Predaj bytu 3+1 • 116 m² bez realitkyBreslauer Str. 27 Köln Weiden Nordrhein-Westfalen 50858

Tento penthouse zaberá ako jediný celý priestor na 8. poschodí – bez susedov na chodbe. Výťah premáva z podzemnej garáže nahor v osobitnom režime iba s vaším kľúčom a otvorí sa priamo pred dverami vášho bytu.

Byt prešiel v rokoch 2025/2026 rozsiahlou kompletnou rekonštrukciou a modernizáciou a ponúka komfort na úrovni novostavby:

• Nové okná s trojsklom

• Nové podlahové kúrenie s vlastným tepelným čerpadlom určeným výhradne pre tento byt – spotreba sa účtuje prostredníctvom vlastného elektromera

• Pravé drevené parkety ukladané do vzoru rybej kosti vo všetkých obytných miestnostiach a spálňach

• Kompletne obnovená elektroinštalácia, rozvody, steny a podlahy

• Znížené stropy s LED bodovými svietidlami a nepriamym osvetlením v svetelných rímsach

• Dve nové dizajnové kúpeľne: veľkoformátové obklady, niky s LED osvetlením, matné čierne batérie a bezbariérový sprchovací kút

• Novo zrekonštruovaná strešná terasa s drevenou pergolou

Ďalšie vybavenie:

• Výťah s osobitným prístupovým režimom priamo pred dvere bytu

• Komora v byte a vlastná pivničná kobka

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži – zahrnuté v kúpnej cene

Plochy: približne 93 m² vnútornej obytnej plochy plus približne 92,5 m² strešnej terasy obklopujúcej byt. Obytná plocha podľa nariadenia WoFlV je približne 139 m² (terasa započítaná na 50 %), pri započítaní 25 % približne 116 m².

Dispozícia:

• Obývacia izba/jedáleň/kuchyňa s rozlohou približne 37,5 m² – veľké presklené plochy s výstupom na terasu, vopred pripravené všetky kuchynské prípojky vrátane podlahovej prípojnej krabice pre kuchynský ostrovček

• Spálňa s rozlohou približne 17,0 m² a vlastnou kúpeľňou s vaňou a denným svetlom (približne 5,8 m², prípojka na práčku)

• Hosťovská izba/pracovňa s rozlohou približne 16,2 m² a vlastným vstupom na terasu

• Kúpeľňa so sprchovacím kútom približne 4,0 m², chodba približne 9,3 m², komora približne 3,5 m²

Strešná terasa obklopujúca byt bola nanovo zrekonštruovaná a vybavená drevenou pergolou – ponúka široký výhľad ponad koruny stromov a veľa súkromia.

Kúpna cena zahŕňa parkovacie miesto v podzemnej garáži. Bez provízie, priamo od vlastníka.

Predaj prebieha bez realitného makléra! Ušetríte tak províziu vo výške viac ako 20 000 €.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, príjemne zelenej a zavedenej rezidenčnej lokalite v obľúbenej kolínskej štvrti Weiden.

Bezprostredné okolie poskytuje maximálny komfort pre každodenný život: rozsiahle nákupné centrum Rhein-Center s približne 180 špecializovanými obchodmi, mnohými gastronomickými prevádzkami, lekárskymi ambulanciami a prvotriednymi predajňami každodenných potrieb sa nachádza v bezprostrednej pešej dostupnosti, len niekoľko krokov od domu.

Vynikajúce je aj dopravné spojenie: električkovou linkou KVB č. 1 (zastávka „Weiden Zentrum“) a z neďalekej stanice prímestskej železnice „Weiden West“ sa pohodlne a bez stresu dostanete do centra Kolína nad Rýnom aj na hlavnú železničnú stanicu za 15 až 20 minút. Ľudia dochádzajúci za prácou a motoristi ocenia aj veľmi rýchlu dostupnosť diaľničnej križovatky Köln-West (A1 a A4).

Napriek vynikajúcemu mestskému dopravnému spojeniu ponúka penthouse vďaka svojej exkluzívnej polohe na najvyššom poschodí pokojné a súkromné útočisko vysoko nad korunami okolitých stromov.

Strešná terasa, pivnica, výťah, kúpeľňa s vaňou, kúpeľňa so sprchovacím kútom, parkety ukladané do vzoru rybej kosti, dlažba

Poznámky:

3-izbový penthouse so strešnou terasou

Priestranná obývacia izba s jedálňou a možnosťou kuchynského ostrovčeka

Veľká strešná terasa s pergolou

Svetlé parkety ukladané do vzoru rybej kosti a svetlá dlažba

Vlastná kúpeľňa pri spálni s vaňou a prípojkou na práčku

Samostatná kúpeľňa so sprchovacím kútom

Podlahové kúrenie

8. poschodie – penthouse

Samostatná pivničná kobka

Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži

Pokojný bytový dom

Vykurovací systém tvorí samostatné tepelné čerpadlo určené výhradne pre tento byt, čo je výhodné vzhľadom na súčasnú legislatívu.

Nehnuteľnosť je ideálna pre záujemcov o vlastné bývanie, ktorí chcú svojím domovom nazývať komfortnú, dobre dispozične riešenú oázu pohody. V každom prípade je výhodou úspora provízie realitnému maklérovi.

Uvedená kúpna cena tohto bytu v osobnom vlastníctve je stanovená ako základ na rokovanie a zahŕňa parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Ide o súkromný predaj, preto neplatíte žiadnu províziu realitnému maklérovi – ušetríte viac ako 20 000 €!

Ak máte záujem o obhliadku, pošlite nám správu.

Upozorňujeme, že byt nie je zariadený! Obrázky znázorňujú byt v ilustračnom zariadenom stave.