Predaj bytu 3+1 • 140 m² bez realitkyBreslauer Straße 27 Köln Weiden Nordrhein-Westfalen 50858

Celé 8. poschodie iba pre vás: Tento špičkový penthouse je jediným bytom na najvyššom poschodí. Výťah vás pomocou špeciálneho kľúča vyvezie priamo pred dvere bytu.

V rokoch 2025/2026 prešiel byt kompletnou rekonštrukciou – elektroinštalácia, rozvody, steny, podlahy, okná, kúpeľne aj vykurovanie sú nové.

Hlavným lákadlom je strešná terasa s rozlohou približne 92,5 m², ktorá obklopuje byt, má zastrešenú pergolu a ponúka ďaleký výhľad.

Obytná plocha je približne 139,5 m², z toho čistá vnútorná plocha približne 93 m².

Vybavenie:

- Veľkorysá obývacia izba s jedálenskou časťou (približne 37,5 m²) a prípojkami pre kuchynský ostrovček

- Veľká strešná terasa obklopujúca byt (približne 92,5 m²) so zastrešenou pergolou

- Svetlé parkety z pravého dreva uložené do vzoru rybej kosti a svetlá veľkoformátová dlažba

- Kúpeľňa en suite s vaňou, denným svetlom a prípojkou na práčku

- Samostatná kúpeľňa so sprchovacím kútom bez prahu

- Nové podlahové vykurovanie

- Nové okná s trojitým zasklením

- Výťah ovládaný špeciálnym kľúčom priamo pred dvere bytu

- Samostatná pivničná kobka

- Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži

- Pokojný bytový dom

- Vykurovanie zabezpečuje nové autonómne tepelné čerpadlo určené výhradne pre tento byt – je nezávislé od domového systému a spĺňa budúce požiadavky zákona o energetickej hospodárnosti budov

Kúpna cena je uvedená ako základ na rokovanie. Ponuka zahŕňa parkovacie miesto v podzemnej garáži. Priamy predaj od vlastníka bez provízie.

Predaj sa uskutočňuje bez realitnej kancelárie! Ušetríte tak províziu realitnej kancelárii vo výške viac ako 20 000 €.

Pokojná, zelená a etablovaná rezidenčná lokalita v Kolíne nad Rýnom – Weidene. Len niekoľko minút chôdze sa nachádza nákupné centrum Rhein-Center s približne 180 obchodmi, reštauráciami, ambulanciami lekárov a supermarketmi.

Električkovou linkou KVB č. 1 alebo prímestským vlakom zo stanice Weiden West sa do centra mesta dostanete približne za 15 až 20 minút. Autom sa rýchlo dostanete na diaľničnú križovatku Köln-West (A1/A4).

Doma si na najvyššom poschodí môžete vychutnávať pokoj a súkromie s výhľadom na zeleň.

Kompletná rekonštrukcia v rokoch 2025/2026 – nová elektroinštalácia, rozvody, okná, podlahy a kúpeľne

Strešná terasa obklopujúca byt (približne 92,5 m²) so zastrešenou pergolou a ďalekým výhľadom

Otvorená obývacia izba s jedálenskou časťou, podlahová prípojná zásuvka a prípojky pre kuchynský ostrovček

Spálňa s vlastnou kúpeľňou en suite s vaňou a denným svetlom

Druhá izba s dverami na terasu – ideálna ako domáca pracovňa alebo detská izba

Kúpeľňa so sprchovacím kútom bez prahu

Parkety z pravého dreva uložené do vzoru rybej kosti, LED bodové svietidlá a nepriame osvetlenie v stropných nikách

Vlastné tepelné čerpadlo s podlahovým vykurovaním – nezávislé od domového systému

Okná s trojitým zasklením

Pivničná kobka a parkovacie miesto v podzemnej garáži sú zahrnuté v cene

Nehnuteľnosť je ideálna pre záujemcov o vlastné bývanie, ktorí hľadajú kvalitný, okamžite obývateľný domov s dostatkom priestoru a voľnosti.

Uvedená kúpna cena je predmetom dohody a zahŕňa parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Ide o súkromný predaj – neplatíte žiadnu províziu realitnej kancelárii a ušetríte viac ako 20 000 €!

Upozornenie k energetickému certifikátu: Energetický certifikát založený na spotrebe platí pre celú budovu s pôvodným elektrickým vykurovaním. Vďaka vlastnému tepelnému čerpadlu, podlahovému vykurovaniu a trojitému zaskleniu dosahuje tento byt výrazne lepšie energetické parametre.

Všetky fotografie zobrazujú byt v jeho aktuálnom, nezariadenom stave.

Ak máte záujem o obhliadku, pošlite nám správu. Prospekt a príslušné dokumenty dostanete po obhliadke.