Predaj bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyNürnberg St. Leonhard Bayern 90439

- 89 m² obytná plocha

- 4 dobre pôdorysne usporiadané izby

- veľká obytná kuchyňa

- kúpeľňa so sprchou, samostatné hosťovské WC s pripojením na práčku

- vysoko kvalitná parkietová podlaha

- moderné okná s trojitým zasklením a štýlové dvere

- sanitárne zariadenia od Villeroy & Boch a Grohe

- bezpečnostné vstupné dvere RC2

- komplexná rekonštrukcia budovy (2017–2019)

- kompletne obnovené vodovodné a elektrické inštalácie

- moderný Vaillant plynový kondenzný kotol

- decentralizovaný ohrev teplej vody cez 24-kW prietokový ohrevník

- internetový poskytovateľ Vodafone s prenosovou rýchlosťou až 1000 Mb/s

- meranie spotreby (voda & teplo) prostredníctvom Brunata

- vlastný suterénny priestor

- Byt č. WE06 podľa priloženého pôdorysu

- V mesačnom poplatku vo výške 336 € sú zahrnuté režijné náklady vrátane zálohy na kúrenie a vodu (260 €), správcovský poplatok (30 €) a rezervy (46 €). Aktuálny nájom (bez zahrievania) činí 1 100 €.

Na predaj je atraktívny starší byt na 2. poschodí reprezentatívnej viacfamilijnej budovy z roku 1912. V rámci komplexnej rekonštrukcie celej budovy v rokoch 2017 až 2019 bol byt prevedený na moderný technický a optický štandard, pričom sa nestratil osobitý čar historickej budovy.

S obytnou plochou 89 m² pôsobí byt svojím priestranným a výborne usporiadaným pôdorysom. S tromi spálňami/pracovňami, obývacou izbou a veľkou otvorenou obytnou kuchyňou ponúka množstvo možností využitia – ideálne pre rodiny, páry pracujúce z domu alebo aj ako dlhodobo atraktívna investícia.

Nielen samotný byt, ale aj celá technika budovy bola komplexne zmodernizovaná. Všetky vodovodné a elektrické inštalácie, vrátnica aj telefónne pripojenie zodpovedajú dnešnému technickému štandardu. Kúrenie zabezpečuje moderný Vaillant plynový kondenzný kotol, teplá voda sa decentralizovane vyrába v byte prostredníctvom výkonného 24-kW prietokového ohrevníka, čo prináša energetické výhody a zabraňuje zbytočným stratám v zásobníku.

K bytu samozrejme patrí vlastný suterénny priestor.

Táto nehnuteľnosť spája jedinečný charakter klasického nürnberského staršieho domu s komfortom komplexnej modernizácie a ponúka zriedkavú príležitosť pre vlastníkov aj pre dlhodobo orientovaných investorov. Predaj prebieha súkromne, bez sprostredkovateľa.

Byt sa nachádza v obľúbenej nürnberskej štvrti St. Leonhard v dopravne upokojenej zóne s rýchlosťou 30 km/h. Poloha spája mestské bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi cestami do centra mesta.

Prepojenie s verejnou dopravou je vynikajúce. Prostredníctvom liniek metra U2 a U3 sú Plärrer aj nürnberská hlavná stanica dosiahnuteľné v niekoľkých zastávkach. Aj Frankenschnellweg zaručuje rýchle napojenie na nadregiónovú cestnú sieť.

Obchody dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú pohodlne dostupné pešo. Novo otvorený REWE trh dopĺňa atraktívnu miestnu ponuku. Navyše, v bezprostrednom okolí sa nachádzajú lekári, lekárne, školy, materské školy a množstvo ďalších zariadení denného života.

Kombinácia centrálnej polohy, vynikajúceho dopravného napojenia a vybudovanej infraštruktúry robí zo štvrte St. Leonhard obzvlášť žiadané miesto pre bývanie s dlhodobým potenciálom rastu hodnoty.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

lekáreň, diskont potravín, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, reálna škola, gymnázium, komplexná škola, verejná doprava.