Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyKurt-Schumacher-Straße 7, , Bádensko-Wurttembersko

Vo 6. nadzemnom podlaží udržiavaného viacfamilijného domu vo Weinheime čaká na nových majiteľov tento svetlý 3-izbový byt s cca 86 m². Výtah uľahčuje každodenný život – či už s nákupmi, detským kočíkom alebo v staršom veku.

Byt zaujme premysleným pôdorysom, kde ho spája priestranná chodba, ktorá prepojuje všetky miestnosti. Najväčší dojem však zanecháva slnečný obývací a jedálenský priestor: široká oknova napúšťa izbu denným svetlom a otvára výhľad na pôsobivú panorámu – cez riečnu rovinu až po Odenwald. Z terasových dverí prichádzate priamo na južný balkón, kde markíza v horúcich dňoch zaistí príjemný tieň.

Obzvlášť príťažlivé sú dva balkóny orientované do protiľahlých smerov, ktoré rozširujú obytný priestor smerom von. Kým južný balkón slnečí až do neskorého popoludnia, severný balkón pri spálni ponúka chladnejšie prostredie – v lete to predstavuje skutočný bonus. K bytu patrí aj vlastná suterénna miestnosť a spoločná cyklistická pivnica. Pred domom sú verejné parkovacie miesta; pevné parkovacie miesto nie je súčasťou ponuky.

Kto hľadá nový domov, ktorý spája mestskú polohu, diaľkový výhľad a každodenný komfort, nájde tu presvedčivú kombináciu.

Weinheim sa nachádza v Rhein-Neckar okrese v Badensko-Württembersku, zasadený medzi Odenwaldom na východe a riečnou rovinou na západe. Mesto s približne 45 000 obyvateľmi spája mestský život s kvalitným bývaním v prírode. Weinheim – tiež známe ako „Mesto dvoch hradov“ so zrúcaninou hradu Windeck a hradom Wachenburg – je už dlhé roky synonymom stabilného dopytu a vysokej bývacej kvality na Bergstraße.

Byt sa nachádza v západnej časti Weinheimu – v ustálenom a veľmi žiadanom obytnom areáli s dobrou infraštruktúrou a zároveň s množstvom zelene v bezprostrednom okolí. Obchody, pekárne, lekárne, školy a materské školy sú ľahko dostupné, čo robí danú lokalitu atraktívnou pre rodiny aj pracujúcich.

Oddych začína prakticky pred dverami: Nedaleké jazero Waidsee láka na prechádzky, behanie alebo len tak na relax. Známé aquapark Miramar je tiež dostupné za pár minút. Exotický les a vinice v okolí Weinheimu ponúkajú množstvo možností na voľnočasové aktivity. Historické staré mesto s trhoviskom, kaviarňami a reštauráciami je len pár minút vzdialené.

Lokalita poskytuje vynikajúce spojenie s individuálnou aj verejnou dopravou. Zastávka Blumenstraße (OEG linka 5) je v pešej vzdialenosti a spája Weinheim priamo s Heidelbergu a Mannheimom. Cez diaľničný uzol Weinheim sú diaľnice A5 a A6 dostupné za pár minút – Mannheim a Heidelberg sú zhruba 20 minút, frankfurtské letisko asi 45 minút.

Solídna základňa – veľký potenciál

Byt sa prezentuje v udržiavanom stave a zároveň ponúka skutočný priestor pre individuálne úpravy. Kto má zručnosti a chuť sa pustiť do rekonštrukcie, nájde tu ideálne východiskové podmienky: kvalitnú štruktúru, premyslený pôdorys, nadčasové materiály ako parkety. S relatívne malou investíciou je možné byt prispôsobiť podľa vlastného vkusu – od čerstvej maľby až po individuálne navrhnutú kuchyňu. Ak si však prajete ísť ešte ďalej, môžete byt postupne – alebo hneď naraz – úplne pretransformovať. Jeho štruktúra vám umožňuje realizovať akúkoľvek predstavu.

Obývacia izba a jedáleň

priestranné a svetlé, s parketovou podlahou a prístupom na južný balkón. Panoramatický výhľad cez riečnu rovinu robí každý deň výnimočným.

Spálňa

orientovaná na sever s priamym vstupom na krytý severný balkón.

Detská izba / kancelária

svetlá miestnosť s univerzálnym využitím.

Kuchyňa

s oknom a príjemným výhľadom do zelene.

Kúpeľňa

s denným svetlom, vybavená vaňou a sprchovacím kútom.

Chodba s úložným priestorom

priestranný vstupný priestor.

Južný balkón

slnečný, s markízou a pôsobivým panoramatickým výhľadom cez riečnu rovinu a Odenwald.

Severný balkón

krytý a príjemne chladný – ideálny pre teplé letné večery.

Budova a doplnky:

• Osobný výťah

• Centrálne plynové kúrenie

• Spoľahlivá správa budovy

• Internet cez DSL a káblové pripojenie

• Spoločná cyklistická pivnica

• Domáca upratovacia služba a zimná údržba

• Tepelná izolácia vonkajšej fasády

• Interkom

Byt ponúka solídnu základňu – nielen pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú dlhodobo ľahko prenajímateľné bývanie, ale aj pre kupujúcich, ktorí si perspektívne chcú zabezpečiť domov s diaľkovým výhľadom.

Mesačné náklady na správu (podľa W’Plan 2026): 458,62 €

z toho prenosné: 338,03 €

z toho neprenosné: 70,55 €

z toho fond na údržbu: 50,04 €

Celkový fond (stav k 31.12.2024): 231 465,97 €

z toho pomerne pripísané k bytu: 5 764,62 €

Byt je od roku 2024 prenajatý a je vhodný ako solídna investícia, ale aj perspektívne pre budúce vlastné bývanie.

Zaujal Vás inzerát? Teším sa na Váš kontakt. Rád dohodnem osobnú prehliadku. Krátke predstavenie Vašej osoby mi pomôže spracovať Váš dopyt čo najefektívnejšie.