Predaj bytu 4+1 • 69 m² bez realitkyRebhuhnweg Hamburg Niendorf Hamburg 22459

Priamo od súkromníka! Žiadne poplatky makléra.

Krásny 4-izbový byt v zelenom Niendorfe – perfektné napojenie.

- 5 minút k diaľnici A7

- 5 minút pešo k linke U2

- 5 minút pešo k obchodom Edeka, Penny, Lidl, Aldi, do hobby marketu

- 10 minút pešo k Tibarg centru, 5. linka autobusu a ďalšie.

- Materská škôlka, školy, plaváreň – všetko je dosiahnuteľné pešo.

Pekná obytná štvrť postavená v 70. rokoch, mnoho bytov vo vlastnom vlastníctve obývaných majiteľmi, veľmi pokojná (dobrá časť Niendorfu, bez hluku lietadiel). Tento byt som sám obýval posledných 12 rokov.

Byt sa nachádza v 2. poschodí, na pôdoryse, s veľkými oknami a výhľadom do zelene cez strechy. Nie je z dasivým pohľadom.

(Prosím, vezmite na vedomie: Žiadny výťah, žiadna terasa)

Z priestranného vstupného koridoru sa napravo dostanete do skladacej izby, spálne a obývacej izby, zľava do kancelárie, za ňou do detskej izby a kuchyne. V strede je umiestnená kúpeľňa.

Pred niekoľkými rokmi bola inštalovaná kvalitná kuchyňa od Marquard Küchen s pracovnou doskou z granitu a vloženou umývadlom, ako aj varná doska. Elektrické spotrebiče od Bosch / Neff.

Do bytu vedie rýchly optický internet od WillyTel.

Bytu patrí veľká sklepná miestnosť ako aj vlastná samostatná garáž na zadnom dvore (veľká, do ktorej sa zmestí aj VW autobus alebo SUV). Ak garáž nepotrebujete – rada ju prenajmeme, prípadne so zľavou z kupnej ceny.

Okrem toho je k dispozícii spoločná práčovňa s veľmi veľkými práčkami a sušičkami, práčovňa, pivnička na bicykle. V byte je síce tiež kombinovaná práčka so sušičkou, ktorá ostáva v byte.

Správu objektu výborne zaisťuje správcovská firma a celkový stav sa pravidelne udržiava.

V posledných rokoch boli budovy zateplené (systém WDVS), boli vymenené vstupné dvere, rekonštruované vodovodné vedenia a pod. – všetko je v dobrom stave. Spolu náklady na správu po zvýšení v roku 2026 teraz dosahujú 588 €, z ktorých sa mesačne odkladá až 250 € na rezervný fond, a preto takmer nikdy nedochádza k mimoriadnym príspevkom. Vždy som to považoval za výhodné a predvídateľné.

Veľké téma vykurovanie: Buderus plynový centrálny kotol momentálne funguje skvele, spoločenstvo vlastníkov schválilo obnovu na hybridný systém s tepelným čerpadlom a novým plynovým kotlom. Prestavba sa uskutoční v roku 2027 – tentoraz to nešlo bez mimoriadneho príspevku – sumu pripadajúcu na tento byt som už plne uhradil! Nebudú očakávané žiadne ďalšie náklady – ešte lepšie, po dokončení prác spoločenstvo vlastníkov obdrží štátne dotácie, ktoré môžu byť vyplatené vlastníkom alebo reinvestované do objektu.

Energetický preukaz je k dispozícii.

V prípade záujmu ma prosím kontaktujte s úplným menom, telefónnym číslom a vašou správou vo vetách.

Volanie/Whatsapp v bežných denných časoch je tiež vítané: 015159448169

Obhliadka je pri vážnom záujme a s vyplneným osobným profilom rád dohodnutá.

Byt je k dispozícii ihneď.

Maklér: Nemám v úmysle vás zadávať.

Uvádzané informácie sú nezáväzné a majú byť záujemcom overené na mieste. Predčasný predaj si vyhradzuje prednosť.

Hamburg-Niendorf je zelená, rodinne prívetivá obytná štvrť

na severozápade okresu Eimsbüttel, známa svojou vysokou kvalitou bývania a skvelým napojením. Vyznačuje sa rozsiahlou rekreačnou oblasťou Niendorfer Gehege, sieťou turistických chodníkov Kollau a pešou zónou Tibarg, pričom Niendorf ponúka dedinsko-mestskú zmes s veľmi dobrou metro linkou (U2) + autobusom Metrobus 5 a ďalšími.