Predaj bytu 3+1 • 93 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Bez provízie, priamo od majiteľa: Voľný 3-izbový byt s rozlohou 93 m², balkónom a vstavanou kuchyňou v Eppelheime na Hauptstraße!

Na predaj je udržiavaný 3-izbový byt v osobnom vlastníctve v Eppelheime na ulici Hauptstraße.

Na ploche 93 m² ponúka premyslenú dispozíciu (3 priestranné izby vhodné ako spálne alebo obývacie izby), príjemný balkón, kuchyňu vrátane kuchynskej linky, praktickú komoru a pivničnú kobku.

Byt je voľný a možno ho prevziať bezodkladne.

Vďaka bezprostrednej blízkosti Heidelbergu je nehnuteľnosť ideálna tak na vlastné bývanie, ako aj ako perspektívna investícia (napr. na prenájom rodine, párom alebo študentskej skupine, a to vďaka 3 priestranným izbám vhodným ako spálne či obývacie izby a samostatnej kuchyni s jedálenskou časťou).

Aktuálne mesačné poplatky za správu vrátane príspevkov do fondu údržby a opráv predstavujú 415 €, resp. 371 € mesačne (od 1. 5. 2027).

V rokoch 2025/2026 pri prenájme páru dosahovali náklady približne 320 € mesačne, z čoho približne 230 € mesačne bolo prenesených na nájomcov.

Byt sa nachádza v bytovom dome s 9 bytovými jednotkami na ulici Hauptstraße v Eppelheime, priamo pri električkovej trati, ktorá okrem iného zabezpečuje výborné spojenie do Heidelbergu (železničná stanica, centrum, univerzita).

Všetky obchody a služby každodennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Byt je v udržiavanom stave. V uplynulých rokoch boli okrem iného obnovené podlahy a elektroinštalácia.

V blízkej budúcnosti je naplánovaná obnova elektroinštalácie domu (obnova domovej elektrickej prípojky, stúpacích vedení, elektromerovej sústavy, rozvádzačov s ističmi a nová elektroinštalácia v pivničných priestoroch).

Plánované náklady pre všetkých 11 vlastníkov predstavujú približne 105 000 € (pozri zápisnice z roku 2026).

Aktuálna výška fondu opráv je približne 60 000 €. Rozdiel bude po zadaní zákazky príslušne rozdelený medzi 11 vlastníkov.

To v budúcnosti umožní napríklad dodatočnú inštaláciu klimatizačných jednotiek s tepelným čerpadlom a podobných zariadení v byte.