných priestoroch je k dispozícii

- Priamy prístup do podzemnej garáže cez schodisko

- Garážový stánok je k dispozícii na požiadanie

- Dobré osvetlenie vďaka oknám na dvoch opačných stranách bytu