Predaj bytu 4+1 • 101 m² bez realitkyCharlotte-E.-Pauly-Straße 34 Berlin Friedrichshagen Berlin 12587

Vitajte vo svojom novom domove alebo v stabilnej investícii, ktorá si zachováva svoju hodnotu! Tento výborne dispozične riešený 4-izbový byt sa nachádza na 2. poschodí bytového domu postaveného v roku 1997 kvalitnou masívnou konštrukciou. Udržiavaný obytný komplex zahŕňa celkovo 165 bytových jednotiek a je profesionálne spravovaný. Idylický prístup k brehu rieky Müggelspree je vzdialený len 4 minúty chôdze (približne 270 metrov) od vašich dverí a ponúka dokonalý oddych priamo v susedstve.

Nehnuteľnosť s rozlohou približne 101 m² ponúka premyslené dispozičné riešenie. Jedinečný prvok vás čaká už pri vstupe: Prístup do bytu vedie cez súkromný balkón, ktorý sa nachádza výhradne pred vstupnými dverami bytu. Vďaka tomu si môžete užívať maximálne súkromie bez pohybu susedov priamo pred vašimi dverami. Priestranná obývacia izba ponúka priamy vstup na druhú, chránenú lodžiu. Tri svetlé a variabilne využiteľné izby sú ideálne ako spálňa, detské izby alebo pracovňa. Okrem kúpeľne s vaňou a prípojkou na práčku je k dispozícii aj praktické WC pre hostí.

Podlahy a obklady v kúpeľni prešli v roku 2020 rozsiahlou modernizáciou. Súčasťou ponuky je aj udržiavaná vstavaná kuchynská linka. Mimoriadnym benefitom pre rodiny je veľký, náročne zazelenený vnútorný dvor upravený v parkovom štýle s vlastným detským ihriskom, ktorý majú obyvatelia k dispozícii výhradne ako chránené miesto na oddych.

Vlastná pivničná kobka (č. 83) a zabezpečená úschovňa bicyklov v suteréne poskytujú dostatok úložného priestoru. Ponuku dopĺňa parkovacie miesto v podzemnej garáži (č. 258). Vykurovanie je zabezpečené perspektívnym centrálnym diaľkovým vykurovaním (spotreba: nízkych 107 kWh/(m²·rok)). K dispozícii je oficiálny individuálny plán energetickej obnovy (iSFP), ktorý vám poskytuje maximálnu istotu pri plánovaní a možnosť získať dodatočné štátne dotačné bonusy.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Charlotte-E.-Pauly-Straße v berlínskej štvrti Friedrichshagen. Bezprostredné okolie vyniká jedinečnou blízkosťou vody: Rieka Müggelspree sa nachádza prakticky priamo pred dverami a dostanete sa k nej len za 4 minúty chôdze. K historickému tunelu Spreetunnel a na breh jazera Großer Müggelsee sa príjemnou prechádzkou dostanete približne za 15 minút.

Miestna infraštruktúra je vynikajúco rozvinutá: Materské školy, základné školy, gymnáziá, lekári aj rozmanité nákupné možnosti sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Obľúbená nákupná ulica „Bölschestraße“ so svojimi kaviarňami a reštauráciami láka na príjemné prechádzky a nákupy. Optimálne dopravné spojenie zabezpečuje električková linka 61, ktorej zastávka je vzdialená len 150 metrov, ako aj stanica S-Bahn Friedrichshagen, ku ktorej sa dostanete približne za 10 minút chôdze. Berlínsky diaľničný okruh je vzdialený približne 8 km.

**Prenájom a obhliadky:**

Byt je od roku 2020 nepretržite a spoľahlivo prenajatý a prináša mesačné čisté nájomné bez energií vo výške 1 074,75 € (ročne 12 897,00 €). Keďže nám veľmi záleží na harmonickom vzťahu s nájomníkmi, obhliadky sa uskutočňujú výhradne po predchádzajúcej a včasnej dohode a len v prípade vážneho záujmu o kúpu. Ďakujeme za pochopenie.

**Hospodárnosť a dokumentácia:**

Byt je súčasťou veľkého a ekonomicky veľmi stabilného spoločenstva vlastníkov (spoluvlastnícky podiel bytu 7,02/1 000; spoluvlastnícky podiel parkovacieho miesta 0,10/1 000). Mesačné poplatky za správu a prevádzku predstavujú 395,00 € za byt a 22,00 € za parkovacie miesto v podzemnej garáži. K dispozícii sú príslušné dokumenty, ako napríklad aktuálne vyúčtovania, hospodárske plány a zápisnice zo schôdzí vlastníkov, do ktorých možno v prípade konkrétneho záujmu nahliadnuť.

**Dostupnosť:**

Nehnuteľnosť je k dispozícii ako solídna investícia alebo po dohode na neskoršie vlastné bývanie.