Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyBerlin Neukölln Berlin 12053

Čerstvo zrekonštruovaný byt v historickom dome, situovaný na reprezentatívnom prvom poschodí (bel étage) udržiavanej budovy.

Centrom bytu je veľká obytná kuchyňa s oknom do dvora – ponúka dostatok miesta na dlhý jedálenský stôl aj spoločné varenie. Vedľa sa nachádza kúpeľňa s oknom, vaňou a samostatným sprchovacím kútom, ako aj tichá spálňa, takisto orientovaná do dvora.

Priestranná izba s balkónom orientovaná do ulice má štukový strop, vysoké okná s oblúkovým zakončením a vstup na balkón. Stromy lemujúce ulicu poskytujú výhľad na zeleň a vďaka severnej orientácii zostáva izba príjemne chladná aj počas horúcich letných dní.

Pôvodné drevené podlahové dosky boli vybrúsené a steny čerstvo vymaľované. Kazetové dvere s pôvodným mosadzným kovaním zachovávajú historický charakter bytu. Okná, elektroinštalácia a sanitárne rozvody boli obnovené, pričom kúrenie a teplú vodu zabezpečuje diaľkové zásobovanie teplom.

Tichá bočná ulica v neuköllnskej štvrti Körnerkiez medzi ulicami Karl-Marx-Straße a Hermannstraße. Park Körnerpark s oranžériou a kaviarňou je vzdialený len niekoľko minút chôdze a na bicykli sa za pár minút dostanete aj na Tempelhofer Feld. Neďaleká obľúbená škola Jenaplan priťahuje rodiny z celého Berlína.

Stanice metra Leinestraße (U8) a Neukölln (U7), ako aj stanica mestskej železnice Hermannstraße (okružná linka S-Bahn), sú dostupné pešo za niekoľko minút.

• Reprezentatívne 1. poschodie (bel étage), výška stropov približne 3,30 m

• Štukový strop, okná s oblúkovým zakončením, kazetové dvere s mosadzným kovaním

• Vybrúsené pôvodné drevené podlahové dosky

• Nové okná s tepelnoizolačným zasklením

• Elektroinštalácia a sanitárne rozvody kompletne obnovené od roku 2011

• Veľká obytná kuchyňa

• Kúpeľňa s oknom, vaňou a samostatným sprchovacím kútom

• Balkón

• Diaľkové vykurovanie a ohrev teplej vody

• Pivničná kobka, miesta na odkladanie bicyklov vo dvore

• Nízke mesačné poplatky, keďže v dome nie je výťah

• Dostupné optické internetové pripojenie

Energetický certifikát: certifikát podľa spotreby, konečná spotreba energie 98,5 kWh/(m²·rok), zdroj energie: diaľkové teplo, rok výstavby 1914, trieda energetickej hospodárnosti C.

• Odovzdanie je možné od 1. 3. 2027, prípadne aj skôr.

• Bez provízie – predaj priamo od vlastníka.

• Mesačné poplatky vo výške 355 € vrátane kúrenia a teplej vody.

• Obrázok zariadenej kuchyne je vizualizácia vytvorená pomocou umelej inteligencie.

• Pomocou umelej inteligencie bol z fotografií odstránený aj nábytok súčasného užívateľa.

Zhrnutie v angličtine:

Čerstvo zrekonštruovaný byt v historickom dome z roku 1914, situovaný na prvom poschodí („bel étage“) v neuköllnskej štvrti Körnerkiez: veľká obytná kuchyňa, obývacia izba so štukovým stropom a balkónom, výška stropov približne 3,30 m, pôvodné drevené podlahové dosky, kúpeľňa s oknom, vaňou a samostatným sprchovacím kútom, diaľkové vykurovanie (energetická trieda C) a nízke mesačné poplatky. Odovzdanie od 1. marca 2027, po dohode aj skôr. Predaj priamo od vlastníka – bez provízie.