Predaj bytu 2+kk • 108 m² bez realitkyGärtnerstraße 21 Augsburg Innenstadt Bayern 86161

Tento výnimočný 2,5-izbový podkrovný byt sa nachádza v štýlovej historickej budove s nádhernou secesnou fasádou vo veľmi vyhľadávanej lokalite v západnej časti centra Augsburgu. Podlahová plocha podľa normy DIN 277 predstavuje 108 m², po odpočítaní plôch pod šikmými stenami zostáva obytná plocha 90 m².

Byt je momentálne voľný, takže je vhodný na vlastné bývanie alebo na prenájom ako investičná nehnuteľnosť!

Byt zaujme najmä svojou jedinečnou kombináciou:

* mestskej polohy v centre,

* vysokej kvality bývania,

* množstva svetla,

* výnimočnej architektúry

* a nezvyčajnej miery pokoja a súkromia.

Neplatí sa žiadna provízia realitnej kancelárii!

Skutočným lákadlom je otvorený galériový charakter bytu v kombinácii s množstvom okien a slnečnou orientáciou na juhozápad. Vďaka tomu byt pôsobí mimoriadne svetlo a príjemne a ponúka nádherný výhľad na Augsburg.

Priestranná strešná terasa orientovaná na juhozápad ponúka ideálne slnečné podmienky až do večerných hodín a priam pozýva na príjemný oddych.

Aj samotná obývacia časť zaujme osobitým šarmom:

Vlastný kozub navyše vytvára príjemnú, hrejivú a kvalitnú atmosféru bývania.

Veľká kúpeľňa s denným svetlom je vybavená:

* oknom,

* sprchovacím kútom,

* vaňou

* a dvoma umývadlami.

Byt je vhodný:

* ako prvotriedna investičná nehnuteľnosť,

* ako aj na vlastné bývanie.

Osobitne treba vyzdvihnúť:

* K bytu patrí skutočná dvojgaráž vo vnútrobloku, ktorú je nutné kúpiť spolu s bytom (za príplatok 30 000 eur) – nejde o duplexné parkovanie. V takejto centrálnej polohe ide o absolútnu raritu a výraznú pridanú hodnotu.

* Dôležitá pozitívna informácia o vykurovaní: Spoločenstvo vlastníkov bytov v roku 2026 schválilo prechod na udržateľné diaľkové vykurovanie. To predstavuje jednoznačné dlhodobé zvýšenie hodnoty a zabezpečuje do budúcnosti stabilitu v oblasti vykurovania a energií.

Lokalita patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné štvrte Augsburgu:

je mestská, kvalitná, centrálna a zároveň príjemná na bývanie.

Na mnohé dôležité miesta v centre sa pohodlne dostanete pešo alebo na bicykli:

- City Galerie – 8 minút pešo

- Ulrichsplatz/Maximilianstraße – 10 minút pešo

Kombinácia:

* centrálnej polohy,

* štýlovej historickej budovy,

* svetlej galériovej architektúry,

* vonkajšieho priestoru,

* kozuba

* a skutočnej dvojgaráže

sa v Augsburgu vyskytuje len mimoriadne zriedkavo.

Prosíme, aby nás realitní makléri nekontaktovali. Ďakujeme.

Kontaktná osoba – Markus Lehretter: 01773727227