Predaj domu 6+1 • 208 m² bez realitkyBeim Farenland 23 Hamburg Farmsen-Berne Hamburg 22159

Na predaj je samostatne stojaci rodinný dom v hamburskej štvrti Bramfeld, postavený v roku 2023, s obytnou plochou približne 208 m² a celkovo šiestimi izbami.

Dom ponúka dostatok priestoru pre rodiny a disponuje veľkorysým dispozičným riešením na viacerých podlažiach. Okrem obývacej a jedálenskej časti sú k dispozícii ďalšie izby, ktoré možno využiť napríklad ako spálne, detské izby alebo pracovne.

Otvorená kuchyňa je vybavená modernou vstavanou kuchynskou linkou a veľkým kuchynským ostrovčekom. Priestorovú ponuku dopĺňa samostatný šatník a zobytnené podkrovie, ktoré poskytuje ďalšie možnosti využitia.

Ďalšou výhodou je veľká pivnica s viacerými miestnosťami, ktorá ponúka dostatok priestoru na zásoby, koníčky a ďalšie skladovanie. K dispozícii je aj samostatné WC pre hostí.

K domu patrí aj záhrada, ktorá poskytuje ďalší vonkajší priestor a je ideálna na oddych alebo spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Ponuku dopĺňa vonkajšie parkovacie miesto.

Dom bol postavený podľa štandardu KfW 40 EE a vyznačuje sa zodpovedajúcou vysokou energetickou úrovňou. Vďaka nedávnemu roku výstavby a modernému technickému vybaveniu ponúka nehnuteľnosť dobré predpoklady na dlhodobé vlastné bývanie.

Vybavenie a hlavné prednosti

* Samostatne stojaci rodinný dom

* Rok výstavby 2023

* Obytná plocha približne 208 m²

* 6 izieb

* Zobytnené podkrovie

* Veľká pivnica s viacerými skladovými a úžitkovými miestnosťami

* Záhrada

* Moderná vstavaná kuchynská linka s veľkorysým kuchynským ostrovčekom

* Samostatný šatník

* WC pre hostí

* Vonkajšie parkovacie miesto

* Štandard KfW 40 EE

* Energetická trieda A+

* Potreba konečnej energie: 13,6 kWh/(m²·rok)

* Tepelné čerpadlo vzduch – voda

* Vetrací systém so spätným získavaním tepla

* Ihneď k dispozícii

Energetická kvalita:

Dom bol postavený podľa štandardu KfW 40 EE a má energetickú triedu A+.

Potreba konečnej energie uvedená v energetickom certifikáte predstavuje iba 13,6 kWh/(m²·rok).

Vykurovanie zabezpečuje tepelné čerpadlo vzduch – voda. Okrem toho je nainštalovaný vetrací systém so spätným získavaním tepla.

Budova tak ponúka veľmi nízku spotrebu energie a moderné, energeticky efektívne technické vybavenie.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Beim Farenland v hamburskej štvrti Farmsen/Berne.

Farmsen/Berne je etablovaná a medzi rodinami obľúbená mestská štvrť na severovýchode Hamburgu. Okolie má prevažne obytný charakter a ponúka dobrú infraštruktúru na každodenné potreby.

V blízkom okolí sa nachádzajú obchody, školy, materské školy, lekári a ďalšie zariadenia. Dobrá dostupnosť okolitých mestských štvrtí aj centra je zabezpečená verejnou dopravou – stanica metra U1 Berne je dostupná pešo – a napojením na hamburskú cestnú sieť.

Lokalita tak spája príjemné prostredie na bývanie s výhodami mestskej infraštruktúry.

Nehnuteľnosť je voľná a predáva sa bez provízie priamo od vlastníka.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcom dohodnutí termínu.