Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

*** Priamo od vlastníka, preto žiadna provízia pre kupujúceho. ***

Keďže byt predáva priamo vlastník, ušetríte si tak bežnú províziu pre kupujúceho vo výške približne 9.500 €.

Toto svetlé, udržiavané 3-izbové bývanie sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží rovnako udržiavaného viacrodinného domu s iba deviatimi jednotkami v Norderstedt-Friedrichsgabe, priamo na hranici s Hamburgom.

Srdcom bytu je približne 25,5 m² veľká obývacia izba s priamym vstupom na balkón (orientácia na západ, večerné slnečné lúče). Ostatné izby sú orientované na východ, kde svitanie prináša ranné slnko.

K bytu patrí priestranná pivnica. V pivnici má spoločenstvo k dispozícii sucho-pivnicu aj priestor na bicykle. Súčasťou bytu je aj vlastné parkovacie miesto priamo pri dome.

Byt bol čerstvo zrekonštruovaný: steny boli natreté na bielo, dvere a obklady boli biele nalakované.

Úmyselne neboli rekonštruované kuchyňa ani podlahové krytiny v spálni a detskej izbe (hrubá betónová podlaha ostáva odkrytá) – takže si obe môžete zariadiť presne podľa vlastného vkusu. Obe tieto položky sú už zahrnuté v kúpnej cene.

Kúrenársky systém bol úplne obnovený koncom roku 2022/začiatkom 2023. V energetickom preukaze z roku 2019 táto investícia ešte nie je zohľadnená.

Mesačný poplatok do spoločných nákladov sa skladá z 315,19 € plus 122,30 € do rezervného fondu.

Vďaka udržiavanému stavu, novej kúreniu a centrálnej polohe v Norderstedte sa byt hodí ako pre vlastné užívanie, tak aj ako solídna investícia.

Prosíme, žiadame o neposielanie dopytov od realitných maklérov ani ponúk maklérov. Ďakujeme.

Ulzburger Straße je centrálnou severo-juh osou Norderstedtu. V okolí sa nachádzajú možnosti nákupu, lekári, školy a materské školy. Zastávka autobusov je priamo pred domom, AKN stanica je dostupná pešo za 15 minút. Zelené plochy a miesta na oddych sú v bezprostrednej blízkosti. Aj diaľnica A7 je dostupná v niekoľkých minútach jazdy a ponúka rýchle spojenie s Hamburgom a okolitými regiónmi.

* Plynové centrálny kúrenie, systém obnovený v roku 2022/23

* Kúpeľňa s oknom (denné svetlo v kúpeľni)

* Balkón na západnej strane s večerným slnkom

* Vlastná pivnica, navyše sucho-pivnica a priestor na bicykle

* Vlastné parkovacie miesto pre motorové vozidlo

* Pre dom je schválené optické pripojenie (glasové pripojenie)