Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je tento krásny mezonetový byt rozložený na troch úrovniach, vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia.

Do bytu, ktorého vstup sa nachádza na 3. poschodí, sa dostanete výťahom – aj priamo z podzemnej garáže.

Na 3. poschodí sa nachádza toaleta pre hostí, otvorená kuchyňa z roku 2024 a veľká obývacia časť s balkónom.

Po peknom drevenom schodisku sa dostanete do súkromnej časti bytu o poschodie nižšie, na 2. poschodí.

Nachádza sa tam spálňa so šatníkom, priestranná kúpeľňa, komora a ďalšie dve izby s oknami siahajúcimi až po podlahu.

Na veľkej slnečnej strešnej terase orientovanej na juh, ktorá sa nachádza na 4. poschodí, môžete tráviť príjemné popoludnia s priateľmi a rodinou.

Ideálny byt pre pár s vyššími priestorovými nárokmi alebo pre rodinu s dieťaťom.

Aktuálny mesačný poplatok vo výške 494 € zahŕňa príspevky do fondu opráv a náklady na vykurovanie.

Vybavenie

- markíza nad balkónom

- čiastočne elektrické rolety

- bohato vybavená vstavaná kuchyňa z roku 2024 s indukčnou varnou doskou a rúrou, umývačkou riadu a chladničkou značky Bosch

- kvalitné dubové parkety vo všetkých obytných miestnostiach

- elegantná kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom s novými batériami

- výťah

- videovrátnik

- balkón s dlažbou z roku 2026

- strešná terasa s dlažbou z roku 2024

- miesto na práčku so samostatným meračom v suteréne

- pivničná kobka s elektrickou prípojkou

- spoločná miestnosť na bicykle

- optické pripojenie schválené spoločenstvom vlastníkov a objednané u spoločnosti NetCologne

- klimatizačné jednotky schválené spoločenstvom vlastníkov

Poloha priamo v centre Hürthu: nákupné centrum Hürth-Park s množstvom obchodov (napr. Peek & Cloppenburg, H&M, Aldi, dm, Müller) a lekári sú dostupní do 2 minút pešo, rovnako ako školy a materské školy. Výborné napojenie na verejnú dopravu aj diaľnicu, a napriek tomu absolútne pokojná lokalita s výhľadom na zeleň a panoramatickým výhľadom až na pohorie Siebengebirge!

Byt bude pripravený na nasťahovanie po dokončení rekonštrukčných prác na budove. Predpokladaný termín je koniec roka 2027, prípadne začiatok roka 2028.

Obhliadka je možná iba po predložení potvrdenia banky o financovaní.

- Kúpna cena: 480 000 €

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži so samostatným listom vlastníctva: 15 000 €

Celková kúpna cena vrátane parkovacieho miesta je 495 000 €.