Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento kvalitne a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt ponúka približne 84 m² obytnej plochy a nachádza sa na vyvýšenom prízemí bytového domu v Henstedt-Ulzburgu. Všetky rekonštrukčné práce vykonali kvalifikované odborné firmy s osobitným dôrazom na kvalitu a moderný komfort bývania.

V rámci rekonštrukcie boli obnovené elektrické rozvody, potrubia vrátane stúpacích vedení v kúpeľni a kuchyni, ako aj všetky sanitárne rozvody. Nové sú aj radiátory, podlahy, povrchy stien a interiérové dvere. Kúpeľňa a samostatné WC boli kompletne nanovo vybudované.

Priestranná obývacia izba má veľkú presklenú stenu a priamy vstup na balkón orientovaný na juh s výhľadom na zeleň. V spálni je dostatok miesta na manželskú posteľ a niekoľko skríň. Tretiu izbu možno využívať ako detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu.

Moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom je navyše vybavená podlahovým kúrením. Dispozíciu dopĺňa samostatné WC. V kuchyni je priestor na kuchynskú linku podľa vlastných predstáv.

K bytu patrí vlastná, kompletne zrekonštruovaná pivničná kobka. K dispozícii je tiež spoločná práčovňa a sušiareň.

Byt sa nachádza v rodinami vyhľadávanej mestskej časti Rhen v Henstedt-Ulzburgu na juhu spolkovej krajiny Šlezvicko-Holštajnsko. Školy, materské školy a obchody s tovarom každodennej potreby sú pohodlne dostupné pešo. Infraštruktúru dopĺňajú lekárske ambulancie, lekárne a neďaleká klinika Paracelsus.

Okolité zelené plochy sú ideálne na prechádzky a cykloturistiku. Športové kluby a rôzne voľnočasové aktivity ponúkajú ďalšie možnosti aktívneho trávenia voľného času.

Autobusové a vlakové spojenia zabezpečujú dobrú dostupnosť Hamburgu a okolitých obcí. Ľahko dostupná je aj diaľnica A7. Táto lokalita spája bývanie v blízkosti prírody s blízkosťou hanzového mesta.

1. Dažďová sprcha pre mimoriadny komfort pri sprchovaní

2. Podlahové kúrenie v kúpeľni

3. Zamurované niky na radiátory na zníženie tepelných strát

4. Obnovené stúpacie vedenia v kúpeľni a kuchyni

5. Celoplošne vystierkované steny s hladkým, moderným povrchom

6. Pripravené prípojky na vodomery v kúpeľni a kuchyni

7. Prietokový ohrievač vody značky Stiebel Eltron

8. Uzamykateľné okenné kľučky

9. Vinylová podlaha so synchrónnou razbou pre autentický vzhľad a štruktúru dreva

10. Vypínače a zásuvky značky Busch-Jaeger

11. Rozvodná skriňa značky Hager

12. Kvalitná kameninová dlažba vo formáte 60 × 60 cm

13. Vlastná pivničná kobka so zásuvkami, vhodná na zriadenie malej dielne

Doterajšie vysoké náklady na vykurovanie tvoria podstatnú časť aktuálnych mesačných poplatkov spojených so správou domu. Podľa dostupných informácií predchádzajúci vlastník na rozdiel od ostatných vlastníkov nevykonal požadovanú výmenu radiátorov.

V rámci kompletnej rekonštrukcie boli všetky radiátory nahradené novými modelmi prispôsobenými tepelným potrebám jednotlivých miestností. Zároveň boli zamurované niky na radiátory, aby sa znížili tepelné straty. Očakáva sa, že tieto opatrenia výrazne zlepšia prevádzku vykurovania a znížia náklady na vykurovanie.

Na účely pôvodne plánovaného predaja investorom už bola zakúpená kuchynská linka, ktorej montáž je zahrnutá v kúpnej cene. Aby bolo možné zohľadniť aj individuálne predstavy o kuchyni, linka zatiaľ nebola namontovaná. Ak kupujúci nebude mať o túto kuchynskú linku záujem, kúpna cena sa primerane zníži.