Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyAugsburg Universitätsviertel Bayern 86159

**Popis nehnuteľnosti**

Tento svetlý 3-izbový byt na 2. poschodí sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite univerzitnej štvrte v Augsburgu, v tichej ulici so spomalenou dopravou. Je súčasťou veľmi dobre udržiavaného obytného komplexu z roku 1991, na ktorom sa pravidelne vykonáva údržba. Hlavnou prednosťou bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť so svetlým arkierom, ktorý vďaka množstvu okien ponúka pekný, otvorený výhľad von. Odtiaľ sa dostanete priamo na balkón orientovaný na východ s markízou, kde si môžete vychutnávať slnečné rána. Premyslenú dispozíciu dopĺňajú spálňa, detská izba, prípadne pracovňa, kuchyňa s jedálenským kútom a kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom. Parketové podlahy, nové okná od novembra 2026, čerstvo nabielo nalakované dvere, vstavaná kuchynská linka s novými značkovými spotrebičmi, dve pivničné kobky a vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži robia z bytu skutočný domov, v ktorom sa budete cítiť príjemne.

Byt je pohodlne dostupný udržiavaným schodiskom alebo výťahom.

**Dispozícia**

Obývacia a jedálenská časť (24,20 m²) s arkierom a priamym vstupom na balkón

Kuchyňa (10,20 m²) s jedálenským kútom

Spálňa (11,52 m²)

Detská izba, prípadne pracovňa (10,99 m²)

Kúpeľňa (7,24 m²) s vaňou, sprchovacím kútom, WC a dvoma umývadlami

Vstupná hala (6,20 m²) a chodba (5,93 m²)

Komora (1,70 m²)

Balkón (6,92 m²), vydláždený, s markízou, orientovaný na východ

**Vybavenie**

Parketové podlahy vo všetkých obytných miestnostiach (okrem kúpeľne a kuchyne)

Nabielo lakované interiérové dvere so zárubňami

Nové moderné vypínače a elektrické zásuvky v bielej farbe

Vstavaná kuchynská linka s elektrickými spotrebičmi, zahrnutá v kúpnej cene

Prípojka na práčku v kúpeľni

Dve pivničné kobky

Parkovacie miesto v podzemnej garáži

Osobný výťah

**Modernizácia a údržba**

Nové okná v celom byte (výmena v novembri 2026)

Nanovo natretá vonkajšia fasáda

Okná z vonkajšej strany nanovo natreté

Zrekonštruovaná podzemná garáž (povrchová úprava stĺpov a napojení na steny)

Nové kuchynské spotrebiče:

umývačka riadu AEG a vstavaná chladnička Bosch (2026)

**Energia**

Centrálne vykurovanie diaľkovým teplom

Energetický certifikát podľa spotreby: 120 kWh/(m²·rok), trieda energetickej efektívnosti D, platný do 16. 3. 2028

**Internet**

Optické pripojenie

Tichá lokalita v obytnej ulici so spomalenou dopravou, ideálna pre rodiny s deťmi

Obľúbená rezidenčná lokalita v univerzitnej štvrti na juhu Augsburgu

Univerzita je dostupná za niekoľko minút

Priamo pri univerzite sídli viacero veľkých technologických spoločností, vďaka čomu je lokalita atraktívna pre pracujúcich aj ako investičná nehnuteľnosť

V okolí sa nachádza niekoľko parkov a detských ihrísk

Neďaleko sa nachádza skatepark

V súčasnosti vzniká nová zelená plocha s detským parkom

Les Siebentischwald v bezprostrednej blízkosti je ideálny na prechádzky a cyklotúry

Materské školy, školy, supermarkety, lekári a klinika sú dostupné pešo

Dobré spojenie verejnou dopravou do historického centra

Rýchle napojenie na cestu B17 a diaľnicu A8 (Mníchov/Stuttgart)