Predaj domu 5+1 • 144 m² bez realitky, Brandenbursko

Popis nehnuteľnosti

Náš rodinný dom s príslušným bytom pre hostí, úplne so suterénom, bol postavený v roku 1997 ako nízkoenergetický dom spoločnosti Bien-Zenker a so svojimi 2 obytnými jednotkami ponúka mimoriadne flexibilné možnosti využitia. Obe byty sa vyznačujú príjemnou a praktickou dispozíciou.

Každému bytu je momentálne priradená garáž a prízemie disponuje navyše jedným parkovacím miestom pre osobné vozidlo.

Hlavná časť sklepa je využívaná nájomcom prízemia. Nájomca podkrovia má k dispozícii samostatnú skladovaciu miestnosť v suteréne, ktorá je pre neho prístupná zvonku.

Prízemie 82,33 m² – 3 izby, nový krbový kachle, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou, hosťovská toaleta, terasa a prístup do záhrady, takmer celý sklep (suterén) s jednou veľkou úložnou miestnosťou s plynovým kotlom, jednou predom upravenou izbou, jednou sprchovacou kúpeľňou so saunou, jednou malou úložnou miestnosťou a chodbou komplet obloženou dlažbou a vybavenou radiátormi.

Nový krb a fínska sauna v suteréne ponúkajú príjemné chvíle pri chladnejších teplotách, pričom v lete takmer nič nechýba – terasa a záhrada spĺňajú všetky požiadavky.

Podkrovie 60,29 m² – 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou, úložný priestor, jedna sklepná miestnosť prístupná zvonku, veľká slnečná terasa a čiastočné využitie záhrady.

Už pri prvých jarných lúčoch je príjemné pobývať na tejto veľmi priestrannej slnečnej terase.

V horúcich letných dňoch pozýva k oddychu záhradná časť, ktorá patrí výhradne pod podkrovie.

Spoločné priestory – schodisko a chodby 5,57 m²

Podstatné údržbové práce:

2014 – Maľbárske opravy fasády budovy, garáže a plotových pilierov, parapetu, dreveného výbežku a pod., všetko bolo obrousené a prekryté novou maľbou.

2015 – Schodiskové a balkónové zábradlia boli obnovené v modernej kovanom železnej forme.

2024 – Nový stienny plynový ohrievač s kondenzačným efektom a teplovodným zásobníkom, nízko položený, inštalovaný a uvedený do prevádzky pre podkrovie.

2025 – Nový stienny plynový ohrievač s kondenzačným efektom bol inštalovaný a uvedený do prevádzky pre prízemie.

2025 – Obnova krbového kachle v prízemí.

2026 – Údržba strechy vrátane potrebných prác; jedno strešné okno bolo renovované.

Nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná a čiastočne rekonštruovaná.

Bezprostredná blízkosť k Berlínu, Potsdamu aj brandenburským jazerám a prírodným scenériám robí zo Stahnsdorfu čoraz žiadané miesto na bývanie. Autobusové zastávky sú dostupné pešo. Stanice S-Bahn Teltow, Wannsee a Zehlendorf, ako aj nájazdy na diaľnicu cez Kleinmachnow alebo Teltow, sú rýchlo dostupné. Infraštruktúra je dobre rozvinutá. Možnosti nakupovania, školy a materské školy sú dostupné pešo, zatiaľ čo všetko potrebné pre každodenný život je pohodlne vybaviteľné autom v blízkosti. Stahnsdorf spája vynikajúce dopravné spojenie s bývaním v prírode a ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity.

Ešte raz upozornenie:

Nehnuteľnosť je kompletne prenajatá. Na požiadanie môže byť zaslané podrobnejšie informačné materiály (exposé) s ďalšími podkladmi a informáciami.

Obhliadku je možné dohodnúť pri vážnom záujme po výmene všetkých potrebných informácií.

Prosíme o pochopenie v záujme našich nájomcov.

Upozornenie

Všetky údaje boli poskytnuté podľa najlepšieho vedomia. Prípustné sú prípadné omyly a medzikúp. Voči kupujúcemu nevzniká žiadna maklérska provízia. Toto exposé slúži iba ako predbežná informácia, právnou základňou je výlučne notársky uzavretá kúpna zmluva.

Nehnuteľnosť je kompletne prenajatá.

Čistý mesačný nájom bytu: € 1.850,00 + garáže € 100,00

S nájomcami sú uzavreté dohodnuté stupňovacie nájomné zmluvy.

Každý byt má vlastné pripojenie na vodu a plyn a účtuje si priamo s dodávateľmi.