Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je pekný, udržiavaný 2-izbový byt s balkónom v pokojnej lokalite Hirschberg-Leutershausen.

Byt bol doteraz prenajímaný a uvoľnil sa k 31. 10. 2026. Doterajšie nájomné bez energií a poplatkov predstavovalo 650 €.

Nachádza sa na 1. poschodí bytového domu postaveného v roku 1992 masívnou konštrukciou. Disponuje priestranným balkónom orientovaným na západ, na ktorý sa dá vstúpiť z obývacej izby, kuchyne aj spálne. Pri pohľade na stromy si tu možno vychutnávať večerné slnko.

V byte sa nachádza vstavaná kuchynská linka. Elektrické spotrebiče, ako napríklad chladnička, sporák a umývačka riadu, boli nedávno vymenené.

K bytu patrí uzamykateľný priestor v pivnici a parkovacie miesto v podzemnej garáži (dvojúrovňový parkovací systém), ktoré je možné kúpiť za 10 000 €.

Dom je v udržiavanom stave a disponuje uzamykateľnou miestnosťou na bicykle, ktorá je bezbariérovo prístupná cez podzemnú garáž.

V obci sa nachádzajú obchody, lekári, školy, reštaurácie/kaviarne a dokonca aj kino.

Ide o súkromný predaj, preto sa neplatia žiadne provízie realitnej kancelárii.

Diaľnica je autom dostupná vo veľmi krátkom čase.

Zastávka električky smerom na Heidelberg/Mannheim alebo Weinheim je vzdialená len niekoľko sto metrov a nachádza sa pri nej aj supermarket. Ďalšia autobusová zastávka je v bezprostrednej blízkosti.

Na polia susediace s obytnou štvrťou sa dá pešo dostať za 2 minúty a sú vhodné na príjemné prechádzky. Vinice oblasti Bergstraße a pohorie Odenwald sú vzdialené len 1 až 1,5 km a ponúkajú možnosti dlhších prechádzok s výhľadom na Rýnsku nížinu.

**Kuchyňa:**

Vstavaná kuchynská linka s čiastočne takmer novými spotrebičmi, veľká chladnička, dlažba.

**Podlahy:**

Obývacia izba, spálňa a chodby majú laminátové podlahy.

**Okná:**

Okná s dvojitým zasklením a roletami.

**Kúpeľňa:**

Kúpeľňa bez okna s vaňou a prípojkou na práčku.

**Parkovacie miesto:**

Parkovacie miesto v podzemnej garáži s dvojúrovňovým parkovacím systémom (za príplatok 10 000 €).

**Stav nehnuteľnosti:** udržiavaný

Konečná spotreba energie: 106,2 kWh/(m²·rok) (energetický certifikát podľa spotreby, trieda energetickej hospodárnosti D).

Ide o súkromný predaj, preto sa neplatia žiadne provízie realitnej kancelárii.