Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Cenová štruktúra: Predaj prebieha priamo od súkromných osôb, pre vás nevzniká žiadna provízia pre makléra! Príslušné parkovacie miesto pri carporte je v kúpnej zmluve uvedené samostatne.

Popis nehnuteľnosti: Na predaj je svetlý, udržiavaný 3-izbový byt s približne 68 m² obytného priestoru, nachádzajúci sa v 1. nadzemnom podlaží samostatne stojacej bytovky v atraktívnej lokalite Neckargemünd. Budova (rok výstavby 1935) bola v roku 2001 komplexne zrekonštruovaná (medzi inými novým gumeným asfaltovým podlahovým krytom, laminátom/obkladmi, elektroinštaláciou aj modernizovanými sanitárnymi zariadeniami). Predný dom obývate prakticky sami, keďže v prízemí sa nachádza len zriedkavo navštevovaná ordinácia pre fyzikálnu terapiu – maximálne súkromie je tak zaručené!

Centrálná poloha s priamym prístupom k brehu Neckaru:

- 2 minúty chôdze k autobusovej zastávke Melacpass (linky 35, 735, 752, 754, 755)

- 7 minút chôdze k S-Bahn stanici (len 500 m vzdialená)

- Blízkosť Neckaru: priamy prístup cez vnútorný dvor – ideálne na beh, bicyklovanie, prechádzky a venčenie psa

Rozloženie priestorov: Všetky izby vychádzajú z centrálnej predsiene. Jedáleň a obývacia izba sú momentálne spojené otvoreným priechodom, no kedykoľvek ich je možné flexibilne rozdeliť na dve samostatné miestnosti. Veľkorysá spálňa.

Kuchyňa a kúpeľňa: Samostatná kuchyňa vrátane priestrannej a veľmi udržiavanej zabudovanej kuchyne. Funkčná kúpeľňa disponuje vaňou a spoľahlivým vnútorným vetraním podľa normy DIN 18017.

Exteriér: K nehnuteľnosti patrí spoločná, malá záhradná plocha ako aj terasa so zabezpečením súkromia. K dispozícii je aj vlastný pivničný priestor.

Ekonomika: Mesačný poplatok vo výške len 262 EUR.

Povinné údaje – Energetický preukaz (GEG):

• Typ: Energetický preukaz na základe spotreby energie

• Konečná spotreba energie: 115 kWh/(m²·rok) (klasifikácia D)

• Hlavný energetický zdroj: zemný plyn H

• Rok výstavby budovy: 1935 / Rok inštalácie zariadenia na ohrev: 2001

Kontakt: Neváhajte si dohodnúť termín obhliadky a uveďte svoje úplné kontaktné údaje. Tešíme sa na vašu správu!