Predaj domu 5+1 • 120 m² bez realitkyBerlin Karow Berlin 13125

Vitajte vo vašom novom rodinnom domove v Berlín-Karow!

Celomur (plne obklopený tehálou) rodinný dom bol postavený v roku 2001 Heinzom von Heidenom v solídnej masívnej výstavbe a stojí na približne 580 m² zorastenom pozemku. Na približne 120 m² obytného priestoru sa rozprestiera päť izieb v prízemí a na podkroví. V posledných rokoch sme dom krok za krokom modernizovali: nová vykurovacia technika, dve úplne nové kúpeľne, všetky obytné miestnosti zrekonštruované a inteligentné ovládanie kúrenia a roliet. Nastahujete sa a cítite sa pohodlne, bez potreby najprv renovovať.

PRÍZEMIE

Po dláždenom koridore sa dostanete do všetkých miestností. Srdcom domu je svetlý obývací a jedálenský priestor s približne 36 m². Odtiaľ priamo vstúpite na krytú juhovýchodnú terasu, ktorá v horúcich dňoch poskytuje príjemný tieň. Vedľa toho sú umiestnená kuchyňa so susediacou práčovňou a ďalšia izba, ktorá sa dnes využíva ako detská izba a rovnako dobre poslúži ako domáca kancelária. Novozrekonštruovaná návštevná toaleta s oknom dopĺňa prízemie.

PODKROVIE

Na podkroví nájdete rodičovskú spálňu a dve detské izby, všetky s novým jednotným laminátom. Kúpeľňa s denným svetlom bola v roku 2024 úplne zrekonštruovaná a je skutočným lákadlom: bezprahová sprcha s dažďovou sprchou, voľne stojaca kúpeľňová vaňa s obstrukčnou príčnou stenou a veľké dlaždice v bridlicovom dizajne. Nad podkroviom poskytuje pôdohovor dodatočný úložný priestor.

ZÁHRADA

Veľká záhrada, ktorú nie je možné pozorovať zo ulice, ponúka miesto pre celú rodinu. Okrem krytej terasy je tu aj druhá terasa, ktorá predstavuje útulný chill-out kút. V lete sa na ochladenie využíva čiastočne napustený bazén a o trávnik sa takmer nemusíte starať – automatické zavlažovanie je napájané z vlastnej studne.

PARKOVANIE

Dvojitý prístrešok pre autá a veľkorysá dlažbená príjazdová cesta ponúkajú miesto pre viacero vozidiel. Pozemok je prístupný cez diaľkovo ovládanú bránu.

Dom je vhodný pre rodiny, ktoré hľadajú veľa priestoru, peknú záhradu a základnú školu priamo oproti, a zároveň chcú mať rýchly prístup do mesta. Tešíme sa na vašu dopyt!

Dom sa nachádza v Berlín-Karow, zelenej štvrti na severnom okraji okresu Pankow. Karow si zachoval dedinský charakter vďaka historickému námestiu Alt-Karow, dedinskej kostole z 13. storočia a roľníckym domom z 19. storočia.

RODINA

Základná škola Alt-Karow sa nachádza priamo oproti na druhej strane ulice. Viaceré materské školy sú tiež dostupné pešo. Obchody, lekáreň a lekári sú prítomní priamo v obci.

PRÍRODA A VOĽNOČASOVÉ AKTIVITY

Polia začínajú hneď v blízkosti. Chránená prírodná oblasť Karower Teiche a Landskabný park Niederbarnim vás pozývajú na prechádzky, bicyklovanie a jogging.

DOPRAVA

- S-Bahn stanica Karow (S2) a autobusová linka 350: približne 30 minút do centra Berlína

- Autom: diaľnica A10 (Berliner Ring) a A114 sú dostupné za pár minút

- Okolie Brandenburgu je rovnako rýchlo dostupné ako centrum mesta

KÚRENIE A ENERGETIKA

- Plynová kondenzačná kotolňa Viessmann Vitodens 300 (2022)

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, ktoré je možné ovládať miestnostne cez aplikáciu (Homematic IP)

SMART DOM A BEZPEČNOSŤ

- Homematic IP (2022): pohodlné ovládanie kúrenia a roliet prostredníctvom aplikácie

- Elektrické vonkajšie rolety na všetkých oknách; na podkroví budú v roku 2026 vybavené novými motormi a ochranou proti vyšlápnutiu

- Video dohľad eufy (2023): 4 vonkajšie kamery eufyCam C2 Pro okolo domu a video dverový zvonček eufy T8213

- Predinštalované vedenie pre alarmový systém vrátane kontaktných spínačov na okná (bez centrálnej jednotky)

- Nové hliníkové vstupné dvere (2026)

KÚPEĽNE

- Kúpeľňa na podkroví (2024): bezprahová sprcha s dažďovou hlavicou, voľne stojaca kúpeľňová vaňa so zabudovaným rámom, nástenná toaleta s vodným a elektrickým pripojením pre sprchovú toaletu, veľké dlaždice v bridlicovom dizajne, denné svetlo

- Návštevná toaleta v prízemí (2024): kompletne nová, nástenná toaleta, okno

OBYTNÉ MIESTNOSTI

- Všetky izby boli renovované v období od roku 2022 do 2025 (podlahy, tapety, omietky)

- Podkrovia: jednotný laminát vo všetkých miestnostiach a na chodbe (2024)

- Pôdorys využitý ako úložný priestor

ZÁHRADA A VONKOVNÉ PRIESTORY

- Čiastočne napustený bazén, okrúhly bazén s rozmermi 3,2 × 1,5 m (2022)

- Automatické zavlažovanie záhrady: 3 ponorené tryská a 7 ponorených striek od Rain Bird, 3 okruhy so záhradnými magnetickými ventilmi Gardena

- Vlastná studňa; čerpadlo s novými prvkami v roku 2024 a magnetické ventily obnovené v roku 2026

- Krytá juhovýchodná terasa a druhá terasa slúžiaca ako chill-out kút

- Záhrada nie je viditeľná zo ulice

PRÍSTREŠOK PRE AUTÁ A PRÍJAZD

- Dvojitý prístrešok. Jedna polovica je momentálne využívaná ako záhradný domček a s minimálnym úsilím ju je možné opäť využiť ako parkovacie miesto.

- Predinštalácia pre wallbox a pripojenie sauny pri prístrešku

- Dlažbená príjazdová cesta s priestorom pre ďalšie vozidlá

- Diaľkovo ovládaná vstupná brána, ktorého pohon a ovládanie boli obnovené v roku 2025

BEZ PROVÍZIE

Predávame náš dom súkromne a priamo. Pre vás nie sú účtované žiadne provízne poplatky realitnej kancelárie.

ODOVZDANIE

Odovzdanie prebehne po dohode, nakoľko sami momentálne staváme nový dom. Spoločne dohodneme termín, ktorý vyhovuje obom stranám.

NEZAHŔNUTÉ V KÚPNEJ CENE

Nasledujúce predmety si berieme so sebou:

- Vstavaná kuchyňa

- Sauna a wallbox (pripojenia pri prístrešku zostávajú)

- Balkónová elektráreň

- Trampolína a detský domček

- Zrkadlo a sprchová toaleta v kúpeľni na podkroví (vodné a elektrické pripojenie zostávajú)

Nábytok a záhradná výbava zachytená na fotografiách nie sú súčasťou predaja.

PREHLIADKA

Prehliadky sú možné po dohodnutí termínu. Presnú adresu vám radi poskytneme pri záujme. Pred notárskym termínom prosíme o potvrdenie financovania zo strany vašej banky.