Predaj bytu 2+kk • 67 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Moderné bývanie alebo dlhodobá investícia – byt so špeciálnym pocitom domova

Tento vysoko zrekonštruovaný 2,5-izbový byt v Östringen-Odenheim spája na približne 67 m² obytného priestoru premyslené usporiadanie s mimoriadne vysokou hodnotou bývania a voľného času. Pôdorys je k dispozícii na požiadanie.

Či už ako budúci vlastný domov alebo ako dlhodobá kapitálová investícia, byt zaujme svojou samostatnosťou, samostatným vstupom, svetlými a príjemnými priestormi a zároveň priestrannou, čiastočne zastretou terasou.

Obývacia časť tvorí spolu s kuchyňou a jedálňou srdce bytu. Teplé parkety z masívneho dreva, svetlé farby a moderný dizajn vytvárajú príjemnú, nadčasovú atmosféru na bývanie. Vstavaná kuchyňa sa harmonicky spája s celkovým obytným konceptom.

Osobitým lákadlom je vonkajšia časť. Priestranná terasa rozširuje byt o chránený vonkajší priestor. Vďaka čiastočnému zastretiu, možnosti vytvorenia príjemného osvetlenia a dostupnej vonkajšej zásuvke je tento priestor využiteľný počas veľkej časti roka.

Ďalší priestor poskytuje pracovňa umiestnená v suteréne. Týmto spôsobom byt otvára možnosti využitia, ktoré presahujú rámec klasického 2,5-izbového bytu – napríklad pre home office, záľuby alebo ako osobný útočisko.

Byt bol rozsiahlo zrekonštruovaný a technicky komplexne zmodernizovaný. Patrí sem mimo iného obnova elektroinštalácie a sanitárnych zariadení, nové okenné prvky a vnútorné dvere, ako aj moderná kúpeľňa s priestrannou sprchou. Parkety z masívneho dreva a dizajnová vinylová podlaha podčiarkujú príjemný charakter bývania. Časti bytu disponujú podlahovým kúrením; ako doplnok je k dispozícii aj infračervené kúrenie.

Samostatný vstup do bytu zdôrazňuje jeho nezávislý charakter a do určitej miery prináša pocit bývania malého domu.

PRE OSOBNÝ VLASTNÍK

Kombinácia kompaktnej, dobre využiteľnej obytného plochy, priestrannej vonkajšej časti a dodatočného pracovného/záľubového priestoru robí byt obzvlášť zaujímavým pre jednotlivcov alebo páry, ktorí nehľadajú len byt, ale individuálny domov s veľkou mierou súkromia a vonkajšou plochou.

Pre dnešok atraktívna kapitálová investícia. Pre zajtrajšok možno vlastný domov.

PRE KAPITALOVÝCH INVESTOROV

Aj z ekonomického hľadiska ponúka byt zaujímavú vychytávku: Momentálne je prenajímaný a dosahuje hrubý nájomný výnos 4 %. Rozsiahla modernizácia, atraktívna vonkajšia časť a dobrá využiteľnosť poskytujú priaznivé podmienky pre dlhodobý prenájom.

VOLITELNÉ – okrem kúpnej ceny: Moderná vstavaná kuchyňa je k dispozícii za 7 500 €.

Pokojné bývanie. Život blízko prírody. Krátke cesty v každodennom živote.

Byt sa nachádza v Östringen-Odenheim, v krajinou pôvabnej oblasti Kraichgau. Obec spája dobre vyvinutú infraštruktúru s prírodným prostredím a ponúka tak atraktívnu lokalitu pre jednotlivcov, páry a pracujúce osoby, ako aj pre nájomcov s dlhodobou perspektívou bývania.

Obzvlášť príjemná je bezprostredná blízkosť prírody. V bezprostrednom okolí pozemku sa rozprestierajú zelené plochy, ktoré prispievajú k pokojnej a príjemnej atmosfére bývania.

Odenheim je zasunutý v typickej kopcovitej krajine Kraichgau s vinohradmi, poliami a rozsiahlymi lesnými plochami. Prechádzky, turistika či cyklistika môžu prakticky začať priamo pred dverami domu. Zároveň obec disponuje aktívnym spolkovým životom a množstvom možností oddychu.

Pre každodenné potreby sú cesty príjemne krátke. Školka a základná škola, pekáreň, obchody, lekáreň, lekári a rôzni poskytovatelia služieb sa nachádzajú v obci a často sú pohodlne dostupné aj pešo.

Doprava verejnou dopravou je taktiež veľmi dobrá: Stanica Odenheim s pripojením na električnú trať S31 je vzdialená len približne 7 minút chôdze. Tým je zabezpečené dobré spojenie smerom k Bruchsalu a do okolitých obcí.

Automobilom sú do Karlsruhe aj Heidelbergu dostupné približne za 35 minút. Östringen a ďalšie obce Kraichgau sú dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút jazdy.

Aj v oblasti voľného času ponúka región množstvo možností: Verejný vonkajší bazén v obci, jazero Hardtsee s možnosťami kúpania a vodných športov, početné cyklistické a pešia trasy, ako aj Heitlinger Golf Resort s gastronomiou a vinotékou sú v dobrej dostupnosti. K tomu patria aj typické vinohrady, vinárne a regionálne reštaurácie charakteristické pre Kraichgau.

Byt bol v roku 2021 komplexne zmodernizovaný. Väčšina prác bola vykonaná regionálnymi odbornými firmami. Výbava je moderná a vysoko kvalitná, spája súčasnú technológiu s svetlým, príjemným dizajnom.

Prehľad vybavenia a modernizácií:

• približne 67 m² obytného priestoru, 2,5 izby

• samostatný vstup, moderné zastrešenie

• pokojné bývanie s orientáciou na sever/západ

• predsieň so zaveseným stropom a integrovaným osvetľovacím konceptom

• vstavané skrine v predsieni a spálni pre dodatočný úložný priestor

• flexibilné usporiadanie pôdorysu

• priestranná, čiastočne zastretá terasa; zastretá časť približne 2,50 × 2,50 m, celkovo približne 12 m² podľa výpočtu obytných plôch

• dodatočný úložný priestor vo vonkajšej časti

• otvorený obývací, kuchynský a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu

• parkety z masívneho dreva a moderná dizajnová vinylová podlaha

• moderná kúpeľňa s priestrannou sprchou, elektrickým odsávačom vzduchu a ohrievačom na uteráky

• WC s automatickým spúšťaním

• úložný priestor a pripojenie pre práčku pri kuchyni

• obnovená elektroinštalácia

• káblové a SAT pripojenia

• moderná CAT-7 sieťová káblová inštalácia

• integrovaný osvetľovací koncept

• čiastočne podlahové kúrenie; centrálny plynový kotol, doplnený infračerveným kúrením

• obnovená sanitárna inštalácia

• nové vnútorné dvere

• nové okenné prvky

• dodatočný úložný priestor v suteréne

• centrálny systém úpravy vody v dome – pre príjemne upravenú vodu z vodovodu v pitnej kvalite.