Predaj bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyKöln Braunsfeld Nordrhein-Westfalen 50933

Vitajte vo svojom novom domove v Kolíne nad Rýnom-Braunsfelde!

Tento štýlovo zmodernizovaný podkrovný byt v obľúbenej štvrti Pauli v Braunsfelde spája vysoký komfort bývania s mimoriadnym potenciálom na rozšírenie.

Byt sa nachádza na 2. poschodí udržiavaného bytového domu a ponúka približne 63,01 m² obytnej plochy. Pozostáva z troch prakticky riešených izieb vrátane dvoch spální a svetlej obývacej a jedálenskej časti s otvorenou kuchyňou.

V roku 2026 prešiel byt rozsiahlou modernizáciou. Okrem iného boli položené kvalitné parkety, nainštalované nové podlahové kúrenie vrátane vykurovacieho zariadenia, osadené okná s trojitým zasklením a obnovené elektrické rozvody aj vodovodné potrubia v byte. Kvalitne zmodernizovaná bola aj kúpeľňa, ktorá je vybavená veľkoformátovou talianskou gresovou dlažbou a dažďovou sprchou.

Mimoriadnou prednosťou je podkrovný priestor priamo nad bytom s úžitkovou plochou približne 37,5 m², ktorý je takisto súčasťou ponuky a v súčasnosti ešte nie je dokončený. Na jeho prestavbu na priestranný štvorizbový mezonet so strešnou terasou už existuje architektonický projekt. Príslušná žiadosť o stavebné povolenie bola podaná a podľa informácií príslušného úradu sa konanie blíži ku koncu. Projekt spĺňa predpoklady na schválenie, konečné povolenie však zatiaľ nebolo vydané.

Podľa existujúceho projektu by prestavbou mohla vzniknúť celková obytná plocha približne 106,19 m². S budúcou dostavbou podkrovia sa počítalo už pri modernizácii a boli vykonané príslušné technické prípravy. Architektka, ktorá vypracovala projekt prestavby, môže budúcemu vlastníkovi na požiadanie pomôcť aj pri realizácii stavebného zámeru.

K bytu patrí aj vlastná pivničná kobka a miesto na práčku. Ponuku dopĺňajú dve vedľa seba umiestnené samostatné garáže, každá v cene 25 000 €, ktoré sú v súčasnosti vzájomne prepojené. Z garáží vedie priamy vstup do domu.

Celkovo táto nehnuteľnosť ponúka vzácnu kombináciu vysokého komfortu bývania, možnosti okamžitého nasťahovania a už konkrétne naplánovaného rozšírenia – ideálnu pre všetkých, ktorí hľadajú zmodernizovaný byt a zároveň si chcú otvoriť možnosť získať v budúcnosti podstatne viac obytného priestoru.

Tešíme sa na vašu otázku a na možnosť osobne vám túto nehnuteľnosť predstaviť.

Byt sa nachádza na ulici Peter-von-Fliesteden-Straße v obľúbenej štvrti Pauli v kolínskej mestskej časti Braunsfeld. Táto etablovaná obytná štvrť na západe Kolína nad Rýnom spája príjemnú a pokojnú atmosféru s dobrou občianskou vybavenosťou a výborným dopravným spojením.

V blízkom okolí, najmä pozdĺž ulice Aachener Straße, sa nachádzajú obchody s tovarom každodennej potreby, pekárne, kaviarne, reštaurácie a ďalšie prevádzky. Ľahko dostupný je aj týždenný trh na námestí Clarenbachplatz.

Napojenie na verejnú dopravu je vynikajúce. V blízkosti sa nachádza zastávka mestskej železnice Clarenbachstift, na ktorej premáva linka 1 zabezpečujúca pohodlné spojenie s centrom Kolína nad Rýnom aj s okolitými mestskými časťami.

Neďaleký kolínsky mestský les a ďalšie zelené plochy ponúkajú príjemné možnosti na oddych, prechádzky, beh a cyklistiku.

Braunsfeld celkovo ponúka atraktívnu kombináciu etablovanej mestskej štvrte, dobrej občianskej vybavenosti, krátkych vzdialeností a širokých možností trávenia voľného času.

Zobrazené zariadenie slúži výlučne na ilustračné účely a nie je súčasťou predaja.