Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyHermann-Löns-Weg 2-4 Heidelberg Schlierbach Baden-Württemberg 69118

Bývanie v zeleni so zimnou záhradou a vlastnou terasou.

Tento pôvabný dvojizbový byt, zrekonštruovaný v roku 2026, s obytnou plochou približne 63,5 m² sa nachádza v heidelberskej štvrti Schlierbach. Zaujme premyslenou dispozíciou, priestrannou obývacou časťou a výnimočným prepojením s exteriérom.

Srdcom bytu je priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou. Pohodlne sa sem zmestí útulná sedacia súprava aj samostatný jedálenský kút.

Osobitným lákadlom je priľahlá zimná záhrada, do ktorej sa z obývacej izby vstupuje po dvoch schodoch. Veľkorysé presklené plochy ponúkajú pekný výhľad na zeleň a vytvárajú ďalší, všestranne využiteľný priestor. Či už ako útulné miesto na čítanie, priestor na oddych alebo malá zelená oáza – obytný priestor si tu môžete vychutnať výnimočným spôsobom.

Prislúchajúca terasa je určená výlučne pre obyvateľov tohto bytu a poskytuje vlastný priestor pod holým nebom. Priľahlá zelená plocha patrí k spoločnému pozemku a ponúka príjemný výhľad.

Samostatná spálňa poskytuje dostatok miesta na manželskú posteľ a šatníkovú skriňu. Oddelená kuchyňa umožňuje jasné rozdelenie priestoru na varenie a bývanie. Kúpeľňa je vybavená vaňou.

Prakticky riešený je aj vstupný priestor, ktorého výklenky ponúkajú dobré možnosti na umiestnenie šatníka a vytvorenie ďalšieho úložného priestoru.

Byt bol v roku 2026 zrekonštruovaný a vďaka novým podlahovým krytinám, čerstvo upraveným stenám a viacerým novým interiérovým dverám je vo veľmi dobrom stave.

Ponuku dopĺňa vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Byt je voľný a ihneď k dispozícii. Je ideálny pre jednotlivcov alebo páry, ktoré hľadajú útulný domov s vlastným vonkajším priestorom v lokalite blízko prírody.

Predaj sa uskutočňuje priamo od súkromného vlastníka a kupujúci neplatí žiadnu províziu.

Bývanie v blízkosti prírody a zároveň s dobrým dopravným spojením.

Byt sa nachádza v heidelberskej mestskej štvrti Schlierbach, v atraktívnej obytnej lokalite v údolí rieky Neckar, medzi riekou Neckar a zalesnenými svahmi pohoria Odenwald.

Okolie sa vyznačuje blízkosťou prírody a zároveň dobrým spojením s centrom Heidelbergu.

Mimoriadne praktická je dobrá dostupnosť verejnou dopravou. Neďaleká železničná stanica Heidelberg Schlierbach/Ziegelhausen ponúka spojenie s regionálnou železničnou dopravou. V blízkosti sa nachádza aj autobusová stanica s viacerými linkami, ktoré zabezpečujú jednoduché spojenie s okolitými mestskými štvrťami.

Lokalita je mimoriadne zaujímavá aj pre cyklistov. Dobre vybudované cyklotrasy pozdĺž rieky Neckar spájajú Schlierbach s historickým centrom Heidelbergu, mestom Neckargemünd a ďalšími cieľmi v údolí Neckaru. Okolité lesy a chodníky navyše ponúkajú množstvo možností na oddych a voľnočasové aktivity priamo za dverami.

Dobre dostupné sú aj významné zdravotnícke a vedecké inštitúcie Heidelbergu. Univerzitná ortopedická klinika sa nachádza priamo v Schlierbachu. Výskumné pracovisko Európskeho laboratória molekulárnej biológie (EMBL) leží na heidelberskom vrchu Königstuhl.

Nákupné možnosti a zariadenia každodennej potreby sa nachádzajú v okolitých mestských štvrtiach, najmä v susednom Ziegelhausene.

Schlierbach tak ponúka vydarené spojenie pokojného bývania v blízkosti prírody s výhodami živého univerzitného mesta.

Byt a vybavenie

• Obytná plocha približne 63,5 m² s premyslenou dispozíciou

• 2 izby s priestrannou obývacou a jedálenskou časťou

• Zimná záhrada s veľkými presklenými plochami a výhľadom na zeleň

• Vlastná terasa na výlučné užívanie

• Priľahlá spoločná zelená plocha

• Samostatná spálňa

• Oddelená kuchyňa

• Kúpeľňa s vaňou

• Praktické úložné výklenky vo vstupnom priestore

• Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži

Rekonštrukčné práce v roku 2026

• Výmena podlahových krytín

• Úprava stien

• Výmena viacerých interiérových dverí

Ďalšie vlastnosti

• Byt sa nachádza nad úrovňou ulice a je prístupný po schodoch

• Ihneď voľný na nasťahovanie

Priamo od vlastníka a bez provízie realitnej kancelárii

Byt sa predáva priamo od súkromného vlastníka. Kupujúci neplatí žiadnu províziu realitnej kancelárii. Komunikácia a dohodnutie obhliadky prebiehajú priamo s vlastníkmi.

Spoločenstvo vlastníkov a priebežné náklady

Podľa aktuálnych údajov má spoločenstvo vlastníkov spoločnú rezervu na údržbu vo výške približne 100 000 €.

Ročná daň z nehnuteľnosti predstavuje len približne 50 €.

V prípade vážneho záujmu o kúpu vám radi poskytneme ďalšie informácie a dostupné dokumenty týkajúce sa bytu a spoločenstva vlastníkov.

Obhliadka a dostupnosť

Byt nie je prenajatý a je možné ho prevziať v krátkom čase.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcom dohodnutí termínu. Tešíme sa na vaše kontaktovanie a radi zodpovieme vaše otázky.

Upozornenie k obrázkom

Zobrazené zariadené pôdorysy slúžia ako ilustračné návrhy zariadenia a znázorňujú možnosti využitia jednotlivých miestností. Zobrazené zariadenie nie je súčasťou ponuky. Rozhodujúci je skutočný stav na mieste.