Predaj bytu 4+kk • 98 m² bez realitkyHamburg Ottensen Hamburg 22765

Budova bola postavená v roku 1891. Ide o trojpodlažný bytový dom s obytným podkrovím. Dom bol postavený ako omietaná stavba s manzardovou strechou. Okná na prednej aj zadnej fasáde boli nahradené plastovými oknami s izolačným zasklením. Objekt je rozdelený na byty v osobnom vlastníctve. Schodisko bude v roku 2026 vytapetované, vymaľované a kompletne zrekonštruované. Všetky stúpacie rozvody (plyn, voda) boli vymenené. Odpadové a kanalizačné potrubia na pozemku boli v roku 2026 kompletne zrekonštruované. Nie sú potrebné žiadne odložené opravy.

Štvorizbový byt s ďalšou polizbou, nachádzajúci sa na zvýšenom prízemí, prešiel v roku 2026 počas desiatich mesiacov náročnou kompletnou rekonštrukciou vrátane rozvodov inžinierskych sietí a modernej elektroinštalácie. Kúpeľne (jedna s vaňou a jedna so sprchovacím kútom) sú vybavené voľne stojacou vaňou, respektíve bezbariérovým sprchovacím kútom s presklenou zástenou a kvalitnými armatúrami. Umývadlové skrinky, umývadlá, toalety, zrkadlá, obklady a dlažby, ako aj kúpeľňové radiátory boli individuálne vybrané tak, aby ladili s kúpeľňami a umožňovali optimálne využitie priestoru. Otvorená obytná kuchyňa prepojená s jedálňou je vybavená novou modernou kuchynskou linkou vrátane kuchynského ostrovčeka a výsuvného digestora. Vo všetkých miestnostiach okrem vykachličkovanej kúpeľne so sprchovacím kútom sa nachádza nádherná pôvodná dosková podlaha, ktorá bola dôkladne zrenovovaná. Štuková výzdoba bola náročne odkrytá a obnovená. Interiérové dvere a zárubne boli vyrobené na mieru v pôvodnej výške 2,30 m. Celkový dojem dotvárajú krbové kachle.

Okná a dvojkrídlové dvere so sklopnými nadsvetlíkmi boli nahradené novými tepelno- a zvukovoizolačnými oknami a dverami. Boli nainštalované priestorovo úsporné vertikálne dizajnové radiátory. K dispozícii je moderná koncepcia osvetlenia. Tento svetlý byt v osobnom vlastníctve má dva priame vstupy do záhrady s rozlohou približne 150 m², orientovanej na juh. Záhradné podlažie s rozlohou 30 m² v osobnom vlastníctve, takisto vybavené novými oknami, možno využívať podľa individuálnych potrieb.

Ottensen – jedna z najobľúbenejších a najrozmanitejších mestských častí Hamburgu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Labe, približne päť minút chôdze. Altonaer Balkon, park Donnerspark a pláž pri Labe ponúkajú ideálne podmienky na prechádzky a oddych.

V tejto multikultúrnej a živej štvrti možno využiť širokú kultúrnu ponuku, okrem iného v priestoroch Zeisehallen, vo Fabrik a v múzeu Altonaer Museum. Rozmanité nákupné možnosti nájdete na obľúbenej ulici Ottensener Hauptstraße. Na námestí Spritzenplatz sa v utorok a piatok koná týždenný trh, pričom v sobotu ponúka aj ekologické produkty. V pešej vzdialenosti sa nachádza nákupné centrum Mercado, detské ihriská, materské školy, školy a gymnázium, vďaka čomu je Ottensen ideálnou obytnou štvrťou aj pre rodiny.

Táto lokalita celkovo spája to najlepšie z dvoch svetov: pulzujúci a kreatívny život Ottensenu a zároveň pokojné miesta na oddych s vysokou kvalitou života.

Arnoldstraße je jednosmerná ulica a železničná stanica Altona je vzdialená necelých desať minút chôdze. Odtiaľ sa možno mestskou železnicou S-Bahn alebo autobusom dostať do centra Hamburgu vo veľmi krátkom čase. Diaľničná križovatka „Othmarschen“ s napojením na diaľnicu A7 je vzdialená len niekoľko minút jazdy autom.

Špičkovo zrekonštruovaný byt v osobnom vlastníctve na zvýšenom prízemí, prvé nasťahovanie po kompletnej rekonštrukcii vrátane výmeny všetkých rozvodov a elektroinštalácie, dizajnová vstavaná kuchyňa, interiérové dvere vyrobené na mieru, plynové vykurovanie, trojité tepelnoizolačné zasklenie, dosková podlaha, záhrada s rozlohou 150 m² na výlučné užívanie s vlastným stojanom na bicykle, záhradné podlažie v osobnom vlastníctve.

Priamo od vlastníka – bez provízie.