Dieses im Erstbesitz befindlich gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand. 

Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei und kann auf Wunsch teilweise möbliert oder alternativ besenrein übergeben werden.
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise unter Verwendung von Blähtonsteinen errichtet. Dieser bewährte Baustoff vereint gute wärmedämmende Eigenschaften mit einer natürlichen Feuchtigkeitsregulierung und sorgt dadurch für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. 
Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf zwei Geschosse, einem Vollkeller mit 80 m² Nutzfläche sowie einem zusätzlichen Dachboden als praktische Abstellfläche, bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot für Familien mit gehobenen Ansprüchen am Wohnkomfort und Funktionalität.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC mit Dusche, eine großzügige Küche mit funktional ausgestatteter Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein angrenzendes Kaminzimmer mit integrierter Hausbar, das einen besonderen Rahmen für gesellige oder gemütliche Abende schafft.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Räume überzeugen durch ihre helle und freundliche Gestaltung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnanlage im Berliner Bezirk Reinickendorf zwischen dem Borsigwalder Weg und dem Altenhofer Weg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine ausgesprochene familienfreundliche Atmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den U-Bahnstationen der Linie U6 sowie zu den S-Bahn-Anschlüssen im Berliner Norden. Dadurch sind die Berliner Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere wichtige Zielorte bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraße Eichborndamm, Holzhauser Straße und Berliner Straße bestehen kurze Wege zur Stadtautobahn A111 mit direkter Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Berliner Ring sowie den Flughafen Berlin Brandenburg.
Der Tegeler See, die weitläufigen Uferbereiche, Waldgebiete sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. 

Der Bezirk Reinickendorf zählt zu den grünsten Wohnanlagen Berlins und verbindet in idealer Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist die im gesamten Wohnbereich verlegte Fußbodenheizung. Ausgenommen hiervon ist lediglich der Kellerbereich. 
Im Untergeschoss und im Keller sind Bodenfliesen verlegt und im Dachgeschoss befindet sich als Bodenbelag Auslegware.
Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt neben dem Heizungsraum und einer Waschküche über eine Werkstatt sowie einem großzügigen Hobbyraum, der derzeit mit einem Billardtisch ausgestattet ist. 
Der Keller ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. 
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem der Heizkessel einschließlich Brenner sowie der Brauchwasserspeicher erneuert, sodass sich das Haus in einem gepflegten und kurzfristig nutzbaren Zustand präsentiert.

Predaj domu 155 m², pozemok 583 m², Berlin, Berlín

Dispozícia

Stav

PENB

Celkový počet pater

Terasa

Pivnica

Parkovanie

Dom 6-izbový, 155 m²

Predaj domu 6+1 • 155 m² •  • bez RK

Priamy majiteľ

Domov

Výpis nehnuteľností

Predaj

Berlín

Predaj domu 6+1 • 155 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	6+1
Úžitková plocha	155 m²
Celkové poschodia	2

Stav	Dobrý
PENB	D - Menej hospodárne
Plocha pozemku	583 m²
Cena za jednotku	5 483,87 € / m²

Predaj domu 6+1 • 155 m² bez realitkyBerlin Wittenau Berlin 13509

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