Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitkyOlching Neu-Esting Bayern 82140

Garážová dvojdomovka v pokojnej špičkovej lokalite v Neu-Estingu: 5 izieb, cca 160 m² obytného priestoru, slnečná južná záhrada, zrekonštruovaný obytný sklep – ideálna pre rodinu alebo home office. Teraz bez provízie!

Táto udržiavaná dvojdomovka z roku 1968 zaujme svojou tichou polohou v Neu-Estingu a nezablokovateľným výhľadom do zelene. Dom sa nachádza na pozemku na svahu a ponúka premyslené dispozičné riešenie s rôznymi možnosťami využitia – ideálne pre rodiny alebo viacgeneračné bývanie.

Prístup do domu je zabezpečený niekoľkými schodmi do polovične nad zemou. Tu vás čaká priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor s integrovanou kuchyňou. Veľké výhľady cez okná zabezpečujú dostatok svetla a otvárajú nádherný výhľad do záhrady a prilehlých zelených plôch. Túto úroveň dopĺňa praktická hala, priestor na odkladanie vecí a toaleta pre hostí.

Na poschodí sa nachádza priestranná hlavná spálňa a dve dobre rozvrhnuté detské izby. Modernizovaná kúpeľňa s denným svetlom a sprchou ponúka súčasný komfort.

Zrekonštruovaný podkrovný priestor je prístupný cez výklopné schody a ponúka svetlý priestor s praktickými úložnými kútmi – ideálny ako hobby miestnosť alebo dodatočný úložný priestor.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť priestranný obytný sklep s oddeleným vstupom na terasu a do záhrady. Tu máte k dispozícii veľkú obytnú miestnosť s elektrickým podlahovým kúrením, dodatočnú kuchyňu, zrekonštruovanú kúpeľňu s vaňou a úložné a technické miestnosti. Táto úroveň je výborná ako samostatný byt, pre hostí alebo ako dodatočný obytný priestor.

Juhom orientovaná terasa s prikrytým vonkajším posedením a rozsiahla záhrada vytvárajú ideálne podmienky pre oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

Ponuku dopĺňa dvojgaráž a dve dodatočné parkovacie miesta.

Zvláštne vyzdvihnuté prednosti:

• Nepretržitý výhľad do zelene

• Tichá, žiadaná obytná lokalita

• Flexibilné využitie (napr. možnosť samostatného bytu)

• Plynové kúrenie (obnovené 2023)

• Trojsklo na južnej strane okien

• Nové vstupné dvere a strešné okná

• Fasáda smerom k ulici obnovená v roku 2025

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite v mestskej časti Neu-Esting mesta Olching. Okolie sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou, dobrou dopravnou dostupnosťou a vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity. Obchody, školy, materské školy a verejná doprava sú dostupné v krátkej vzdialenosti.

Nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná. Napríklad fasáda smerom k ulici bola naposledy obnovená v roku 2025.

Kúpeľne a podlahy boli pravidelne renovované a udržiavané. Naposledy bolo v roku 2024 na podkroví položené laminátové podlahové krytiny s elektrickým podlahovým kúrením (vrátane nových prípojok pre podlahové kúrenie), aby sa podkrovie zvýšilo na hodnotu.

Na strane so záhradou boli už v roku 2005 všetky okná úplne nahradené trojsklom z plastu. Aj zvyšné okná sú dvojsklované.

Keďže obe polovice dvojdomovky patria rodinám, záhrada bola doteraz využívaná spoločne. Po predaji môže byť záhrada samozrejme oddelená pozemkovou hranicou pomocou oplotenia.