Predaj domu 5+1 • 120 m² bez realitkyBerlin Steglitz Berlin 12203

Kúpna cena domu 760 000 € · Vonkajšie parkovacie miesto 25 000 € · 120 m² obytnej plochy · 126 m² pozemku · 40 m² úžitkovej plochy · Stredný radový dom · Predaj priamo od majiteľa · Bez provízie

Tento stredný radový dom ponúka na približne 120 m² obytnej plochy premyslené dispozičné riešenie s dostatkom priestoru pre celú rodinu. Dom je dômyselne rozdelený do viacerých obytných podlaží a nachádza sa v udržiavanom stave, ktorý sa podarilo zachovať vďaka priebežnej modernizácii a údržbe počas uplynulých rokov. Na prízemí sa do domu vstupuje cez malú chodbu s dverami. Odtiaľ sa dostanete na toaletu pre hostí a do obývacej časti so samostatnou kuchyňou. Obývacia izba ponúka príjemné podlahové vykurovanie a otvára sa na veľkú terasu a priľahlú záhradu, čím vzniká plynulé prepojenie interiéru s exteriérom. Jednotlivé podlažia spája otvorené schodisko s subtílnym zábradlím.

Na poschodí sa nachádza spálňa, detská izba a svetlá kúpeľňa s oknom. Je vybavená vaňou a samostatným skleneným sprchovacím kútom s dažďovou sprchou. Ďalšia komora poskytuje praktický úložný priestor a možno ju využívať aj ako šatník. Podkrovné podlažie s dvoma miestnosťami a balkónom ponúka rôzne možnosti využitia – ako domáca pracovňa, ateliér, priestor pre hostí, izba pre dospievajúce dieťa alebo súkromné útočisko. K dispozícii je aj povala poskytujúca ďalší úložný priestor.

Dom je celý podpivničený. V suteréne sa nachádza sklad, technická miestnosť/práčovňa a hobby miestnosť s veľkou zrkadlovou stenou.

Záhrada je ideálna na oddych aj hry a terasa ponúka príjemné chvíle na slnku. Vonkajšie parkovacie miesto pre osobné vozidlo priamo susedí so záhradou, takže je ľahko dostupné.

Dom sa nachádza v štvrti Lichterfelde (12203 Berlín), v pokojnom a zelenom obytnom prostredí neďaleko parku Bäkepark v mestskej časti Steglitz-Zehlendorf. Napriek pokojnej polohe má dobré spojenie verejnou dopravou. Do 10 minút chôdze sa nachádzajú materské školy, školy, nákupné možnosti aj zdravotná starostlivosť. Lokalita tak ponúka veľmi dobrú infraštruktúru pre rodiny.

Dom je v súčasnosti vykurovaný plynovým kúrením, ktoré bolo obnovené v roku 2020. Na prízemí je podlahové vykurovanie, zatiaľ čo ďalšie dve podlažia sú vybavené radiátormi. Medzi ďalšie modernizácie patrí výmena vodomerov v roku 2023 a obnova markízy s elektromotorom v roku 2025. Čiastočne boli obnovené a elektrifikované aj rolety. V roku 2026 prebehla rekonštrukcia potrubia v suteréne.

Dom ponúka potenciál aj na realizáciu budúcich úprav. Je možné nainštalovať fotovoltický systém a prejsť na vykurovanie tepelným čerpadlom. V susedných domoch už bola existujúca povala čiastočne prestavaná na ďalší obytný priestor alebo otvorená ako galéria a doplnená ďalšími strešnými oknami. To ukazuje, že aj v tomto dome možno ešte zvýšiť kvalitu bývania.

V dome sa v súčasnosti nachádza kuchynská linka vyrobená na mieru s novými elektrospotrebičmi, zakúpenými na jar 2026. Je možné ju prevziať, podrobnosti sú predmetom dohody.

Dom bol donedávna prenajatý a predáva sa voľný na nasťahovanie, priamo od súkromného majiteľa a bez provízie.

Osobné obhliadky sa môžu uskutočniť po dohode.